Дело № 2-218/2019

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания ФИО1,

в присутствии представителя истца -Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировало тем, что 26 ноября 2015 года между АО «Россельхозбанк» в лице исполняющего обязанности Дополнительным офисом № 3349/3/03 в г. Кореновске Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 и ФИО4 был заключен кредитный договор 

<

...>, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 650000 руб. на приобретение квартиры, состоящей 

<

...>, общей стоимостью 850 000 руб. под залог указанного имущества. Указанные денежные средства были предоставлены ответчикам на срок до 26.11.2025 года под 15% годовых. Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу Закона (п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке), который действует с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на жилое помещение, указанное в п. 2.1 кредитного договора. Банк взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Вместе с тем, заемщиками неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем банком 29.10.2018 г. заемщикам направлены требования о досрочном возврате задолженности, которая оставлена без исполнения. По состоянию на 13.12.2018 г. задолженность заемщиков перед анком составляет 234 328 руб., в том числе: основной долг – 162827, 38 руб.; просроченный основной долг – 15478,25 руб., проценты за пользование кредитом – 56022,40 руб. Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору 

<

...> от 26.11.2015 г. в размере 234 328 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера, в размере 5 543,28 руб. и расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования неимущественного характера в размере 6 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, 

<

...> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании отчета о произведенной оценке. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО3 в суд не явились по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах своей неявки в суд не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

АО «Россельхозбанк» в лице исполняющего обязанности дополнительным офисом № 3349/3/03 в г. Кореновске Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» согласно кредитному договору 

<

...> от 26.11.2015 г. предоставил ответчикам- ФИО3 и ФИО4 кредит в размере 650 000 рублей сроком до 26.11.2025 г., под 15,0 % годовых для приобретение квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, общей стоимостью 850 000 руб.

Согласно условиям кредитного договора 

<

...> от 26.11.2015 г. заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке и размере, указанном в настоящем договоре, а также произвести необходимые платежи в соответствии с тарифами кредитора.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является зарегистрированный в установленном порядке залог ( ипотека) имущественных прав в силу Закона (п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке), который действует с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на жилое помещение, указанное в п. 2.1 Кредитного договора.

Согласно п. 2.1 договора предметом ипотеки является квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Россия

<

...> общей стоимостью 850 000 руб.

Согласно п.5.5 кредитного договора заемщик предоставил отчет независимого оценщика № 354-02-15-053 от 05.11.2015 г., в соответствии с которым рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 850 900 руб.

Право собственности ФИО3 и ФИО4 на передаваемую в залог квартиру подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 26.11.2015 года. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от26.11.2015 г. и ипотеки в силу закона: свидетельство о государственной регистрации права от 02.12.2015 г., о праве общедолевой собственности. 

Банк взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных денежных средств в размере 650 000 руб. исполнил в полном объеме. 

Кредитным договором определен порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В п. 4.9 кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в настоящем договоре.

Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом свою обязанность в срок возвращать кредит.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем или ненадлежащее исполнение обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно представленному расчету банка заемщиками неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с неоднократным нарушением условий кредитного договора от 26.11.2015 г. банк 29.10.2018 г. направил в адрес ФИО3 и ФИО4 требование о погашении просроченной задолженности. Между тем, требования банка ответчиками ФИО3 и ФИО4 не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно кредитному договору, в случае невыполнения заемщиком обязанности своевременно возвращать кредит и проценты, начисленные по кредиту, кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит. 

В настоящее время задолженность ответчиков ФИО3 и ФИО4 перед Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») по состоянию на 13.12.2018 года составляет 234 328,03 руб., в том числе: основной долг по кредиту в сумме 162 827,38 руб., просроченный основной долг 15 478,25 руб., проценты за пользование кредитом 56022,40 руб.

Представленные истцом расчеты судом принимаются, стороной ответчика они не оспариваются.

С учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных банком требований о взыскании с ответчиков суммы основного долга по кредитному договору 

<

...> от 26.11.2015 г. в размере 234 328 руб., а также просроченного основного долга в размере 15478,25 руб., процентов за пользование кредитом в размере 56022,40 руб. 

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру установлено следующее.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в ином порядке. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в кредитном договоре, а именно на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, путем реализации их с публичных торгов подлежит удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании заключения эксперта- оценщика и устанавливается равной стоимости такого имущества, определенной в экспертом заключении как просил истец.

В рамках настоящего дела была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП А. от 09.04.2019 года № 02-01-04-028, действительная рыночная стоимость квартиры, общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> по состоянию на 09 апреля 2019 года составляет 436 262,77 руб.

Оценив вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом. Данное заключение эксперта суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежным поручениям № 9142 от 18.12.2018 г. и №7255 от 18.12.2018 г. истец при подаче настоящего иска, оплатил госпошлину в доход государства в размере 5543,28 руб. и 6000 руб., таким образом, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика в суме 11 543,28 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.11.2015 г. в размере 234 328 рублей 03 копеек, из которых основной долг – 162827,38 руб., просроченный основной долг -15478,25 руб., проценты за пользование кредитом в размере 56022,40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основании заключения эксперта, равной установленной экспертом стоимости заложенного имущества, что составляет 436 262,77 руб.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу АО «Кредит Европа Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 543,28 рублей. 

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, либо может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд. 

Судья