РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-896/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области об изменении статуса строения, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области об изменении статуса строения, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности являются сособственниками квартиры № 1, общей площадью 69,8 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ФИО1 принадлежит 4/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли).

ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве совместной собственности являются собственниками квартиры № 2, общей площадью 69,4 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Фактически ФИО1, ФИО2 владеют частью указанного жилого дома, состоящей из помещений в лит. А: 

<

данные изъяты>.

Фактически ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 владеют частью указанного жилого дома, состоящей из помещений в лит. А: 

<

данные изъяты>.

Жилой дом 

<

адрес> имеет приусадебный участок, который также состоит из двух частей, каждой из которых истцы пользуются для ведения подсобного хозяйства.

В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, однако для этого необходимо изменить статус двухквартирного одноэтажного жилого дома с многоквартирного на жилой дом, статус квартир № 1, №2 на часть жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Центр» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Просят изменить статус строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать его жилым домом. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (4/5 доли в праве у ФИО1, 1/5 доля в праве у ФИО2) на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: 

<

данные изъяты> Признать за ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (1/4 доля в праве у каждого) на часть жилого дома 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменно просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила рассматривать дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассматривать дело в отсутствие представителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2)

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1 в данном доме (ФИО1 принадлежит 4/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли), общей площадью 69,8 кв.м, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры № 2, общей площадью 69,4 кв.м, в указанном доме на праве совместной собственности являются ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что без изменения статуса многоквартирного дома на жилой дом, статус квартир № 1, № 2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на части жилого дома невозможно оформить право на земельный участок, прилегающий к дому. 

Из кадастрового паспорта от 14.03.2011 года следует, что на кадастровый учет поставлена квартира 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта от 06.03.2019 года одноэтажный жилой дом 

<

адрес>, 1986 года постройки, поставлен на учет как многоквартирный (2-х квартирный) жилой дом, является многоквартирным, состоит из двух квартир, имеет элементы общего имущества собственников, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. 

Жилые помещения 

<

адрес> учитываются как квартиры, в документах, на основании которых они переданы истцам, статус жилых помещений указан как квартиры, в документах, на основании которых зарегистрировано право собственности на жилое помещение № 1, его статус также указан как квартира. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на учет, право собственности зарегистрировано за истцами на квартиру.

Таким образом, истцы являются собственниками жилых помещений в виде квартир, согласились со статусом передаваемых им объектов недвижимости.

Из технического заключения ООО «Эксперт Центр» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома. Жилой дом (состоящий из жилых помещений с кадастровыми номерами № и №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. 

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не предусматривает описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

Квартиры, собственниками которых являются истцы, не могут быть признаны частями жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права и представленных доказательств статус принадлежащих истцам жилых помещений определяется как квартира. 

Ссылка истцов на невозможность получения в собственность земельного участка, на котором расположено помещение, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. 

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 01.03.2005 года, (даты введения в действие ЖК РФ) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до указанной даты, собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО7, ФИО8 и ФИО9»). Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 названного Закона).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлено в зависимость от факта формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Самостоятельной государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

Согласие собственников обеих квартир об изменении вида жилого помещения не свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку дом 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, в связи с чем квартиры не могут быть признаны частями жилого дома, в том числе, с учетом согласия на это всех собственников квартир в данном доме. 

Доводы искового заявления о том, что квартиры в доме имеют отдельный вход и инженерные коммуникации, не могут быть приняты во внимание, поскольку наличие отдельного входа и коммуникаций не является критерием для отнесения спорного жилого помещения к жилому дому или его части.

Заключение эксперта, представленное в обоснование заявленных требований, не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания для изменения статуса принадлежащих истцам жилых помещений, не предусмотрена и возможность перевода жилого помещения (квартиры) в часть жилого дома действующим законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области об изменении статуса строения, признании права собственности на часть жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2019 года.

Председательствующий подпись