Дело № 2-1046/2025

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е. 

при секретаре Сибгатуллиной М.С.

с участием прокурора Патрушевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, взыскании неустойки,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в Дзержинский районный суд г. Перми суд иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, представляющим собой комнату в четырехкомнатной квартире, общей площадью 12,7 кв.м, в том числе жилая 8,7 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, выселении ФИО1 из указанного жилого помещения, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, об установлении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за неисполнение судебного решения в размере 300 рублей за каждый день просрочки.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 26 декабря 2024 года дело направлено для рассмотрения в Кировский районный суд г. Перми.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение расположенное по 

<

адрес>, представляющее собой комнату в четырехкомнатной квартире, общей площадью 12,7 кв.м, в том числе жилая 8,7 кв.м, является собственностью муниципального образования город Пермь. От имени муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация г. Перми. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 13 июля 2022 года указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 для временного проживания в нем со сроком не более, чем на два года. 04 августа 2022 года составлен акт приема-передачи и технического состояния жилого помещения маневренного фонда от нанимателя к наймодателю. 30 августа 2022 года с ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с котором он признан нанимателем. Срок по распоряжению о предоставлении жилого помещения ФИО1 истек, что является основанием для прекращения жилищных правоотношений. 24 сентября 2024 года составлен акт осмотра жилого помещения, в котором зафиксировано, что ответчик продолжает проживать в комнате, было оставлено предупреждение об окончании срока проживания и необходимости освободить помещение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 13 июля 2022 года ФИО1 предоставлено на период до предоставления жилого помещения, но не более чем на два года комнату в четырехкомнатной квартире № маневренного жилищного фонда жилой площадью 8,7 кв.м в доме № по 

<

адрес> (л.д. 10).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь (л.д. 8-9).

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключен между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 30 августа 2022 года. Лицевой счет открыт, ключи переданы 08 августа 2022 года. По условиям договора, жилое помещение предоставлено на период до предоставления жилья по договору социального найма, но не более чем на два года (л.д. 12, 13).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено судом, решением Кировского районного суда г. Перми от 25 февраля 2025 года, постановлено: «требования муниципального образования город Пермь удовлетворить.

Выселить ФИО1 М. из комнаты в доме коридорного типа, общей площадью 13,9 кв.м, в том числе жилая 12,1 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, в однокомнатную квартиру, общей площадью 28,0 кв.м, в том числе жилая 14,7 кв.м, по 

<

адрес>

Признать ФИО1 М. прекратившими право пользования комнатой в доме коридорного типа, общей площадью 13,9 кв.м, в том числе жилая 12,1 кв.м, расположенной по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 М. с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Признать договор социального найма жилого помещения от 29 декабря 2017 года № в отношении комнаты в доме коридорного типа, общей площадью 13,9 кв.м, в том числе жилая 12,1 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1, расторгнутым.

Решение суда является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 28,0 кв.м, в том числе жилая 14,7 кв.м, по 

<

адрес>, между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО1 на состав семьи: М..

Признать договор социального найма жилого помещения маневренного фонда от 30 августа 2022 года № в отношении комнаты в четырехкомнатной квартире, общей площадью 12,7 кв.м, в том числе жилая 8,7 кв.м, распложенной по 

<

адрес>, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1, расторгнутым». 

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, а также разъяснения, изложенные в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Поскольку решением суда договор найма жилого помещения маневренного фонда, заключенный между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1, расторгнут, ответчику предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, в связи с чем ФИО1 утратил право пользования жилым помещением маневренного фонда и обязан освободить его.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлены.

Кроме того, отсутствие ключей от спорной комнаты является для истца непосредственным препятствием в пользовании спорным жилым помещением, требования о возложении на ответчика обязанности по передаче ключей также подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание изложенное выше, с учетом фактических обстоятельств дела, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 неустойки в пользу истца, поскольку требования связаны с исполнением обязательства в натуре, определив ко взысканию судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, представляющим собой комнату в четырехкомнатной квартире, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, представляющего собой комнату в четырехкомнатной квартире, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 передать ключи от жилого помещения по 

<

адрес>, представителю муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Взыскать ФИО1 в пользу муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми (ИНН 

<

***>) в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. 

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года