Дело №2-193/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 11 июня 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителя стороны истцов ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Новооренбургский», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО62, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО29, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО81, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109 к ФИО110 и ФИО111 о признании незаконными и необоснованными возражений относительно выдела земельных долей истцами о признании проекта межевания незаконным, 

установил:

истцы обратились в суд с названным иском к ФИО110 

в иске указано, что стороны участники общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в 

<

адрес>. Для выдела своих долей сторона истца в местной газете ДД.ММ.ГГГГ известила о согласовании проектов межевания участков от ДД.ММ.ГГГГ из исходного, указала кадастрового инженера, его адреса, номер исходного участка. Предложено ознакомиться с проектами в указанные время и месте, представить возражения о размере и положении выделяемых участков, срок их подачи. В той же газете ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика известила о согласовании проекта межевания участков, образующихся из исходного. Исходный участок в аренде СПК «Новооренбургский» на срок 5 лет по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы получили от арендатора согласие на выдел, их проекты межевания соответствуют надлежащим требованиям. Сторона истца заявила несогласие с выделом ответчика. Сторона ответчика возражала на извещение истцов, указала, что границы участка, выделяемого истцами, пересекаются с границами участка, проекты межевания которого утверждены и согласованы ими вместе с иными собственниками ранее. Возражения не законны, не обоснованы. Предшественники ответчика, собственники долей в исходном участке, на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ не были не согласны с передачей в аренду этого участка, не возражали против условий договора аренды. Выдел без согласия арендатора не законен в силу п. 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ, поэтому возражения стороны ответчика не обоснованы. Истцы не могли и не затронули выделом спорных участков прав и интересов ответчика. Лишь возражение ответчика препятствует истцам согласовать проекты межевания выделяемых ими участков.

Просили признать незаконными проекты межевания земельных участков, образующихся из участка с кадастровым номером №, о согласовании которых опубликовано извещение в газете «Степной маяк» № 2(10279) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО2; признать незаконным и необоснованным возражение ФИО112, представителя ФИО110, от ДД.ММ.ГГГГ на извещение, опубликованное в газете «Степной маяк» № 2(10279) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельных участков, образующихся из участка с кадастровым номером №, заказчик СПК «Новооренбургский», кадастровый инженер ФИО113; признать согласованными проекты межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером № под номерами с 1 по 44 от ДД.ММ.ГГГГ, извещение о согласовании которых опубликовано в газете «Степной маяк» № 2(10279) от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик СПК «Новооренбургский», кадастровый инженер ФИО113

При подготовке дела в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры ФИО2 и ФИО113 и Управление Росреестра по Оренбургской области.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, суд привлек ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120 и ФИО121 

В качестве соответчика суд привлек ФИО111

Участвующие в деле лица, за исключением представителя стороны истцов ФИО1 и третьего лица ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим способом своевременно

Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Представитель стороны истца ФИО1 в судебных заседаниях ссылалась на мотивы иска, поддерживала заявленные по делу требования, просила эти требования удовлетворить. 

В судебных заседаниях третье лицо кадастровый инженер ФИО2 полагал требования иска не законными, не подлежащими удовлетворению.

Заслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав относящиеся к разрешению спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно выписке из ЕГРН стороны в настоящее время являются участниками общей долевой собственности на исходный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдел из СПК «Новооренбургский».

Ответчики стали участниками общей долевой собственности на исходный участок с ДД.ММ.ГГГГ – по одной доле каждый, собственниками иных долей ответчики стали ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № извещены о том, что проводится согласование заказанных СПК «Новооренбургский» проектов межевания земельных участков. Указано, что работы по подготовке проектов межевания производит кадастровый инженер ФИО113, указан адрес инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектами межевания, представить обоснованные возражения относительно размера и местоположения земельных участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения инженера.

На основании 44-ёх проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СПК «Новооренбургский» поручил кадастровому инженеру ФИО113 подготовку этих проектов. Из проектов следует, что участки намерены выделить истцы, физические лица.

Названные лица намереваются осуществить выдел участков в счет принадлежащих им земельных долей в долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Проекты утверждены заказчиками ДД.ММ.ГГГГ. 

Из проектов межевания и правоустанавливающего документа, в частности выписки из ЕГРН в отношении исходного участка, видно, что общая площадь участков, которые намереваются выделить истцы, физические лица, равна сумме площадей принадлежащих им земельных долей.

Названые проекты межевания, подготовленные кадастровым инженером ФИО113, соответствуют указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ требованиям к проектам межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 N388. 

Истцам представлено согласие арендатора СПК «Новооренбургский» на межевание земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что истцы и кадастровый инженер при подготовке проектов межевания и попытке выдела спорных участков действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение земельных участков из исходного участка.

В сообщении, адресованном заказчику, кадастровый инженер ФИО113 указал, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеназванную публикацию о согласовании проектов межевания поступило возражение относительно размера и местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Возражение поступило от представителя собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО110 ФИО112

В своих возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, адресованных кадастровому инженеру ФИО113 и Росреестру, И. И.А., действуя от лица ФИО110, указала, что собственник земельной доли возражает относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, извещение о согласовании проектов межевания которых опубликовано в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Названные возражения основаны на том, что местоположение границ земельных участков, предполагаемых к выделу, пересекается с границами земельного участка, проекты межевания которых утверждены и согласованы ими совместно с другими собственниками земельных долей ранее.

Также, в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № извещены о том, что проводится согласование заказанного И. Р.Р. проекта межевания земельного участка. Указано, что работы по подготовке проектов межевания производит кадастровый инженер ФИО2, указан адрес инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектом межевания, представить обоснованные возражения относительно размера и местоположения земельного участка в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения инженера.

Двумя проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что И. Р.Р. поручил кадастровому инженеру ФИО2 подготовку этого проекта. Из проектов следует, что участки намерены выделить ФИО110 и ФИО111 

Названные лица намереваются осуществить выдел участков в счет принадлежащих им земельных долей в долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № Проект собственниками земельных долей не утвержден без указания на время совершения таких действий.

Из проектов межевания и правоустанавливающих документов, в частности выписок из ЕГРН, видно, что общая площадь участков, которые намереваются выделить ФИО110 и ФИО111, равна сумме площадей принадлежащих им земельных долей, приобретенных ими у третьих лиц ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119 и ФИО120

Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ Требованиям к проектам межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 N 388. 

Таким образом, ФИО110, ФИО111 и кадастровый инженер при подготовке проектов межевания и попытке выдела действовали согласно порядку, установленному ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ. 

Названные лица осуществили все необходимые действия, направленные на выделение участков из исходного участка. 

Возражения представителя СПК «Новооренбургский» адресованы кадастровому инженеру ФИО2 и ФГБУ «ФКП по Оренбургской области», на публикацию в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возражения СПК «Новооренбургский» мотивированы тем, что ранее состоялось собрание собственников земельных долей земельного участка №. На собрании заключен договор аренды, поэтому выдел ответчиками возможен только при наличии согласия арендатора на такой выдел.

В соответствии с проектными планами, содержащимися в вышеуказанных заказанных сторонами проектах межевания, границы земельных участков, которые желают выделить истцы и ответчики, частично пересекаются.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ такое собрание при наличии кворума было проведено. 

В соответствии с явочными листами интересы собственников, в том числе истцов, физических лиц, а также третьих лиц ФИО118, ФИО119 и ФИО120, представляла ФИО122

Третьи лица ФИО114 и ФИО117 на собрании представляли свои интересы самостоятельно.

Третьи лица ФИО116 и ФИО115 на собрании не присутствовали, их интересы никто не представлял. 

Сведений о том, что ответчики ФИО110 и ФИО111 на время проведения рассматриваемого собрания являлись участниками общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на исходный участок с кадастровым номером №, ответчики участвовали в проведении названного собрания, явочные листы не содержат.

Вместе с тем, ФИО110 и ФИО111 участвовали в собрании и на собрании голосовали, что следует из приложения к протоколу.

На собрании, в числе прочего решались вопросы об утверждении условий и срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, утверждении списка арендодателей, выборе доверенных лиц собственников, утверждении их полномочий.

На собрании принято решение о передаче собственниками земельного участка с кадастровым номером № в аренду СПК «Новооренбургский» на срок 5 лет. Постановлено также утвердить условия договора аренды названного участка.

За такое решение проголосовали собственники, самостоятельно и в лице представителя, владеющие в совокупности 97,8% долей в праве общей долевой собственности на участок от общего числа долей. Против проголосовали собственники, владеющие 2,2% долей от присутствующих. 

Согласно приложению к протоколу «против» голосовали ФИО110 и ФИО111

Также, на собрании принято решение об утверждении списка арендодателей, собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный участок. Такой список указан в Приложении № к протоколу собрания. В соответствии с названным Приложением в такой список включены истцы, а также третьи лица ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119 и ФИО120

За такое решение проголосовали собственники, самостоятельно и в лице представителя, владеющие в совокупности 97,8% долей в праве общей долевой собственности на участок от общего числа долей. Против проголосовали собственники, владеющие 2,2% долей от присутствующих. 

Согласно приложению к протоколу «против» голосовали ФИО110 и ФИО111 

На собрании приняты также решения о выборе доверенного лица собственников и утверждении его полномочий.

Таким лицом избрана ФИО122, были определены её полномочия.

За такие решения проголосовали собственники, самостоятельно и в лице представителя, владеющие в совокупности 97,8% долей в праве общей долевой собственности на участок от общего числа долей. Против проголосовали собственники, владеющие 2,2% долей от присутствующих. 

Согласно приложению к протоколу «против» голосовали ФИО110 и ФИО111

Ссылок и доказательств того, что рассматриваемое собрание было оспорено и решение этого было отменено, суду не представлено. 

Договор аренды исходного земельного участка с кадастровым номером № заключен ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Новооренбургский» ФИО122, доверенным лицом истцов, а также третьих лиц ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120

Названный договор заключен на срок 5 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН и отметкой на самом договоре договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Частями 1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно общим правилам пунктов 1, 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в числе прочего, при выделе из земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу правил пунктов 1, 2, 3, 11, 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом, в том числе, утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования, проекта планировки территории, землеустроительной документации, местоположения границ земельных участков. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

Согласно пунктам 1-3 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и этим ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 этой статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если таким решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Правилам пунктов 4-7 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ установлено, что, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственники земельных долей для выдела земельного участка в счет земельных долей заключают договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельных долей участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 этого ФЗ. Порядок определения размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела участка в счет земельных долей. 

В соответствии с общими правилами пунктов 1, 2, 5-15 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Проект межевания земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственников земельных долей. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям участков, из которых будут выделяться участки в счет земельных долей, органу местного самоуправления поселения по месту расположения исходных участков и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Извещение, указанное в п. 7 этой статьи, должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания участков, почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания участков, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. Проект межевания, утверждаемый решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется иным собственникам или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Такое извещение статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п. 8 этой статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения иных собственников о согласовании проекта межевания в соответствии с пунктами 9-11 этой статьи от таких собственников не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого участка рассматриваются в суде.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить участок в счет принадлежащих ему долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 этого ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Судом установлено, что и истцы и ответчики наделены правом общей долевой собственности на исходный земельный участок.

При таких обстоятельствах стороны заказали проекты межевания для выделения принадлежащих им долей из исходного участка. Такие проекты подготовлены. О подготовке проектов, согласовании проектов и возможности подать на них возражения имеются извещения в средствах массовой информации.

Стороны одновременно подготовили такие проекты, при этом права на исходный участок у сторон на исходный участок равны. 

Вместе с тем, надлежит принять во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у СПК «Новооренбургский».

Ответчики не являлись участниками общей долевой собственности на исходный участок при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на исходный участок, хотя участвовали в указанном собрании и голосовали против передачи участка в аренду.

Вместе с тем, в силу смысла п. 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ несогласие с передачей участка в аренду или с условиями договора аренды вправе выразить только участники общей долевой собственности на участок.

Соответственно, ответчики не были вправе участвовать в разрешении на указанном собрании вопросов о передаче исходного участка в аренду, возражать против такой передачи в аренду СПК «Новооренбургский», выражать несогласие с условиями договора аренды этого участка.

Ответчики приобрели земельные доли у лиц, которые на время проведения собрания являлись участниками общей долевой собственности на исходный участок, а также по иным основаниям уже после проведения собрания участников общей долевой собственности на исходный участок и передачи исходного участка в аренду.

Ответчики приобрели принадлежащие им ныне доли в исходном участке, в том числе у третьих лиц ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО114, ФИО117, ФИО116 и ФИО115

В соответствии с протоколом собрания участников общей долевой собственности на исходный участок от ДД.ММ.ГГГГ против решений собрания об утверждении условий и срока договора аренды исходного участка, утверждении списка арендодателей, выборе доверенных лиц собственников, утверждении их полномочий голосовали только ответчики, которые не были вправе участвовать в разрешении таких вопросов.

Из явочного листа к протоколу рассматриваемого собрания следует, что интересы собственников третьих лиц ФИО118, ФИО119 и ФИО120, представляла ФИО122, третьи лица ФИО114 и ФИО117 на собрании представляли свои интересы самостоятельно, третьи лица ФИО116 и ФИО115 на собрании не присутствовали, их интересы никто не представлял. 

Ввиду отсутствия на собрании третьих лиц ФИО116 и ФИО115 названные лица не могли выражать несогласие с передачей в аренду исходного участка или возражать против условий договора аренды.

Интересы третьих лиц ФИО118, ФИО119 и ФИО120, представляла ФИО122, которая, в силу единого смысла содержания протокола собрания и приложения к нему, голосовала от имени всех представляемых ею лиц, в том числе от имени названных третьих лиц, за передачу исходного участка в аренду СПК «Новооренбургский» и за принятие условий договора аренды.

Сведений о том, что присутствовавшие на собрании ФИО114 и ФИО117 голосовали против передачи исходного участка в аренду СПК «Новооренбургский» и против принятия условий договора аренды, протокол собрания и приложение к нему не содержат.

В случае если все третьи лица не голосовали против передачи исходного участка в аренду СПК «Новооренбургский» и принятия условий договора аренды, то в соответствии с совокупным смыслом правил п. 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ и п. 1 ст. 617 ГПК РФ правопреемники третьих лиц, то есть ответчики, не вправе без согласия арендатора выделить участок в счет принадлежащих им долей.

При таких обстоятельствах выдел ответчиками ныне принадлежащих им долей возможен исключительно с согласия арендатора, какового в материалы дела не представлено.

Суду не представлено ссылок и доказательств того, что участниками общей долевой собственности, помимо собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, проводились иные общие собрания для разрешения вопросов, связанных с передачей исходного участка в аренду СПК «Новооренбургский» и (или) иному лицу (лицам).

Соответственно, нельзя признать законными проекты межевания земельных участков, которые ответчики желают выделить из исходного участка, о согласовании которых опубликовано извещение в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому соответствующее требование истцов подлежит удовлетворению.

Иных установленных законом оснований для препятствования истцам выделить принадлежащие им земельные доли из исходного участка, суд не усматривает.

В силу названных обстоятельств требования истцов о признании незаконными и необоснованными возражений стороны ответчика на извещение, опубликованное от лица истцов в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания участков, желаемых ими к выделу, признании согласованными заказанных от их лица проектов межевания для выдела из исходного участка, будучи законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает препятствий для выдела ответчиками принадлежащих им долей, по их усмотрению, также и на иных, еще не выделенных, землях исходного участка, поскольку принадлежащие ответчикам земельные доли остаются в составе исходного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Новооренбургский», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, и др. удовлетворить.

Признать незаконными проекты межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером №, о согласовании которых опубликовано извещение в газете «Степной маяк» №(10279) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером ФИО2. 

Признать незаконным и необоснованным возражение ФИО112, представителя ФИО110, от ДД.ММ.ГГГГ на извещение, опубликованное в газете «Степной маяк» №(10279) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером № подготовленного по заказу сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Новооренбургский» кадастровым инженером ФИО113.

Признать согласованными проекты межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером № под номерами с 1 по 44 включительно от ДД.ММ.ГГГГ, извещение о согласовании которых опубликовано в газете «Степной маяк» №(10279) от ДД.ММ.ГГГГ подготовленные по заказу сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Новооренбургский» кадастровым инженером ФИО113.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2021 года в 14 часов 10 минут.

Судья Тарасенко А.Г.