Дело № 2-237/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 20 марта 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ФИО1 к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности 23 АА 8537000 от 23.012019 ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, литер А, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, 1965 года постройки, число этажей – 1, материал стен – деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что он в 2001 году прибрел по расписке жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> С момента приобретения и по настоящее время он со своей семьей постоянно проживает и пользуется указанным домовладением, как своим собственным, ухаживает за земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.07.2017 №846, истцу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования, земельный участок, площадью 1500 кв.м с 01.01.2002. 

Из выписки из похозяйственной книги от 23.01.2019 №90 следует, что истец значится собственником жилого дома общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, расположенный на земельном участке 1500 кв.м, по адресу

<

адрес>, с 2002 года по настоящее время. 

Акт квартального от 09.01.2019 подтверждает, что истец со своей семьей постоянного проживает и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, начиная с апреля 2001 года по настоящее время, оплачивает обязательные платежи и налоги, а также коммунальные платежи. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.12.2018 №

<

номер>, на кадастровом учете состоит ранее учтенный земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.12.2018, уведомляет, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит, правообладателей не имеет. 

Таким образом, истец добровольно, с апреля 2001 года и по настоящее время, то есть 18 лет непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Баговского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к убеждению, что требования ФИО1 к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено в судебном заседании 12.03.2001 истец прибрел у 

<

Ч.В.А.> по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.07.2017 №846, земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 01.01.2002 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1 

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 23.01.2019 №90, на основании записи в похозяйственных администрации Баговского сельского поселения за 2002-2017 года, жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, расположенный на земельном участке 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес> значится в собственности у ФИО1 

Согласно акту руководителя квартального комитета ФИО4 от 09.01.2019, ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> с апреля 2001 года, оплачивает обязательные платежи и налоги, а также коммунальные платежи. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от 25.12.2018 №

<

номер>, на кадастровом учете состоит ранее учтенный земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

С 12.03.2001 истец проживает в приобретенном им доме. За время проживания в доме истец как собственник, оплачивает имущественный налог на спорный дом, и пользоваться указанным имуществом как своим собственным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключённый 12.03.2001 в форме расписки договор купли -продажи жилого дома фактически исполнен, поскольку продавец передал имущество, а покупатель с момента передачи денег принял данное имущество в собственность. Однако истец не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке. Указанный договор купли – продажи в судебном порядке никем не оспорен.

Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.12.2018 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 2001 года обязанности по содержанию жилья, несет только ФИО1, который не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу приобретательной давности, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, ФИО1 как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом с 2001 года, т.е. в течение более 15 лет, приобрел право собственности на это имущество, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

личные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, 1965 года постройки, число этажей – 1, материал стен – деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов 

<

...>