78RS0002-01-2024-004103-24

Дело №2-730/2025 19 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, 

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сосновка» обратилась с иском к ФИО3, в котором с учетом неоднократно принятых уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с декабря 2022 года по январь 2025 года в размере 75 215,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 410,00 руб. В обоснование указав, что ответчик, является собственником жилого помещения – 

<

адрес> и не производит оплату коммунальных услуг (том 1 л.д. 5-6, том 2 л.д. 2, 61).

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом (том 2 л.д.60), в судебное заседание не явился, ранее представил возражения по иску (том 1 л.д.85-92, том 2 л.д.39-40).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела установлено, что управление домом по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки ЕГРН, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с 06.11.2007 года принадлежит ФИО3 (том 1 л.д.76-79).

Из представленной истцом выписки по лицевому счету, расчету следует, что ответчик плату за КУ, техническое содержание за период с декабря 2022 года по январь 2025 года вносил не в полном объеме, сумма задолженности на день рассмотрения сопора составляет 75 215,99 руб. (том 2 л.д.62). 

Кроме того, истцом представлен в материалы дела протокол №1/2024 от 25.04.2024 года собрания собственников МКД, согласно которому на повестке общего собрания поставлены вопросы (пятый, шестой) об утверждении дополнительных услуг обозначенных как «дежурный уборщик», «диспетчер», «консьерж», «дежурный администратор», с утверждением должностной инструкции, входящих в перечень расходов при обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; включение дополнительной услуги «дежурный уборщик» в перечень расходов при обслуживании многоквартирного дома, о чем принято положительное решение (л.д.65-74).

Протоколом №1/2023 от 18.07.2023 года собрания членов ТСЖ, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ, годового плана содержания, ремонта общего имущества ТСЖ на 2023-2024 гг. (том 2 л.д. 76-80).

Протоколом №1/2021 от 28.06.2021 года собрания членов ТСЖ, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ, годового плана содержания, ремонта общего имущества ТСЖ на 2021 год (том 2 л.д. 84-89).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств, свидетельствующих о том, что вышеуказанные решения общих собраний признаны недействительными либо ничтожными, в материалы дела не представлено, в судебном порядке решения собраний не оспаривались.

В части подтверждения выставления счетов по услуге «консьерж», истцом представлен договор №12-1564 от 01.01.2022 года между ТСЖ «Сосновка» и ИП ФИО4, согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика оказать услугу, содержание и объем которой указан в приложении №1, являющегося неотъемлемой часть оговора, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат услуги и оплатить их (том 2 л.д.104-106).

Также, истцом представлен договор б/н от 28.02.2023 года, заключенный между ТСЖ «Сосновка» и ИП ФИО5, подтверждения выставления счетов по услуге «уборка», согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению клининговых услуг: по уборке многоквартирного жилого дома, паркинга и мест общего пользования по адресу: 

<

адрес>; дежурный уборщик мест общего пользования по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.108-117).

Доказательств того, что данные услуги не были ответчику оказаны либо оказаны ненадлежащим образом им в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы по КУ в полном объеме или в большем размере, чем заявлено истцом.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает возможным положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах у суда наличествует основание для взыскания в пользу истца задолженности по ЖКУ за период с декабря 2022 года по январь 2025 года в размере 75 215,99 руб.

Позиция ответчика со ссылкой на отсутствие документов подтверждающие законность выставления счетов и наличия задолженности перед истцом, а именно, отсутствия договора на управление многоквартирным домом, заключенного между сторонами, основана на ложном понимании прав и обязанностей сторон в данном споре.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности, и не может служить основанием для освобождения собственника помещения и проживающих с ним лиц, от установленной ЖК РФ обязанности вносить плату за помещения, которыми они фактически пользуются, и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 410,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ в пользу ТСЖ «Сосновка», ИНН 

<

***> с ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты> задолженность по оплате ЖКУ в 75 215,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в 2 410,00 руб.

ВЗЫСКАТЬ с ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в 1 469,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025 года