Дело № 2-1945/2025

73RS0003-01-2025-004390-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 13 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н., 

при секретаре Крашенёвой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 отделом по учету и распределению жилой площади государственного районного совета народных депутатов, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение (комната), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,2 кв.м. на семью в составе двух человек. 

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передана комната (смежная), расположенная по адресу: 

<

адрес>, на семью в составе двух человек. Таким образом, истцу передано две комнаты в бывшем общежитии. 

С даты передачи первой комнаты по настоящее время истец проживает и зарегистрирована по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги. 

Обратившись к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру, а также с целью участия в приватизации занимаемой квартиры в собственность в порядке бесплатной передачи, истец получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с наличием перепланировки разрешения на которые не предъявлены. 

Полагает отказ в приватизации незаконным, поскольку сохранение квартиры в перепланированном виде возможно, а именно в квартире произведены: установка унитаза, раковины, перенос перегородки между кухней и раковиной. 

В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО2 просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 39,2 кв.м. в перепланированном состоянии; признать незаконным отказ в приватизации; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

До рассмотрения дела по существу от представителя истца по доверенности поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания незаконным отказа в приватизации, отказ принято судом, производство по делу в данной части прекращено. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены. 

Представитель истца по доверенности и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Целью Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью и состоит в реестре муниципального имущества.

Комната площадью 16,2 кв.м. в указанном жилом помещении на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлена ФИО1 на семью из двух человек: ФИО1, ФИО4 – дочь. 

Ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на состав семьи из двух человек: ФИО1, ФИО4 – дочь, передано право на занятие жилого помещения площадью 28,75 кв.м., состоящего из двух комнат в квартире 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: ФИО1 – наниматель, ФИО4 – дочь, ФИО5 – внучка. 

Согласно сведений, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» представлены сведения, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира не передавалась в порядке приватизации.

Согласно сведениям, представленным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» истец ранее не принимала участия в приватизации жилья на территории Ульяновской области.

Истец обратилась в Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска с заявлением о приватизации помещения, в ответ на которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приватизации жилого помещения по причине того, что жилое помещение не стоит на государственном кадастровом учете, а также в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству, разрешение на которые не предъявлено.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, составленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке (п.3- уменьшение площади кухни, перенос газовой плиты, установка раковины и унитаза). 

ФИО3 (до заключения брака ФИО6) Л.Ю., ФИО5 дано нотариально удостоверенное согласие на приватизацию за истцом ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 3,4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения спора, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой порчено АНО НЭКЦ «СУДЕКС».

Согласно заключению эксперта АНО НЭКЦ «СУДЕКС» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам. Нарушения при проведении перепланировки, переустройства жилого помещения не имеются. Выполненная перепланировка и переустройство не влияют на работу оборудования, необходимого для нормального функционирования жилого дома и возможности использовать объект по назначению. Деформаций, разрушений, повреждений строительных конструкций не выявлено. Устойчивость существующих несущих строительных конструкций не нарушена. Сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. Указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Оснований не доверять заключению экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также имеющих соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется.

С учетом изложенного, квартиру, общей площадью 39,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.