Дело № 2-376/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

с участием:

представителя истца – ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области к

ФИО2, 

ФИО3, 

ФИО4

о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о прекращении права собственности каждого из ответчиков на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Ленинградская область, Тихвинский 

<

данные изъяты> (том 1: л.д.л.д. 8-17, том 2: л.д.л.д. 80-82).

В обоснование иска Администрация указала, что ответчики, являясь наследниками прежнего собственника указанного жилого помещения, не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и содержание жилого помещения, вследствие чего в комнату имеют доступ посторонние лица, сама комната, а также места общего пользования находятся в крайне запущенном состоянии. 

Требуя прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, истец сослался на то, что их бездействие влечет нарушение прав и интересов других лиц, зарегистрированных в соседних комнатах, а также и нарушение прав муниципального образования как собственника соседних жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. (том 2: л.д. 83) иск поддержал, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении и дополнениях к нему, пояснил, что ответчики на требования Администрации о погашении задолженности, а также о приведении жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее состояние не отреагировали.

Кроме того, представитель истца указал на то, что администрация лишена в н.в. возможности распорядиться соседними комнатами, которые являются свободными от прав других лиц, и предоставить их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, поскольку вследствие бездействия ответчиков, их безразличного отношения к принадлежащему им жилому помещению, места общего пользования находятся в состоянии разорения, и антисанитарии. Такое поведение ответчиков свидетельствует о бесхозяйственном обращении с имуществом, что ведет к разрушению квартиры. 

Ответчики, в т.ч., законные представители ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, ФИО6, неоднократно извещаемые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее в телефонограммах законные представители ФИО3, ФИО4 возражений против иска не высказывали (том 1: л.д.л.д. 154, 155).

Повестки, направленные ФИО2 по адресу ее регистрации по месту жительства, возвращены в суд с пометкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по названным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из изложенных обстоятельств и положений закона, суд счел исполненной обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 - собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в квартире 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица АО «Жилье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено.

Поскольку судом приняты установленные законом меры по извещению третьих лиц, постольку, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются равнодолевыми (по 1/3 доле каждая) собственниками 

<

данные изъяты> долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, имеющее кадастровый №, унаследованных ими после смерти ФИО25. (том 1: л.д.л.д. 19-25, 132, 137, 143).

Указанные 

<

данные изъяты> включают комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире № и места общего пользования в квартире названного дома, ранее принадлежавшие ФИО25., право собственности которого возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. №. (том 2: л.д. 128). 

Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении никто из ответчиков не зарегистрирован и не проживает фактически, расходов по содержанию жилого помещения ответчики не несут и имеют задолженность по внесению платы за жилое помещение, начисляемой собственникам жилых помещений, что подтверждается справками АО «ЕИРЦ» (том 1: л.д. 18, 31).

Как следует из справки АО «ЕИРЦ», выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., последний платеж за жилое помещение был внесен ДД.ММ.ГГГГг., долг по оплате, без учета пеней, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (том 2: л.д. 133).

Всего в составе квартиры № дома № в 

<

данные изъяты> микрорайоне Тихвина, являющейся коммунальной, имеются 8 комнат, три из которых относятся к муниципальному жилищному фонду. 

ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. комиссией в составе специалистов Администрации и управляющей организации АО «Жилье» проведены обследования квартиры 

<

данные изъяты>, в ходе которых установлено, что собственники комнат не содержат надлежащим образом места общего пользования, в квартиру и в комнату № имеют доступ посторонние лица, поскольку на дверях отсутствуют замки, помещения захламлены и замусорены, находятся в антисанитарном состоянии, в кухне отсутствуют электрические плиты, раковина снята, на стенах – следы протечек и грибок, половая плитка разбита, в душевой комнате отсутствует освещение, в туалетах оборудование сорвано с места, находится в нерабочем состоянии, в коридоре стены грязные, краска частично отслоилась и отпала, электропроводка в нерабочем состоянии.

В ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Администрация направляла в адрес ответчиков письменные требования об устранении нарушений в содержании жилого помещения, а также предупреждения об обращении в суд с иском о продаже принадлежащего им жилого помещения, однако ответчиками они получены не были, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. получено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГг. за № о возможной продаже по решению суда жилого помещения в случае непринятия мер по приведению принадлежащего ей жилого помещения в надлежащее состояние (том 1: л.д. 59, том 2: л.д. 140)

Положениями ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (часть 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (часть 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. 

При этом Верховный Суд РФ указал, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Статьями 123 Конституции Российской Федерации, 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Истец представил суду доказательства, подтверждающие факт неисполнения ответчиками обязанностей по надлежащему содержанию принадлежащего им жилого помещения. 

Требования и предупреждения истца ответчиками не исполнены.

За время нахождения данного дела в производстве суда ответчиками не предпринято никаких мер к устранению допущенных нарушений и приведению жилого помещения в надлежащее состояние.

Истцом также принимались меры к привлечению ответчиков к административной ответственности, в связи с чем направлялись обращения в ОМВД по Тихвинскому району, в прокуратуру, в Тихвинский отдел Управления Роспотребнадзора по Ленинградской области (том 1: л.д.л.д. 52, 53, 61), однако никаких решений в отношении ответчиков вынесено не было. Вместе с тем, из ответа заместителя начальника полиции ОМВД на обращение Администрации от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что собственники жилых помещений не принимают должных мер к их содержанию, а из ответа начальника Тихвинского отдела Управления Роспотребнадзора по Ленинградской области усматривается, что заявление Администрации было передано в Комитет государственного жилищного надзора, уполномоченный на составление протоколов об административных нарушениях, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ, который, в свою очередь разъяснил Администрации право на обращение в суд с иском в порядке ст. 293 ГК РФ (том 1: л.д.л.д. 54, 62, 65).

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, суд находит установленным факт того, что ответчики допускают систематическое бесхозяйственное обращение с принадлежащим им жилым помещением, что нарушает права иных собственников жилых помещений как в данной коммунальной квартире, так и в иных квартирах дома, на благоприятную среду проживания. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (по 1/3 доле у каждой), что образует 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, имеющее кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, продать с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО2, с ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, с ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета Тихвинского муниципального района Ленинградской области в размере 300 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья ___________________Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья __________________ Андреева Г.В.