Дело № 2-716/2020

УИД: 66RS0028-01-2020-001437-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. 15.04.2005 он приобрёл по договору купли-продажи у ФИО3 капитальный гараж площадью 40,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>, гараж № на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО3 построил гараж в 2001 году, являлся застройщиком капитальных гаражей в массиве «Железнодорожник». Своевременно документы на гараж оформлены не были. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. С 15.04.2005 по настоящее время истец владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества, несет бремя содержания расходов, т.е., добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Притязаний от третьих лиц, органа местного самоуправления не имеется. В силу приобретательной давности просит признать за ним право собственности на нежилое здание: капитальный гараж, площадью 40,2 кв.м., по адресу 

<

адрес>, гараж №. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации МО город Ирбит ФИО2, действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Судом по делу установлено следующее.

Постановлением Главы Муниципального образования город Ирбит от 03.07.2000 № утверждён список застройщиков капитальных гаражей в гаражном массиве «Железнодорожник», с учётом Постановления Главы муниципального образования город Ирбит от 28.12.2000 № «О внесении изменений в постановление Главы Муниципального образования город Ирбит от 03.07.2000 № в числе застройщиков значится ФИО3 (л.д.7-10). 

В 2001 году ФИО3 возвел гараж в массиве гаражей кооператива «Железнодорожник» под № по адресу 

<

адрес>

Постановлением Главы МО город Ирбит за № от 09.04.2007 присвоен административный адрес земельному участку кооперативу «Железнодорожник» по адресу 

<

адрес> (л.д.12). 

15.04.2005 между ФИО3 и ФИО1 заключён договор купли-продажи согласно которому ФИО3 продал ФИО1 гараж № в кооперативе Железнодорожник по 

<

адрес> за 30 000 рублей (л.д.6). 

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером следует, что по адресу 

<

адрес> расположен объект недвижимости нежилое здание: капитальный гараж №, площадью 40,2 кв.м. (л.д.18-33), который в соответствии с техническим заключением ООО «Межрегионального проектно-инвентаризационного и кадастрового агентства» находится в исправном состоянии, строительные конструкции обладают достаточной надежностью и обеспечивают его долговременную и безопасную эксплуатацию, соответствует требованиям экологических, градостроительных, строительных, противопожарных норм (л.д. 79-102). 

Зарегистрированные права на вышеназванный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.15), в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.17). 

Истец основывает свои требования на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным более 15 лет, поддерживает в необходимом техническом состоянии, производит текущий ремонт, обеспечивает его сохранность, несёт расходы по его содержанию. 

Со стороны третьих лиц, равно как и со стороны ФИО3 отсутствуют претензий к истцу о незаконности владения гаражом.

Представитель ответчика как орган, представляющий интересы муниципального образования, возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявлял. 

Учитывая, что владение спорным недвижимым имуществом истцом с 15.04.2005 года осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного гаража и не проявляло к нему интереса, отсутствие притязаний со стороны органа местного самоуправления в отношении данного объекта, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

По смыслу абз.2 п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (Определение Верховного Суда РФ от 23.01.2015 года по делу № 307-ЭС14-241, А 56-23366/2013, Определение Верховного Суда РФ от 23.01.2015 по делу № 307-ЭС14-329, А 56-18506/2013). 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание нежилое (капитальный гараж) площадью 40,2 кв.м., по адресу 

<

адрес>, гараж №. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись) 

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>