Дело №2-2515/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 г. г. Махачкала 

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1 ФИО10, ОУФМС России по РД в 

<

адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ОУФМС России по РД в Ленинском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что заочным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 16.12.13 г. взыскана досрочно солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости в сумме 3 117 964,49 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 21 481 руб. в пользу ОАО «Газпромбанк». Взыскание было обращено на 

<

адрес>, общей площадью 97,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, являющуюся предметом залога по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 05.07.2012 г. путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 896 800 рублей. Указанная квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована, Газпромбанку было предложено оставить за собой имущество должника ФИО1 С 01.11.2016 г. собственников спорной квартиры является АО «Газпромбанк». Однако по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 с членами семьи. АО «Газпромбанк» направил требование ФИО1 о выселении, однако ответчиком по настоящее время требование не исполнено.

В связи с чем просит суд признать ФИО1 и лиц, проживающих в данной квартире, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1 и лиц, проживающих в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать ОУФМС по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО1 и лиц, зарегистрированных в данной квартире, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причине неявки не сообщил и возражения на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не обратился, в связи с чем с согласия представителя истца судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие с п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995г. "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 16.12.13 г. взыскана досрочно солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости в сумме 3 117 964,49 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 21 481 руб. в пользу ОАО «Газпромбанк», а также обращено взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 97,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, являющуюся предметом залога по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 896 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы ФИО4 по данному делу было возбуждено исполнительное производство №.

В связи с тем, что первичные и повторные торги по продаже указанного объекта недвижимости были признаны несостоявшимися, АО «Газпромбанк» было направлено предложении оставить это имущество за собой, на что взыскатель изъявил согласие.

19.06.2015 г. в рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Махачкалы ФИО5 спорная жилая квартира была передана взыскателю АО «Газпромбанк».

01.11.2016 г. за АО «Газпромбанк» было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 97,1 кв.м.

29.11.2016 г. ОА «Газпромбанк» в адрес ФИО1 направлено требование о выселении, однако ответчиком по настоящее время требование не исполнено. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Суд считает, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, поскольку истец является собственником спорной квартиры.

Поскольку в добровольном порядке ответчик освободить незаконно занимаемое жилое помещение отказывается, требование истца об освобождении жилого помещения до настоящего времени не исполняет, - суд считает правомерным требования истца о признании ФИО1 и лиц, проживающих в спорной квартире, утратившими право пользования жилым помещением, снятии их регистрационного учета и выселении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Газпромбанк».

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что «Газпромбанк» (АО) понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Таким образом, суд, с учетом удовлетворения исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Газпромбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11 и лиц, проживающих в данной квартире, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 ФИО14 и лиц, проживающих в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Обязать ОУФМС по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО13 и лиц, зарегистрированных в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>,

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу «Газпромбанк» (АО) в г. Ставрополь расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Н.Дагирова