Дело № 2-2553/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, купила у ФИО9 за 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она владеет имуществом добровольно, открыто, непрерывно, пользуется жилым домом как своим собственным с момента заселения. Факт проживания ее семьи в указанном доме могут подтвердить соседи. За все время несла бремя содержания имуществом, оплачивали текущий и капитальный ремонт, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым имуществом не заявлялось. Ей известно, что данный жилой дом ранее принадлежал Подсобному хозяйству Министерству торговли Республики Тыва. Выяснилось, что сведения в отношении данного юридического лица отсутствуют.

Просит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить, пояснила, что у прежнего владельца ФИО10 не было документов на квартиру.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ без участия представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что проживает в 

<

адрес>. Дом принадлежал подсобному хозяйству Минторга.

Квартиру в свое время получил его отец во время работы, затем после его смерти, он приватизировал квартиру. Как он знает ФИО1 покупала квартиру у ФИО11. 

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 действительно продал свою квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты>.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровое дело объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> архиве Филиала отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство юстиции Республики Тыва представило ответ, согласно которому документы, отнесенные к Архивному фонду Республики Тыва, находящиеся в государственной собственности Республики Тыва, хранятся в Государственном архиве Республики Тыва.

Из ответа ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных документах по основной деятельности Министерства торговли Тувинской АССР за ДД.ММ.ГГГГ сведения об отводе земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не имеются. Документы по основной деятельности Подсобного хозяйства Министерства торговли Тувинской АССР на хранение в Государственный архив Республики Тыва не поступали.

В материалах дела представлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где владельцем указано Подсобное хозяйство Министерства торговли Тувинской АССР.

Согласно ответу ГУП РТ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве предприятия сведений о зарегистрированных правах и их правоустанавливающих документах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответов Мэрии г. Кызыла и Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных документах отсутствует информация о жилом помещении по 

<

адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда не числится и не является собственностью городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Истец в подтверждение доводов иска представила копии объяснений ФИО13 ФИО4, ФИО2, ФИО5 о том, что действительно ФИО1 проживает со своей семьей в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Кроме того, истец представила в материалы дела копии квитанций об оплате электричества, квитанции «Тувкоммунэнерго».

С учетом того, что ФИО1 владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной добросовестно, открыто с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть свыше 

<

данные изъяты> лет, что подтверждается представленными письменными доказательствами и пояснениями истца, изложенным в заявлении, что сторонами не оспаривается, требования истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО14 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать с момента государственной регистрации право собственности ФИО15 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.

Копия верна: Иргит Н.Б.