Дело № 2- 469/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский городской округ» с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования истица мотивирует тем, что являясь собственником указанного жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий без получения согласования органа местного самоуправления, своими силами и за свой счёт произвела работы по перепланировке и переустройству данного объекта недвижимости. Данные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что свидетельствует о возможности сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание, будучи извещенной о времени и месте его проведения, не явилась, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» в судебное заседание также не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие и направлении копии судебного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истице ФИО1 принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение – 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли квартира от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что истицей ФИО1 с целью улучшения жилищно-бытовых условий в процессе эксплуатации квартиры, без получения согласования органа местного самоуправления, были произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Из технической документации, представленной суду, следует, что ранее квартира имела общую площадь 31,7 кв.м., жилую 17,0 кв.м., в настоящее время жилая площадь квартира составляет 18,6 кв.м. 

В ходе перепланировки истицей выполнен демонтаж облегченной перегородки, разделявшей бывшие помещения 50а-47, образовано новое помещение 47ж.

В ходе переустройства выполнен демонтаж дверных полотен в перегородках, разделяющих новые помещения 47ж-48, 47ж-50. В стене, разделяющей новые помещения 46-47ж выполнен демонтаж дверного полотна. В помещении 49 выполнен демонтаж ванной, взамен установлена душевая кабина. 

В силу положений статья 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно изложенным в техническом отчете, составленном ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, выводам, обследуемое здание №, расположено по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажное строение до 1945 года постройки. Обследуемая квартира расположена на втором этаже. Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.133320.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального Закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №12 общей площадью 31,7 кв.м., площадью всех частей квартиры 31,7 кв.м., для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна (л.д. 

<

данные изъяты>).

Зарегистрированные в спорном жилом помещении члены семьи собственника: ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражают относительно проведенных работ по перепланировке, переустройству жилого помещения, а также выразили свое согласие на сохранение жилого помещения в таком состоянии. 

При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка (переустройство) направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.02.2018 г., считать квартиру общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2018 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: Е.О. Садкова