Дело 2-3709/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование иска указал, что (дата) года между ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу (адрес). Решением Центрального районного суда (адрес) от (дата) признано право собственности на указанный жилой дом за ФИО -на 3\4 доли, за ФИО- на 1\4 долю. ФИО умер (дата). ФИО завещала 3\4 доли указанного дома ФИО –своей дочери, которая приходится матерью истца. (дата) ФИО умерла, после чего мать истца вступила в праве наследования по завещанию. (дата) ФИО умерла, истец оформил свое право собственности на 3\4 доли спорного дома в порядке наследования после матери. С этого времени истец открыто и непрерывно владел всем жилым домом, как своим собственным, до этого домом владела его мать ФИО После смерти ФИО его долю никто не унаследовал, при этом на момент его смерти его доля не была определена. В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Поскольку после смерти ФИО его мать открыто и непрерывно владела домом как своим собственным, а истец является его правопреемником, общий срок владения домом составляет 23 года, просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу (адрес) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенныму выше. Дополнительно пояснил, что его бабушка ФИО и ФИО состояли в браке, однако документов о заключении брака у них не сохранилось, поэтому после смерти ФИО его бабашка не смогла вступить в права наследования. ФИО приходилась ему матерью, при этом ФИО не являлся ее отцом, свидетельство о рождении матери также было утеряно. Сам истец с рождения проживал в этом доме, был зарегистрирован по месту жительства, однако в 1996 году переоформил регистрацию в доме в связи с заменой паспорта, что подтверждается домовой книгой. После смерти бабашки, его мать владела всем домом как своим собственном, а после ее смерти сам истец стал владельцем всего дома и по настоящее время пользуется им как своим собственным, производит необходимую оплату, ремонтирует дом. Просил удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального образования городской округ «(адрес)» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольска-на-Амуре» ФИО, действующая на основании доверенности от (дата), оставила решение на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя. 

Свидетель ФИО суду пояснила, что около 30 лет проживает по (адрес) проживала семья (адрес) –дедушка и бабашка, после их смерти в доме проживала их дочь ФИО, на которую было оформлено право собственности на дом. Истец примерно также 30 лет проживает в этом доме, занимается огородом, производит ремонт, после смерти матери ФИО1 постоянно проживает только в этом доме. 

Свидетель ФИО суду пояснила, что с 1990 года состояла в гражданском браке с истцом, (дата) барке между ними был зарегистрирован. До знакомства с супругом, она также проживала на этой улице, помнит, что в (адрес) проживали (адрес)- дедушка и бабашка. С 1990 года она также проживала в спорном доме вместе с матерью истца и бабашкой. После их смерти К. продолжает проживать в этом доме постоянно вместе с ней, несет расходы по его содержанию, производит ремонт. 

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО приобрел жилой дом, расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). ФИО совместно с ФИО были зарегистрированы в указанном доме (дата). Также с 1996 года в доме зарегистрированы ФИО1 и его мать ФИО 

Данные обстоятельства подтверждаются домовой книгой по (адрес). 

(дата) ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС Ленинского округа г. Комсомольска-на-амуре I-ДВ (№) от (дата). 

После смерти ФИО принадлежавшее ему домовладение никем не наследовалась.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) за ФИО было признано право собственности на 3\4 доли жилого (адрес), за ФИО- право на 1\4 долю. 

(дата) ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре I-ДВ (№) от (дата). 

При жизни ФИО оставила завещание на принадлежавшее ей имущество на имя ФИО, удостоверенное Первой Комсомольской-на-Амуре государственной нотариальной конторой. Наследственное имущество состояло из 3\4 доли жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, состоящее из бревенчатого жилого дома полезной площадью 61, 9 кв.м, жилой площадью 43, 1 кв.м., каркасно- засыпной жилой пристройки площадью 16, 1 кв.м., сарая, надстройки, сооружений, расположенных на земельном участке размером 1 400 кв.м. 

(дата) на имя ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное выше имущество. Право собственности за ФИО было зарегистрировано в установленном законом порядке.

(дата) ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре I-ДВ (№) от (дата). 

Согласно свидетельству о рождении II-СМ (№) ФИО является матерью ФИО1

После смерти матери в установленном законом порядке ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о приятии наследства в виде 3\4 доли жилого дома, находящегося в г. Комсомольске-на-Амуре по (адрес), и (дата).2006 года нотариусом нотариального округа г. Комсомольск-на-Амуре ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3\4 доли жилого дома, находящегося в г. Комсомольске-на-Амуре по (адрес). Право собственности за ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указывает истец, после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства никто не обращался, при этом документов о регистрации брака между ним и ФИО не сохранилось. ФИО полгала, что имеет право на принадлежащее имущество ФИО по закону. Решением суда за ФИО и ФИО было признано право собственности на 3\4 и 1\4 долю дома соответственно, после чего ФИО а потом мать истца ФИО владели спорным домом как своим собственным, по день своей смерти. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что собственник 1/4 доли спорного имущества ФИО умер (дата), а истец- собственник 3/4 доли спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем указанным объектом недвижимости, при этом начиная с 1994 года указанными домом владела ФИО3, чьим правопреемником является истец, который несет бремя по его содержанию, что подтверждается материалами дела: выпиской из домовой книги, с 1990 года проживает в жилом помещении, следовательно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 18 лет не только своей долей имущества, но и долей ФИО, и в ином порядке установить свое право собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности. Кроме того, принимая во внимание, что требования к истцу об освобождении жилого дома в течение срока исковой давности никто не предъявил, законность владения указанным имуществом органом местного самоуправления не оспаривалась, выморочным имущество не признавалось, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на 1\4 доли указанного домовладения в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого (адрес) (адрес) в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская