Дело № 2-1049/2023 (УИД 50RS0050-01-2023-001285-22)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 05 июля 2023 г. 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Зайцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Городского округа Шатура Московской области, указав, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтированы дверной и оконный проемы между кухней-гостиной и лоджией на 1 этаже с выемкой части стены под оконным проемом, дверной и оконный проемы между комнатой и лоджией на 2 этаже, остеклена и утеплена лоджия, закрыты стояки отопления, водоснабжения и канализации коробами из гипсокартона, демонтированы перегородки в коридоре. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 115,5 кв.м до 125,9 кв.м.

Демонтаж перегородок не снижает работоспособные характеристики перекрытий.

В санузле и в туалете ниша, в которой расположен канализационный стояк и находящиеся рядом стояки холодной и горячей воды, закрыта декоративным коробом с устройством смотрового люка и в случаи аварийной ситуации короб можно демонтировать.

Поскольку перепланировка отвечает санитарным правилам, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение по указанному адресу в перепланированном состоянии общей площадью жилого помещения 125,9 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19об.-21).

В данном жилом помещении истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате которых демонтированы дверной и оконный проемы между кухней-гостиной и лоджией на 1 этаже с выемкой части стены под оконным проемом, дверной и оконный проемы между комнатой и лоджией на 2 этаже, остеклена и утеплена лоджия, закрыты стояки отопления, водоснабжения и канализации коробами из гипсокартона, демонтированы перегородки в коридоре. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 115,5 кв.м до 125,9 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Согласно ч. ч. 1, 4, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В целях легализации незаконной перепланировки и переустройства истец обращался в администрацию Городского округа Шатура Московской области, в ответе на обращение от 03.02.2023 ей было сообщено, что согласование перепланировки жилого помещения не представляется возможным, так как перепланировка выполнена самостоятельно, разъяснено право на обращение в суд (л.д. 29).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» работы по проведенной перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по её прямому назначению (л.д. 10-21).

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Учитывая приведенные положения норм права, заключение ООО «Архитектурно-планировочное предприятие», суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью жилого помещения –125,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева