Дело № 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвоката Шабанова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Госбанковец» к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

у с т а н о в и л:

Истец СНТ «Госбанковец» обратился в суд с иском к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указывая, что между СНТ «Госбанковец» и ответчиком ФИО4 более ДД.ММ.ГГГГ назад было заключено трудовое соглашение на выполнение ряда работ в СНТ «Госбанковец». В качестве оплаты за услуги ответчику был предоставлен в аренду земельный участок под номером №. Данные договоры не продлевались более ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение разрешить ответчику использовать арендованный участок до ДД.ММ.ГГГГ, а по истечении указанного срока освободить спорный участок. Решение об освобождении участка не исполнено ответчиком. В связи с чем СНТ «Госбанковец» решило обратиться в суд с настоящим иском. 

Просили суд признать отсутствующим право пользования земельным участком и строениями на нем под номером № в СНТ «Госбанковец» у ФИО4 и членов его семьи. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок под номером № и обязать его освободить участок и строения на нем. Обязать ответчика убрать строительный и другой мусор с земельного участка № и прилегающей к нему территории. 

В судебном заседании представители истца СНТ «Госбанковец» по доверенности ФИО5 и председатель ФИО6 поддержали требования, просили удовлетворить. Кроме того, в дополнение пояснили, что СНТ «Госбанковец» не заключало договор аренды с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, подпись председателя правления ФИО3 подделана и печать СНТ «Госбанковец» также подделана. ФИО2 не мог заключить договор аренды, так как ДД.ММ.ГГГГ он умер. Оригинал договора изъят сотрудниками ОМВД. Представленный ответчиком договор аренды участка не прошел государственную регистрацию и соответственно считается незаключенным. Кроме того, из договора аренды не вытекает, что ответчику был передан в аренду именно участок под номером №. В кассу СНТ поступали платежи от ответчика за потребленную электроэнергию. В кассу СНТ денежные средства от ответчика по договору аренды не поступали.

Ответчик ФИО4 и его адвокат Шабанов М.М. просили в иске отказать, так как с начала ДД.ММ.ГГГГ он оказывал услуги СНТ «Госбанковец» по выполнению ряда работ. За это ему передали в СНТ «Госбанковец» земельный участок № в аренду. Договор аренды периодически продлевался. Последний договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок ДД.ММ.ГГГГ, подписывал договор председатель Хомутов. По этому договору в кассу СНТ «Госбанковец» он внес 

<

данные изъяты>, также он вносил на строительство дороги за асфальтную крошку 

<

данные изъяты>, платит за электричество. По заявлению СНТ «Госбанковец» участковый уполномоченный МВД Снегири изъял у него подлинник договора и справки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени оригиналы документов не возвращены. Просили в иске отказать, так как договор заключен, участок фактически используется по назначению.

Суд, выслушав стороны, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ). 

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между сторонами СНТ «Госбанковец» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Оригинал указанного договора изъят УУП ФИО7 ОМВД России по г.о. Истра в связи с обращением вновь избранного председателя СНТ «Госбанковец» ФИО1, о чем имеется акт. 

По запросу суда оригинал договора УУП ФИО7 ОМВД России по г.о. Истра не представлен. Представлены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 

Вместе с тем у суда нет оснований не доверять представленной ответчиком копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие акта об изъятии у него оригинала договора. 

Из пункта 2 указанного договора следует, что общая стоимость аренды составляет 

<

данные изъяты>. Данная сумма уплачена ответчиком в СНТ «Госбанковец», о чем имеется квитанция (л.д. №).

Также ответчиком вносились взносы за ремонт дороги, вносится оплата за электричество, что признано представителем СНТ «Госбанковец» в судебном заседании. 

На общем собрании членов СНТ «Госбанковец» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об использовании ответчиком указанного участка в течение ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока он обязан освободить участок. Кроме того, он должен в течение ДД.ММ.ГГГГ на бесплатной основе обеспечить работы по благоустройству СНТ (сбор мусора, покосы канав, отдельные поручение председателя). 

На общем собрании членов СНТ «Госбанковец» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об освобождении ФИО4 резервного участка №. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Истец в подтверждение своего права собственности на участок № представил постановление Главы Администрации Истринского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном постановлении не содержится информации относительно распределения участка под номером №. В протоколе заседания Правления СНТ указано, что участки под номерами № и № являются резервными. 

Поскольку ответчик добровольное не освобождает участок СНТ «Госбанковец» обратился в суд с иском об истребовании участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на незаключенность договора, поскольку он не прошел государственную регистрацию, на его фальсификацию.

Вместе с тем по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ только в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Суд принимает во внимание доводы стороны истца о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. При этом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что участок фактически передан ответчику и используется им по назначению, что подтверждается показаниями обеих сторон, свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Квитанцией подтверждается, что ответчик внес истцу оплату за аренду участка, на участке ответчик возвел строение, право на которое не зарегистрировано, то есть обе стороны приступили к исполнению условий договора. 

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка, не прошедший государственную регистрацию, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

Доводы истца о фальсификации договора, а именно подписи председателя ФИО8, печати СНТ, судом не принимаются, так как они носят голословный характер.

Как установлено судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Госбанковец» являлся ФИО2, от имени которого и заключен договор аренды.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день не расторгнут, не оспорен, а соответственно имеет юридическую силу для сторон договора. 

Соответственно при наличии указанного договора аренды незаконность владения ответчика спорным участком не подтверждена стороной истца. В связи с чем суд не усматривает оснований для истребования участка у ФИО4, а соответственно и в требованиях о признании отсутствующим право пользования участком у ответчика и его членов семьи, обязании освободить земельный участок № на территории СНТ «Госбанковец» 

<

адрес> и находящееся на нем строение, обязании убрать строительный мусор с земельного участка № и прилегающей к нему территории суд также отказывает. Кроме того, относительно членов семьи суд отказывает, так как истцом члены семьи истца не конкретизированы (Ф.И.О.) и не указаны в качестве ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 56,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований «Госбанковец» к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании освободить земельный участок № на территории СНТ «Госбанковец» 

<

адрес> и находящееся на нем строение, обязании убрать строительный мусор с земельного участка № и прилегающей к нему территории – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение 

Составлено ДД.ММ.ГГГГ