Дело №2-2092/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 20 июля 2020 года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными в обоснование указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

(дата) из платежного документа (марка обезличена)" на оплату услуг по отоплению истцу стало известно о том, что состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... переходе на прямые договоры жильцов дома с (марка обезличена)".

(дата) истец запросил у ответчика информацию о проведенном голосовании.

Ответчик предоставил истцу копию протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу от (дата). Реестры и бюллетени предоставить отказался. Копии данных документов были предоставлены (дата) Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области.

Инициаторами проведения данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступило АО "ДК Советского района".

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата), очная часть собрания была проведена путем совместного присутствия 3 (трех) собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, и состоялась (дата) по адресу ....

Протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата) содержит сведения о том, что общее количество голосов собственников помещений в доме №... 149,89 (100%); количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 1 131,76 — 52,64% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что указывает на наличие кворума общего собрания.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержала следующие вопросы для голосования: об утверждении председателя и членов счетной комиссии, наделении их полномочиями по подсчету голосов и подписание протокола общего собрания; о заключении собственниками помещений МКД договора отопления с ресурсоснабжающей организацией; о заключении собственниками помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; о заключении собственниками МКД договора ТО ВКГО и диагностирование ВКГО со специализированной организацией; об увеличении величины платы за содержание жилого помещения; об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД; о размещении сообщений о проведении общих собраний; об утверждении места хранения копии протокола и иных материалов внеочередного общего собрания.

На собрании были приняты решения: о выборе председателем собрания исполнительного директора АО "ДК Советского района" ФИО4, членами счетной комиссии представителей АО "ДК Советского района" ФИО5, ФИО6 и наделении их полномочиями по подписанию протокола собрания и подсчету голосов; о заключении собственниками МКД, действующими от своего имени в порядке, установленном п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, договора отопления с ресурсоснабжающей организацией, с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания протокола общего собрания; о заключении собственниками МКД, действующими от своего имени в порядке, установленном п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания протокола общего собрания; поручить АО "ДК Советского района" заключать, изменять и расторгать со специализированными организациями договоры о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) и договоры о техническом диагностировании ВКГО в интересах собственников помещений МКД по тарифами на условиях, изложенных в протоколе; утвердить с (дата) величину платы за содержание жилого помещения в размере 29,8 рублей за 1 кв.м. с ежегодной индексацией; определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ; определен порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений решениях и итогах голосования путем размещения сообщений на входных группах в подъездах многоквартирного дома; определено место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, решений собственников и иных материалов по месту нахождения АО "ДК Советского района" по адресу: ....

В протоколе имеются подписи председателя собрания ФИО4, членов счетной комиссии ФИО5, ФИО6

В рассматриваемом случае при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соблюдена процедура созыва собрания.

Согласно приложению №... к Протоколу сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД в период с (дата) по (дата) были вручены бюллетени 29 собственникам помещений в МКД, включая, истца, в подтверждение чего в Приложении №... к Протоколу стоят подписи. Вместе с тем, истец не получал никаких сообщений о проведении собрания в указанный период, его подпись заполнена печатными буквами и им не проставлялась, истцу не принадлежит, с оригинальной подписью не имеет ничего общего.

В приложении №... к Протоколу отсутствует дата проставления подписей собственниками.

Истец переговорил с рядом жителей дома, чьи подписи стоят в приложении №... к Протоколу и чьи решения по вопросам повестки дня собрания приложены к Протоколу.

Ни один из вышеперечисленных собственников помещений МКД не признал свою подпись и не получал никаких сообщений о проведении собрания, никаких решений по вопросам повестки, указанной в Протоколе, не подписывал и в АО "ДК Советского района" не направлял. Ф.И.В. (квартира № №...) и С.В.М. (квартира № №...),указанные в Приложении №... "Реестр присутствующих на очной части общего собрания" к Протоколу, сообщили, что ни на какой очной части не присутствовали, ничего о собрании не знали, подписи им не принадлежат, их решения по вопросам повестки датированы более поздними датами, чем дата проведения очной части собрания ((дата)).

В настоящий момент постановлением №... от (дата) дознавателем ОД ОП № 7 УМВД России по г. Нижнему Новгороду возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 327 УК РФ по факту подделки решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в период с (дата) по (дата).

Инициаторы проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона обязаны были сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, т.е. не позднее (дата).

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истец, как собственник нежилого помещения в многоквартирном не был извещен о проведении (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как и прочие собственники помещений в МКД.

Кроме того, согласно информации от С.В.М. и Ф.И.Д., не проводилась очная часть собрания.

Как минимум 15 собственников из 29, указанных в Протоколе, утверждают, что ни в каком собрании участия не принимали, никаких документов не подписывали, по факту подделки подписей ведется проверка в рамках уголовного дела.

Истец считает, что внеочередное общее собрание (дата) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства. Оспариваемое решение, в том числе по вопросу повестки дня об установлении размера платы на ремонт имущества многоквартирного дома, заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключение дополнительных к существующим у жителей дома договоров на ТО ВКГО, принято с существенными нарушениями жилищного законодательства, которые повлекли нарушение прав истца, что является основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как указывалось ранее, истец узнал о наличии протокола общего собрания от (дата) и принятом на собрании решении из текста на платежном документе об оплате отопления за ноябрь 2019 г., врученном в конце ноября 2019 г. ((дата)). В свободном доступе Протокол опубликован не был. Непосредственно с самим протоколом истец смог ознакомиться только (дата). С учетом изхложенного срок для обращения в суд истцом не пропущен (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

На основании изложенного истец просит признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... форме очно-заочного голосования №... от (дата).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения по существу требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, просил применить срок исковой давности.

Третьи лица ФИО3 и ФИО7 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились, пояснили, что какой-либо информации о проведении собрания в доме не имелось, бюллетени для голосования они не получали и не голосовали, их подписи подделаны.

Свидетели В.И.К., Ч.Е.Г., Б.Т.Е., К.Л.А., К.В.Г., С.В.М. дали суду фактически аналогичные показания, пояснив, что какого-либо извещения о проведении общего собрания собственников их дома в подъездах вывешено не было, участия в собрании они не принимали, бюллетени не получали, подписи в реестрах и бюллетенях им не принадлежат.

Выслушав стороны, лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, истец является собственником ... г. Нижнего Новгорода, что не оспаривается сторонами по делу.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет АО "ДК Советского района".

В период с (дата) по (дата) по инициативе управляющей компании было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. По итогам данного собрания (дата) составлен протокол.

На повестку дня были поставлены 8 вопросов, в том числе: о заключении собственниками помещений МКД договора отопления с ресурсоснабжающей организацией; о заключении собственниками помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; о заключении собственниками МКД договора ТО ВКГО и диагностирование ВКГО со специализированной организацией; об увеличении величины платы за содержание жилого помещения; об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД; о размещении сообщений о проведении общих собраний.

По всем вопросам повестки дня было принято положительное решение.

В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленных материалов и пояснений сторон, собственники помещений ... г. Нижнего Новгорода о проведении собрания в период с (дата) по (дата) уведомлялись лично путем вручения бюллетеня для голосования, однако в представленном реестре не имеется сведений (за исключением собственников В.И.К., ФИО7) о дате вручения им бюллетеней для голосования, более того ни истец, ни третьи лица, ни допрошенные в судебном заседании свидетели не подтвердили принадлежность им подписей, проставленных в данном реестре.

Доказательств вручения уведомлений, соответствующих требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться), представителем ответчика суд не представлено и в распоряжении суда не имеется.

Следовательно, суд приходит к выводу о ненадлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания. 

Согласно оспариваемому протоколу, в собрании приняли участие 29 собственников помещений, обладающих 1 131,76 голосами (из 2 149,89), что составляет 52,64% от общего числа голосов собственников помещений. Сведений о признанных недействительными решений собственников в протоколе не имеется.

С учетом положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, кворум для признания общего собрания собственников помещений ... г. Нижнего Новгорода состоявшимся составляет 1 074, 945 голосов плюс 1 голос (2149,89/2).

Согласно пояснениям истца, третьих лиц, а также показаниям свидетелей, подписи в бюллетенях, представленных стороной ответчика и истребованных из отдела полиции, им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали.

Данные доводы частично подтверждаются заключением эксперта №... от (дата) согласно выводам которого, подпись от имени Т.Д.Г. в приложении №... к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... г. Нижнего Новгорода от (дата) и приложении №... "Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование…" к протоколу общего собрания и краткая буквенная запись "(марка обезличена)." выполнены не Т.Д.Г., а иным лицом.

Ответить на вопрос о выполнении подписей от имени ФИО7, В.И.К., ФИО1 не представилось возможным из-за недостаточного количества представленного сравнительного материала (отсутствие свободных и специальных экспериментальных образцов). 

Оснований не доверять либо ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает, что голоса ФИО1, ФИО7, ФИО3, В.И.К., Т.Д.Г., Ч.Е.Г., Б.Т.Е., К.Л.А., К.В.Г., С.В.М. не могут быть приняты к подсчету и должны быть исключены из общего количества собственников помещений дома, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от (дата).

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного ... г.Нижнего Новгорода ФИО1, ФИО7, ФИО3, В.И.К., Т.Д.Г., Ч.Е.Г., Б.Т.Е., К.Л.А., К.В.Г., С.В.М. обладают в совокупности 400,87 голосами, следовательно, в общем собрании, оформленном протоколом от (дата) приняли участие 19 собственников, обладающие 730,89 голосами, что меньше пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников ... г.Нижнего Новгорода (1 074, 945 голосов плюс 1 голос).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворума для принятия решений в общем собрании, проводимом в период с (дата) по (дата) не имелось.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен с рока для оспаривания решений общего собрания от (дата), суд находит несостоятельным по следующим причинам.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как было установлено в судебном заседании, истец ФИО1 участия в спорном собрании не принимал, о проведенном собрании узнал из информации, указанной на оборотной стороне квитанции на оплату коммунальных услуг за (дата) г., исковое заявление подано им (дата), т.е. в пределах 6 месяцев, со дня получения данной квитанции.

Осуществление истцом платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в период с июля до (дата) г. не свидетельствует, по мнению суда, об осведомленности ФИО1 о проведенном в июне собрании и его итогах.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, требования действующего законодательства суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и наличии достаточных оснований для их удовлетворения.

Суд полагает, что общее собрание собственников жилья, оформленное протоколом от (дата), проведено с нарушениями порядка созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличия кворума для проведения собрания, а также условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района" о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... г. Нижнего Новгорода, оформленные протоколом от (дата), недействительными.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова