50RS0031-01-2025-007534-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-9044/2025

г.Одинцово, Московской области 26 июня 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Просторная долина" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, просит взыскать с ответчика в счет стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 999 990 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, компенсацию морального вреда 60 000 руб., штраф, расходы по досудебной экспертизе 60 000 руб., почтовые расходы 1380 руб., расходы по оформлению доверенности 2200 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве №

Цена договора 12 853 012 руб. 26 коп. истцом оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком была передана квартира по адресу: АДРЕС

Согласно заключению специалиста, выполненному по заданию истца, стоимость устранения строительных недостатков в квартире по вышеуказанному адресу составляет 999 990 руб. Ответчиком данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Истец обращалась к ответчику с претензией, требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку на дату разрешения спора в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ общая сумма удовлетворенных требований не может превышать 3% от цены договора, ответственность застройщиков ограничена, следовательно, в счет расходов на устранение строительных недостатков в вышеуказанной квартире с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 385 590 руб. 36 коп. (12 853 012,26х3%), отказав во взыскании неустойки и штрафа.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов, а именно по оплате досудебной экспертизы 60 000 руб. (л.д.57), почтовые расходы в размере 1380 руб. (л.д. 38,53,55), по оформлению доверенности 2200 руб. (л.д. 10,11).

В силу ст. 98, 94, 88 ГПК РФ понесенные истцом расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно почтовые расходы в сумме 532 руб. 13 коп. (1380 х38,56%), по досудебной оценке 23 136 руб. (60 000 х38,56%), на оформление доверенности 848 руб. 32 коп. (2200х38,56%).

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 139 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Просторная долина" (ИНН №) в счет стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 385 590 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по досудебной оценке 23 136 руб., почтовые расходы 532 руб. 13 коп., расходы на оформление доверенности 848 руб. 32 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Просторная долина" (ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 15 139 руб. 76 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.