ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 24 октября 2018 года

Североуральский городской суд свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.И., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

В Североуральский городской суд поступило по подсудности гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы внуки: ФИО6, 

<

данные изъяты>. Она (ФИО1) вместе с внуком проживает в другой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании приказа Управления социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) 

<

данные изъяты> Поскольку она является пенсионеркой и по своему состоянию здоровья не может трудоустроиться, а получаемой пенсии и пособия на ребенка на проживание им с внуком не хватало, ею было принято вынужденное решение о сдаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она сдала квартиру семье Д-вых, с которой были согласованы условия, в которые входила в том числе оплата за жилье и коммунальные услуги. Однако в октябре 2017 года указанные лица с квартиры съехали. После чего выяснилось, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире перед ООО «Радомир» составила 51 129,46 руб., а также задолженность перед Региональным фондом капитального ремонта в сумме 7 487,96 руб. 

Сославшись на ст.15, 209, 288, 309, 310, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в свою пользу сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 51 129,46 руб., сумму задолженности по оплате взносов в Региональный фонд капитального ремонта в размере 7 487,96 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что квартиру, которую она сдала в найм ФИО4, является ее собственностью. Договор найма был заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора наниматель должен был оплачивать ежемесячно коммунальные услуги и оплату за пользование жилым помещением в размере 10 000 руб. Д-вы ничего не платили, накопился долг. Ответчики выехали из квартиры в октябре 2017 года. В настоящее время долг по оплате за жилье и коммунальные услуги она (ФИО1) уплатила. Просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 51 129,46 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 7 487,96 руб. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного разбирательства перед судом не ходатайствовали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Управление социальной политики по Орджоникидзевскому району г.Екатеринбурга, извещенное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела без участия специалиста отдела опеки и попечительства. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, не явившихся в судебное заседание, самостоятельно отказавшихся от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе, а также в отсутствие представителя Управления социальной политики по Орджоникидзевскому району г.Екатеринбурга. 

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 указанного Кодекса).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, плата за найм жилого помещения является одним из элементов, благодаря которому создаются условия для реализации принципа эквивалентности встречного предоставления между сторонами договора коммерческого найма жилого помещения. В связи с чем указанная обязанность нанимателя относится к числу императивных, неисполнение которой может являться предпосылкой для реализации наймодателем своего права по выдвижению требования о взыскании денежных средств с нанимателя в счет погашений задолженности по уплате платы за наем жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником двухкомнатной 

<

адрес>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.9, л.д.47-48). 

В спорной квартире зарегистрированы внуки истца: ФИО6, ФИО7 (л.д.61). 

Согласно условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем), установлена ежемесячная плата за использование помещения в сумме 10 000 руб. (п. 3.1.), а также пунктом 3.5. предусмотрена обязанность нанимателя по несению расходов по оплате коммунальных платежей (л.д.13-15).

Как следует из объяснений истца, она обращалась к ответчикам с просьбой об уплате долга за квартиру, но денежных средств от ответчиков не поступило. Тогда она обратилась к участковому, чтобы ответчиков выселили из спорной квартиры, поскольку они не оплачивали ни коммунальные услуги, ни плату за проживание. Ответчики съехали из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, так и не внеся задолженность, накопившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за указанный период в общей сумме 58 617 рублей 42 копейки. Взыскивать с ответчиков задолженность по ежемесячной плате за проживание (использование помещения) в указанный период она не желает.

Согласно представленного истцом платежного документа Единого расчетного центра на ДД.ММ.ГГГГ года по спорной квартире имелась задолженность по уплате содержания жилья и коммунальных услуг на сумму 51 129,46 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт на сумму 7 487,96 руб., в общей сумме – 58 617,42 руб. (л.д.17).

Данный долг уплачен истцом, что подтверждается выпиской-расчетом ООО «ЕРЦ», представленным ФИО1 в судебном заседании при рассмотрении дела. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, суд находит его правильным.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку вышеуказанные документы представлены истцом, судом принимаются доводы последней о том, что платежи были осуществлены именно ею.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками не представлено.

Как уже ранее установлено судом и подтверждается исследованными материалами дела, договор найма жилого помещения истцом ФИО1 заключен только с ответчиком ФИО2

Вместе с тем, истец просит взыскать указанную сумму с обоих ответчиков ФИО2 и ФИО3 

Однако в указанном договоре отсутствуют сведения о том, что второй ответчик ФИО3 будет проживать в квартире совместно с нанимателем и нести равные с ним обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг (п.1.3. договора).

Доводы истца о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 были совместно заселены в спорную квартиру, не подтверждены какими-либо доказательствами, кроме объяснений истца. 

Как следует из искового заявления, первоначально истцом были заявлены требования к ответчику ФИО8 (л.д.7).

Затем истцом представлено заявление о том, что ФИО8 является ФИО3, в связи с данный обстоятельством просит внести исправления в исковое заявление (л.д.45).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что в указанную квартиру в спорный период совместно с ФИО2 вселялась и проживала ответчик ФИО3 

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности, уплаченной истцом за содержания жилья и коммунальные услуги, только с ответчика ФИО2

В иске ФИО1 к ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

-в возмещение расходов по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги за период с мая 2016 года по октябрь 2017 года включительно в размере 51 129 (Пятьдесят одна тысяча сто двадцать девять) рублей 46 копеек;

-в возмещение расходов по оплате взносов на капитальный ремонт 7 487 (Семь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 96 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Сарманова 

Копия верна