Дело № 2-2771/2021 34RS0002-01-2021-003823-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Волынец Ю.С. 

при секретаре судебного заседания Агванян О.А.,

помощника судьи Бережновой Е.В.,

с участием представителя истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующего на основании доверенности №1 от 11 января 2021 года, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 01 июня 2021 года №34\146-н\34-2021-2-1566, 

в отсутствии ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании арендной платы. В обоснование требований указал, что 04 апреля 2012 года между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ИП ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №50/12 от 04 апреля 2012 года сроком на 10 лет на земельный участок площадью 3335, 0 кв.м, с кадастровым номером 34:03:080007:40 из земель промышленности иного специального назначения, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, Самофаловское сельское поселение, вдоль федеральной автодороги «Москва - Волгоград», слева перед поворотом в пос. Самофаловка, при движении из г. Волгограда, для строительства автозаправочной станции. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04 июня 2013 г. ИП ФИО5 переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 04 апреля 2012 года №50/12, ФИО3 В соответствии с п. 2.1,2.2,4.2 договора аренды земельного, участка № 52/12 от 04.04.2012 года ФИО3 обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора согласно утвержденной методике расчета арендной платы за земельные участки на территории Волгоградской области, ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, до десятого числа текущего месяца в бюджет администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области. Однако арендатором ФИО3 указанные требования в п. 2 договора аренды не выполняются. Согласно п. 2.4 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с 04 июня 2013 года по 03 сентября 2018 года задолженность по арендной плате, образовавшаяся ввиду полного отсутствия внесения оплаты по договору аренды перед администрацией, Городищенского муниципального района составила 266 288 рублей 20 копеек, в том числе основной долг в размере 214 366 рублей 82 копейки, пени в размере 51 921 рубль 38 копеек. Таким образом, ответчиком до настоящего времени нарушаются условия договора аренды земельного участка № 50/12 от 04 апреля 2012 года в части своевременного и полного внесения арендной платы за использование арендованного земельного, участка. Добровольно погасить сложившуюся задолженность по арендной плате ответчик отказывается. Поскольку ответчикам допущена просрочка арендной платы за переданный земельный участок более двух раз подряд, претензия о необходимости исполнения обязательств от 02 июля 2018 года оставлена ответчиком без ответа и задолженность по арендным платежам полностью не погашена, что указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды №50/12 от 04 апреля 2012 года. С учетом уточненных исковых требований в порядке части 1 статьи 39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате за период с 03 июля 2013 года по 04 сентября 2018 года в размере 285 995 рублей 33 копеек, из которых: сумма основного долга в размере 229 977 рублей 36 копеек, пени в размере 56 017 рублей 97 копеек.

Представитель истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск с учетом заявления об уточнении исковых требований, и взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 03 июля 2013 года по 04 сентября 2018 года в размере 285 995 рублей 33 копеек. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании арендной платы за период с 03 июля 2013 года по 16 мая 2018 мая, пени в отношении периода задолженности по арендной плате с 03 июля 2013 года по 16 мая 2018 года. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По настоящему делу судом установлено.

04 апреля 2012 года между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ИП ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка N 50/12, в соответствии с которым ИП ФИО5 был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 34:03:080007:40 площадью 3335,0 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область Городищенский район Самофаловское сельское поселение вдоль федеральной автодороги «Москва-Волгоград», слева перед поворотом в пос. Самофаловка при движении из Волгограда для строительства автозаправочной станции, в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка. 

Актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 04 апреля 2012 года арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3335,0 кв.м, с кадастровым номером 34:03:080007:40 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Волгоградская область Городищенский район Самофаловское сельское поселение вдоль федеральной автодороги «Москва-Волгоград», слева перед поворотом в пос. Самофаловка при движении из Волгограда для строительства автозаправочной станции, в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 4.1 договора аренды земельного участка N 50/12 от 04 апреля 2012 года, арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам с уведомлением арендодателя.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 июня 2013 года, дата регистрации 24 июня 2013 года номер регистрации: 34-34-16/004/2013-295 права и обязанности ИП ФИО5 переданы ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 1.1 договор аренды земельного участка N 50/12 от 04 апреля 2012 года заключен сроком на 10 лет.

По условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, согласно методике расчета арендной платы утвержденной администрацией Волгоградской области (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа текущего месяца (п. 2.2. договора)

Заключая договор, арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, за каждый день просрочки платежа в счет аренды земельного участка оплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты (п. 2.4 договора).

Соглашением № 80/18 от 03 сентября 2018 договор аренды земельного участка между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 расторгнут.

Судом установлено, что за период с 03 июля 2013 года по 04 сентября 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 229 977 рублей 36 копеек, пени в размере 56 017 рублей 97 копеек, которая рассчитана истцом в соответствии с п. 2.4 договора аренды.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В настоящем деле предметом исковых требований является взыскание задолженности по арендной плате за период с 03 июля 2013 года по 04 сентября 2018 год в размере 229 977 рублей 36 копеек, пени с 03 июля 2013 года по 04 сентября 2018 год в размере 56 017 рублей 97 копеек.

Исковое заявление направлено в суд 17 мая 2021 года. 

Совокупность изложенных выше обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что истцу стало известно о нарушенном праве 03 июля 2013 года, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности за период превышающий срок, установленный статьей 196 ГПК РФ, не имеется. 

При таких обстоятельствах, удовлетворению подлежат частично требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 17 мая 2018 года по 04 сентября 2018 год.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, исходя из даты обращения в суд 17 мая 2021 года, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании арендной платы и пени за период с 03 июля 2013 года по 16 мая 2018 года, в связи с чем, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 17 мая 2018 года по 03 сентября 2018 в размере 26 640 рублей 98 копеек, пени по договору аренды за период с 17 мая 2018 года по 03 сентября 2018 в размере 383 рублей 98 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального образования город-герой Волгоград в размере 1 010 рублей 75 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 26 640 рублей 98 копеек, неустойку в размере 383 рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в сумме 1 010 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение суда составлено, с учетом выходных дней, 03 августа 2021 года.

Судья: Ю.С. Волынец