Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1122/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве на земельный участок и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации города Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, выделе в натуре долей в праве на земельный участок и установлении сервитутов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 281/709 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1800 +/ - 15 кв.м, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенного на данном земельном участке, на основании договора дарения №№ от дата.

Иными правообладателями спорного домовладения и земельного участка являются: ФИО3 доля в праве 214/709, ФИО2 доля в праве 214/709.

Из архивной справки на земельный участок, предоставленной Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Роетехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что согласно данным технической инвентаризации от дата жилой дом лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее числился по адресу: 

<

адрес> имел общую площадь 48 кв.м.

По данным технической инвентаризации от дата год жилой дом лит.А, Al, al, a2, аЗ, а4 имеет общую площадь 70,9 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась за счет внутренней перепланировки и возведения жилой пристройки лит.А 1 общей площадью 23,2 кв.м, оставленной на месте решением исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов № от дата. Согласно данным последней технической инвентаризации от дата самовольных строений по вышеуказанному адресу не числится.

Между собственниками спорного домовладения сложился определенный порядок пользования данным домовладением.

ФИО1 занимает одноэтажную часть дома, расположенную с южной стороны в общем доме, и которая примыкает северной стороной к части дома занимаемой ФИО2

В состав реконструированной части дома, занимаемой ФИО1, общей площадью 51,2 кв.м, входят следующие помещения:

№11 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м;

№12 - жаля комната, площадью 15,8 кв.м;

№13 - жилая комната, площадью 3,6 кв.м;

№14 - кухня - столовая, площадью 12,6 кв.м,

№15 - санузел (с душевой), площадью 4,2 кв.м;

№16 - санузел, площадью 1,6 кв.м;

№17-веранда(неотапливаемая) площадью 5,2 кв.м.

ФИО3 занимает и использует помещения, расположенные на 1 этаже с номерами на плане 1,2,3,4,5,6,7 и помещения, расположенные на втором этаже с номерами на плане 1,2,3 являющиеся обособленной частью жилого дома.

Помещения, расположенные на 1 этаже с номерами на плане 8,9,10 являются обособленной частью спорного жилого дома и используются ФИО2.

Вышеуказанные части жилого дома имеют общую стену без проемов, каждая часть предназначена для проживания одной семьи, следовательно, вышеуказанные части являются блоками жилого дома блокированной застройки согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время домовладение расположено в границах земельного участка площадью 1800 +/-15 кв.м, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением градостроительных регламентов.

Истец в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения и привлечения специализированных организаций на свои собственные средства, произвела реконструкцию занимаемой ею части дома:

выполнила перепланировку существующей старой части дома путем разборки печи в комнате №12, переустройство части перегородки в части комнаты №12 и выделением из нее жилой комнаты №13; несущие конструкции старого жилого дома при этом не затрагивались;

другие помещения (№14/№17) обустроены путем возведения новой пристройки, на месте ранее существовавших (снесенных) пристроек лит.а1, лит. A 11, Г7, с образованием расстояния (отступлением от границы) 1,82 м от соседнего земельного участка, расположенного с южной стороны.

Истец совместно с ответчиками направила в администрацию города Тулы заявление об узаконении самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ответе на заявление № дата администрация города Тулы сообщила, что уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не может быть выдано на построенные объекты.

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В пользовании и владении истца находится земельный участок площадью 808 кв.м, в пользовании и владении ФИО2 площадью 477 кв.м, в пользовании и владении ФИО3 площадью 520 кв.м.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из следующих помещений, расположенных на 1 этаже: №11 площадью 9,1 кв.м, №12 площадью 15,8 кв.м, №13 3,6 кв.м, №14 площадью 12,6 кв.м, №15 площадью 4,2 кв.м, №16 площадью 1,8 кв.м, №17 площадью 5,2 кв.м.

Выделить ей, ФИО1 в собственность часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из следующих помещений, расположенных на 1 этаже: №11 площадью 9,1 кв.м, №12 площадью 15,8 кв.м, №13 3,6 кв.м, №14 площадью 12,6 кв.м, №15 площадью 4,2 кв.м, №16 площадью 1,8 кв.м, №17 площадью 5,2 кв.м.

Признать за ней, ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из следующих помещений, расположенных на 1 этаже: №11 площадью 9,1 кв.м, №12 площадью 15,8 кв.м, №13 3,6 кв.м, №14 площадью 12,6 кв.м, №15 площадью 4,2 кв.м, №16 площадью 1,8 кв.м, №17 площадью 5,2 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:1994, земельный участок площадью 808 кв.м, в соответствии с координатами и уникальными характеристиками, установленными в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком, подготовленным ООО «Кадастр-эксперт»:

№ точки 

Х,м 

Y, м 

Длины линий, м 

Дирекционный угол, град. 

н13 

742834,78 

258628,24 

13,90 

171,23° 

н14 

742821,04 

258630,36 

5,05 

79,51° 

н15 

742821,96 

258635,33 

5,71 

69,28° 

н16 

742823,98 

258640,67 

0,58 

78,11° 

н17 

742824,10 

258641,24 

9,02 

78,29° 

н18 

742825,93 

258650,07 

1,00 

74,29° 

н19 

742826,20 

258651,03 

2,03 

74,25° 

н20 

742826,75 

258652,98 

6,12 

348,60° 

н21 

742832,75 

258651,77 

1,47 

77,39° 

н22 

742833,07 

258653,20 

14,97 

77,38° 

н4 

742836,34 

258667,81 

13,87 

169,91° 

н5 

742822,68 

258670,24 

37,96 

256,89° 

Н6 

742814,07 

258633,27 

20,25 

260,57° 

н7 

742810,75 

258613,29 

3,92 

347,63° 

н8 

742814,58 

258612,45 

17,00 

348,33° 

н9 

742831,23 

258609,01 

19,55 

79,54° 

н13 

742834,38 

258628,24 

13,90 

171,23° 

н14 

742821,04 

258630,36 

5,05 

79,51° 

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, администрации города Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, выделе в натуре долей в праве на земельный участок и установлении сервитутов, требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 на основании решения Привокзального районного суда от дата, вступившего в законную силу дата, принадлежит по 214/709 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО1 так же в указанном выше домовладении принадлежит 281/709 доля в праве на основании договора дарения от дата.

За период с момента постройки спорного дома до настоящего времени, жилой дом подвергался реконструкции и перепланировке. Первоначально жилой дом имел площадь 70,9 кв. м. Площадь жилого дома увеличена в связи с пристройками и внутренней перепланировкой, на данный момент имеет площадь 194,9 кв. м, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером С.

Истцами ФИО2. ФИО3, а также ответчиком ФИО1 в процессе содержания имущества и улучшения жилищных условий произведены работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию прежнего объекта собственности, которые привели к созданию качественно иного объекта недвижимости и данные работы являются неотделимыми улучшениями. Площадь здания изменилась за счет: реконструкции здания, путем строительства второго этажа с номерами помещений на плане этажа - 1, 2, 3; строительства конструктивных элементов здания, пристроенных к жилому дому, номер на плане 1 этажа - 1,2,3,4,5,6,14,15,16,17; перепланировки помещений, в связи с чем образовались следующие помещения с номерами на плане 1 этаже - 7,8,9,10,12,13; проведения более точных (детальных) замеров помещений с номерами на плане 1 этажа -11.

В состав реконструированной части жилого дома, общей площадью 98,5 кв. м входят помещения, расположенные на 1 этаже с номерами помещений на плане 1 - веранда, площадью 16,0 кв. м, 2 - веранда, площадью 3,8 кв. м, 3- веранда, площадью 5,0 кв. м, 4-веранда, площадью 4,9 кв. м, 5 - кухня-столовая, площадью 15,3 кв. м, 6 - санузел, площадью 2,8 кв. м, 7 - гостиная, площадью 20,3 кв. м и помещения, расположенные на 2 этаже с номерами на плане 1 - спальня, площадью 14,4 кв. м, 2 - коридор, площадью 5,2 кв. м, 3 - спальня, площадью - 10,8 кв. м, имеется отдельный вход и используются ФИО3.

В состав перепланированной части дома общей площадью 34,8 кв. м, входят помещения, расположенные на 1 этаже с номерами на плане 8-спальня площадью 19,5 кв. м, 9 -прихожая, площадью 6,4 кв. м, 10 - кухня, площадью 8,9 кв. м, имеется отдельный вход и используются ФИО2.

Помещения, расположенные на 1 этаже с номерами на плане 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 являются обособленной частью жилого дома, также имеется отдельный вход и используются ФИО1.

Вышеуказанные части жилого дома имеют общую стену без проемов, каждая часть предназначена для проживания одной семьи, следовательно, вышеуказанные части являются блоками жилого дома блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

С целью узаконения самовольно реконструированного жилого дома истцы совместно с ответчиком обратились в администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением, откуда поступил письменный ответ, в котором указано, что уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не может быть выдано на построенные объекты согласно ч. 1 ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ/ исх. № от дата.

С целью раздела земельного участка, принадлежащего истцам и ответчику на праве долевой собственности, ими была заказана схема определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выполненная ООО «Кадастр-Эксперт».

Согласно данной схеме, ответчику ФИО1 к выделу предлагается земельный участок площадью 808 кв. м, истцу ФИО2 - земельный участок площадью 477 кв. м и истцу ФИО3 - земельный участок площадью 520 кв. м. При этом, истцам для обслуживания каждому своей части жилого дома, прохода, проезда, обеспечения доступа к принадлежащим им коммуникациям, необходимо установление сервитута. В вышеуказанной схеме раздела определены границы частных сервитутов: первый площадью 68 кв. м, расположенный на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО2, второй площадью 31 кв. расположенный на земельном участке ФИО3

Просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 194,9 кв. м.; выделить в натуре часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,5 кв. м., состоящую из помещений, расположенных на 1 этаже: 1 - веранда, площадью 16,0 кв. м, 2 - веранда, площадью 3,8 кв. м, 3- веранда, площадью 5,0 кв. м, 4- веранда, площадью 4,9 кв. м. 5 - кухня-столовая, площадью 15,3 кв. м, 6 - санузел, площадью 2,8 кв. м, 7 -гостиная, площадью 20,3 кв. м и помещения, расположенные на 2 этаже: 1 - спальня, площадью 14,4 кв. м, 2 - коридор, площадью 5,2 кв. м, 3 - спальня, площадью 10,8 кв. м, в собственность ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,5 кв. м.

Выделить в натуре часть жилого дома блокированной застройки площадью 34,8 кв. м, состоящую из помещений, расположенных на 1 этаже: 8 - спальня, площадью 19,5 кв. м, 9 - прихожая, площадью 6,4 кв. м, 10 - кухня, площадью 8,9 кв. м, в собственность ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,8 кв. м.

Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 71:30:020501:1994, площадью 808 кв. м., признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 520 кв. м. с границах в соответствии с координатами согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт»:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Длины линий,м 

Дирекционный угол, град. 

н2 

742847,21 

258637,95 

27,49 

79,25° 

нЗ 

742852,34 

258664,96 

16,25 

169,90° 

н4 

742836,34 

258667,81 

14,97 

257,38° 

н22 

742833,07 

258653,20 

1,47 

257,39° 

н21 

742832,75 

258651,77 

6,12 

168,60° 

н20 

74282475 

258652,98 

2,03 

254,25° 

н19 

742826,20 

258651,03 

1,00 

254,29° 

н18 

742825,93 

258650,07 

4,27 

348,24° 

н29 

742830,11 

258649,20 

5,75 

258,26° 

н28 . 

742828,94 

258643,57 

2,11 

348,26° 

н27 

742831,01 

258643,14 

0,32 

257,28° 

н26 

742830,94 

258642,83 

8,48 

348,29° 

н25 

742839,24 

258641,11 

1,26 

251,42° 

н24 

742838,84 

258639,92 

1,15 

346,93° 

н23 

742839,96 

258639,66 

7,45 

346,73° 

н11 

742839,85 

258607,04 

5,60 

74,57° 

н12 

742841,34 

258612,44 

0,99 

77,22° 

н1 

742841,56 

258613,41 

7,30 

167,26° 

н30 

742834,44 

258615,02 

6,56 

253,89° 

н10 

742832,62 

258608,72 

7,42 

346,92° 

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 477 кв. м. в границах в соответствии с координатами согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт»:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Длины линий, м 

Дирекционный угол, град. 

H1 

742841,56 

258613,41 

25,18 

77,03° 

н2 

742847,21 

258637,95 

7,45 

166,73° 

н23 

742839,96 

258639,66 

1,15 

166,93° 

н24 

742838,84 

258639,92 

1,26 

71,42° 

н25 

742839,24 

258641,11 

8,48 

168,29° 

н26 

742830,94 

. 258642,83 

0,32 

77,28° 

н27 

742831,01 

258643,14 

2,11 

168,26° 

н28 

742828,94 

258643,57 

5,75 

78,26° 

н29 

742830,11 

258649,20 

4,27 

168,24° 

н18 

742825,93 

258650.07 

9.02 

258,29° 

н17 

742824.10 

258641,24 

0,58 

258,11° 

н16 

742823.98 

258640,67 

5.71 

249,28° 

н15 

742821,96 

258635,33 

5.05 

259,51° 

н14 

742821,04 

258630.36 

13,90 

351,23° 

н13 

742834,78 

258628.24 

19,55 

259,54° 

н9 

742831,23 

258609,01 

1.42 

348,22° 

н10 

742832.62 

258608,72 

6.56 

73,89° 

н30 

742834,44 

258615,02 

7.30 

347,26° 

Установить за ФИО3, бесплатно, бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома блокированной застройки, коммуникаций, в отношении части, принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 68 кв. м, в границах, согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт». Установить за ФИО2, бесплатно, бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома блокированной застройки, коммуникаций, в отношении части, принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 31 кв. м, в границах согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт». Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признал и не возражал против их удовлетворения. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признала и не возражала против их удовлетворения. 

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства дела. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения №№ от датаг. ФИО1 является собственником 281/709 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1800 +/ - 15 кв.м, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенного на данном земельном участке, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу 21.012016 года, постановлено: исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Изменить доли собственников жилого 

<

адрес> и определить доли в указанном имуществе: ФИО7 – 281/709 доли в праве; ФИО2 — 214/709 доли в праве; ФИО3 -214/709 доли в праве. 

Признать за Р право собственности на 281/709 доли жилого дома (лит. А, А1, а1, а2, а3, а4), общей площадью 70,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно архивной справке от дата. № на земельный участок, предоставленной Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от дата жилой дом лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее числился по адресу: 

<

адрес> имел общую площадь 48 кв.м.

По данным технической инвентаризации от дата год жилой дом лит.А, al, а2, а3, а4 имеет общую площадь 70,9 кв.м. 

<

адрес> жилого дома изменилась за счет внутренней перепланировки и возведения жилой пристройки лит.А1 общей площадью 23,2 кв.м, оставленной на месте решением исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов № от дата. Согласно данным последней технической инвентаризации от дата самовольных строений по вышеуказанному адресу не числится.

Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № следует, что жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором; при этом каждый из собственников имеет на общем земельном участке свою часть участка, огороженную забором. Каждая часть участка примыкает к городской территории, к 

<

адрес>, расположенному с западной стороны, и имеет на него обособленный выход. 

ФИО1 занимает одноэтажную часть дома, расположенную с южной стороны в общем доме, и которая примыкает северной стороной к части дома занимаемой ФИО2

В состав реконструированной части дома, занимаемой ФИО1, обшей площадью 51,2 кв.м, входят следующие помещения:

№11 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м;

№12 - жаля комната, площадью 15,8 кв.м;

№13 - жилая комната, площадью 3,6 кв.м;

№14 - кухня - столовая, площадью 12,6 кв.м,

№15 - санузел (с душевой), площадью 4,2 кв.м;

№16 - санузел, площадью 1,6 кв.м;

№17 - веранда (неотапливаемая) площадью 5,2 кв.м.

Помещения №11, №12, №13 расположены в старой части дома, постройки дата года. Планировка помещений по состоянию на дата год приведена в техническом паспорте, выполненном Тульским БТИ.

При проведении обследования установлено, что реконструкция части дома занимаемой ФИО1, произведена следующим образом: 

- выполнена перепланировка существующей старой части дома произведена путём разборки печи в комнате №12, переустройством части перегородки в части комнаты №12 и выделением из неё жилой комнаты №13; несущие конструкции старого жилого дома при этом не затрагивались;

-другие помещения (№) обустроены путём возведения новой пристройки, на месте ранее существовавших (снесённых) пристроек лит. а1, лит. а11, Г7 (здесь обозначения строения приняты согласно старого паспорта БТИ), с образованием расстояния (вступлением от границы) 1,82 м от соседнего земельного участка, расположенного с южной стороны. 

Существующая часть дома, занимаемая ФИО1, расположена: с северной стороны - вплотную (через стену) к части дома, занимаемой ФИО2;

-с южной стороны - на расстоянии 1,82 м от соседнего земельного участка (не имеющего кадастрового номера) жилого дома, расположенного с южной стороны по Косому;

-с западной стороны - на расстоянии 26 м от границы участка по Косому проезду;

- с восточной стороны - на расстоянии 19 м от границы соседнего земельного участка (не имеющего кадастрового номера) жилого дома.

Существующая одноэтажная часть дома, занимаемая ФИО1, Г-образной формы в плане, габаритными размерами 11,67x6,18 м.

Обследованная, реконструированная часть дома, занимаемая ФИО1, соответствует определению блока жилого автономного в составе блокированной застройки дамами жилыми одноквартирными, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 3.2: «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками» и п. 3.3: «блокированная застройка домами. жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

При проведении обследования было выявлено:

1. Несущие и ограждающие конструкции части дома, занимаемой ФИО1, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;

2.основания и несущие конструкции реконструированной части жилого дома не имеет разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом;

3.Реконструированная часть дома обустроена таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из неё наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми;

4. Реконструированная часть жилого дома обеспечена необходимыми инженерными системами;

5. Помещения реконструированной части жилого дома, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помещении конструктивных средств и технических устройств; 

6. Объемно-планировочное решение реконструированной части жилого дома, предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели;

7. Помещения реконструированной части жилого дома имеют необходимое естественное освещение;

8. Реконструированная часть дома удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности;

9. Реконструированная часть дома соответствует требованиям землепользования, застройки и требованиям градостроительных норм, при условии обеспечения обособленного (независимого) выхода с приусадебного участка на городскую территорию, на 

<

адрес>.

По результатам проведённого обследования сделано следующее заключение:

состояние несущих конструкций, реконструированной части жилого дома характеризуется как работоспособное, износ небольшой;

качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов реконструированной части дома обеспечивают безаварийную ситуацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;

реконструированная часть жилого дома соответствует установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам блокированной застройки;

произведенная реконструкция части жилого дома, общее состояние вновь возведенных и перепланированных строений жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам;

произведенная реконструкция части жилого дома, в качестве жилого дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан;

произведенная реконструкция части жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм;

возможна дальнейшая нормальная реконструированной части жилого дома в нормативном режиме;

реконструированная часть жилого дома, соответствует требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки, при условии согласования вновь возведенной пристройки, при условии согласования вновь возведенной стройки, на месте снесенных (на расстоянии 1,82 м, что менее 3 м от забора границы) соседнего земельного участка жилого дома, расположенного с южной стороны, с собственником этого участка;

реконструированная часть жилого дома, соответствует определению блока жилого автономного и требованиям к нему, в составе блокированной застройки, с: гласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № следует, что жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором; при этом каждый из собственников имеет на общем земельном участке свою часть участка, огороженную забором. 

ФИО2 занимает среднюю, одноэтажную часть дома, расположенную в общем доме, и которая примыкает южной стороной к части дома, занимаемой ФИО1, и северной стороной к части дома занимаемой ФИО3

В состав перепланированной части дома, занимаемой ФИО2, общей площадью 34,8 м2, входят следующие помещения (номера помещений приняты в соответствии с техническим планом здания):

на 1-ом этаже:

№8 - спальная, площадью 19,5 м2; 

№9 - прихожая, площадью 6,4 м2;

№10 - кухня, площадью 8,9 м2.

Помещение №7 расположено в старой части дома, постройки 1931 года. Планировка помещений по состоянию на дата год приведена в техническом паспорте, выполненном Тульским БТИ.

При проведении обследования установлено, что реконструкция части дома занимаемой ФИО2 произведена следующим образом:

- выполнена перепланировка существующей старой части дома произведена путём разборки перегородки в комнате №8, заделкой существовавшего проёма между помещением №7 (ФИО3) и помещением №8 (ФИО2), а также разборкой существовавшей печи; при этом несущие конструкции дома не затрагивались;

- в существовавшей пристройке была выполнена перегородка и образованы 2 помещения, №9 и №10; наружные стены пристройки были дополнительно обложены кирпичной кладкой толщиной 250 мм;

- ранее существовавшая пристройка перед входом, лит. а4 - была снесена. Существующая часть дома, занимаемая ФИО2, расположена:

- с северной стороны - вплотную (через стену) к части дома, занимаемой ФИО3;

- с южной стороны - вплотную (через стену) к части дома, занимаемой ФИО1;

- с западной стороны - на расстоянии 27 м от границы участка по 

<

адрес>;

- с восточной стороны - на расстоянии 19 м от границы соседнего земельного участка (не имеющего кадастрового номера) жилого дома.

Размещение строений части жилого дома, занимаемого ФИО2 на земельном участке, соответствует «Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула», утверждённых решением Тульской городской Думы от дата №, как для блокированной застройки совместно с домовладельцем ФИО1 и домовладельцем ФИО3

Существующая одноэтажная часть дома, занимаемая ФИО2, формы в плане, близкой к прямоугольнику, габаритными размерами 6,34x9,06м.

Обследованная, реконструированная часть дома, занимаемая ФИО2, соответствует определению блока жилого автономного в составе блокированной застройки дамами жилыми одноквартирными, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 3.2: «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками» и п. 3.3: «блокированная застройка домами. жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

При проведении обследования было выявлено:

1. Несущие и ограждающие конструкции части дома, занимаемой ФИО2, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

2.Основания и несущие конструкции реконструированной части жилого дома не имеет разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом.

3.Реконструированная часть дома обустроена таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из неё наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми.

4.Реконструированная часть жилого дома обеспечена необходимыми инженерными

системами.

5. Помещения реконструированной части жилого дома, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помещении конструктивных средств и технических устройств. 

6.Объемно-планировочное решение реконструированной части жилого дома, предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели.

7. Помещения реконструированной части жилого дома имеют необходимое естественное освещение.

8. Реконструированная часть дома удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности.

9. Реконструированная часть дома соответствует требованиям землепользования, застройки и требованиям градостроительных норм, при условии обеспечения обособленного (независимого) выхода с приусадебного участка на городскую территорию, на Косой проезд.

По результатам проведённого обследования сделано следующее заключение:

состояние несущих конструкций, реконструированной части жилого дома характеризуется как работоспособное, износ небольшой;

качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов реконструированной части дома обеспечивают безаварийную ситуацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;

реконструированная часть жилого дома соответствует установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам блокированной застройки;

произведенная реконструкция части жилого дома, общее состояние вновь возведенных и перепланированных строений жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам;

произведенная реконструкция части жилого дома, в качестве жилого дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан;

произведенная реконструкция части жилого дома, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм;

возможна дальнейшая нормальная реконструированной части жилого дома в нормативном режиме;

реконструированная часть жилого дома, соответствует требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки;

реконструированная часть жилого дома, занимаемая ФИО2, соответствует определению блока жилого автономного и требованиям к нему, в составе блокированной застройки, с: гласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты. В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников смежных земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

В соответствии с п.1 и п.2 ч.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли в РФ по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В заявленных требования, подтвержденных исследованными судом доказательствами стороны просили произвести реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1800 +/ - 15 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, из которого:

выделить в натуре на праве собственности ФИО1, принадлежащую ей 281/709 долю в праве на земельный участок, представляющую собой земельный участок, по указанному адресу, площадью 808 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в границах в соответствии с координатами и уникальными характеристиками, установленными в схеме определения порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «Кадастр-эксперт»:

№ точки 

Х,м 

Y, м 

Длины линий, м 

Дирекционный угол, град. 

н13 

742834,78 

258628,24 

13,90 

171,23° 

н14 

742821,04 

258630,36 

5,05 

79,51° 

н15 

742821,96 

258635,33 

5,71 

69,28° 

н16 

742823,98 

258640,67 

0,58 

78,11° 

н17 

742824,10 

258641,24 

9,02 

78,29° 

н18 

742825,93 

258650,07 

1,00 

74,29° 

н19 

742826,20 

258651,03 

2,03 

74,25° 

н20 

742826,75 

258652,98 

6,12 

348,60° 

н21 

742832,75 

258651,77 

1,47 

77,39° 

н22 

742833,07 

258653,20 

14,97 

77,38° 

н4 

742836,34 

258667,81 

13,87 

169,91° 

н5 

742822,68 

258670,24 

37,96 

256,89° 

Н6 

742814,07 

258633,27 

20,25 

260,57° 

н7 

742810,75 

258613,29 

3,92 

347,63° 

н8 

742814,58 

258612,45 

17,00 

348,33° 

н9 

742831,23 

258609,01 

19,55 

79,54° 

н13 

742834,38 

258628,24 

13,90 

171,23° 

н14 

742821,04 

258630,36 

5,05 

79,51° 

выделить в натуре на праве собственности ФИО3, принадлежащую ему 214/709 долю в праве на земельный участок, представляющий собой многоконтурный земельный участок, по указанному адресу, площадью 520 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в границах в соответствии с координатами схемы определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт»:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Длины линий,м 

Дирекционный угол, град. 

н2 

742847,21 

258637,95 

27,49 

79,25° 

Н3 

742852,34 

258664,96 

16,25 

169,90° 

н4 

742836,34 

258667,81 

14,97 

257,38° 

н22 

742833,07 

258653,20 

1,47 

257,39° 

н21 

742832,75 

258651,77 

6,12 

168,60° 

н20 

74282475 

258652,98 

2,03 

254,25° 

н19 

742826,20 

258651,03 

1,00 

254,29° 

н18 

742825,93 

258650,07 

4,27 

348,24° 

н29 

742830,11 

258649,20 

5,75 

258,26° 

н28 . 

742828,94 

258643,57 

2,11 

348,26° 

н27 

742831,01 

258643,14 

0,32 

257,28° 

н26 

742830,94 

258642,83 

8,48 

348,29° 

н25 

742839,24 

258641,11 

1,26 

251,42° 

н24 

742838,84 

258639,92 

1,15 

346,93° 

н23 

742839,96 

258639,66 

7,45 

346,73° 

н11 

742839,85 

258607,04 

5,60 

74,57° 

н12 

742841,34 

258612,44 

0,99 

77,22° 

н1 

742841,56 

258613,41 

7,30 

167,26° 

н30 

742834,44 

258615,02 

6,56 

253,89° 

н10 

742832,62 

258608,72 

7,42 

346,92° 

выделить в натуре на праве собственности ФИО2, принадлежащую ей 214/709 долю в праве на земельный участок, представляющий собой земельный участок, по указанному адресу, площадью 477 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в границах в соответствии с координатами схемы определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт»:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Длины линий, м 

Дирекционный угол, град. 

H1 

742841,56 

258613,41 

25,18 

77,03° 

н2 

742847,21 

258637,95 

7,45 

166,73° 

н23 

742839,96 

258639,66 

1,15 

166,93° 

н24 

742838,84 

258639,92 

1,26 

71,42° 

н25 

742839,24 

258641,11 

8,48 

168,29° 

н26 

742830,94 

. 258642,83 

0,32 

77,28° 

н27 

742831,01 

258643,14 

2,11 

168,26° 

н28 

742828,94 

258643,57 

5,75 

78,26° 

н29 

742830,11 

258649,20 

4,27 

168,24° 

н18 

742825,93 

258650.07 

9.02 

258,29° 

н17 

742824.10 

258641,24 

0,58 

258,11° 

н16 

742823.98 

258640,67 

5.71 

249,28° 

н15 

742821,96 

258635,33 

5.05 

259,51° 

н14 

742821,04 

258630.36 

13,90 

351,23° 

н13 

742834,78 

258628.24 

19,55 

259,54° 

н9 

742831,23 

258609,01 

1.42 

348,22° 

н10 

742832.62 

258608,72 

6.56 

73,89° 

н30 

742834,44 

258615,02 

7.30 

347,26° 

Установить ФИО3, бесплатно, бессрочно, право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания принадлежащего ему на праве собственности блока жилого дома блокированной застройки, коммуникаций, на часть, принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 68 кв. м, в границах согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт». 

Установить ФИО2, бесплатно, бессрочно, право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания принадлежащего ей на праве собственности блока жилого дома блокированной застройки, коммуникаций, на часть, принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 31 кв. м, в границах согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт». 

Суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости.

Из содержания вышеприведенной нормы закона следует, что законодатель предусмотрел упрощенный порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые отсутствуют либо не соответствуют требованиям законодательства. И гражданин вправе, представив пакет документов, перечисленных в ст. 25.3 данного закона (технический паспорт на домовладение, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в отношении объектов, для которых не требуется в соответствии со ст. 51 п. 17 ГК РФ разрешение на строительство, реконструкцию, - декларация на такой объект недвижимости) произвести регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости через органы государственной регистрации.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сторонами предпринимали меры к легализации самовольно произведенной реконструкции жилого, но им в этом было отказано. 

В соответствии с пунктами ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Обращаясь в суд с исковым требованием о выделе доли в праве общей долевой собственности, все участники долевой собственности (ФИО1, ФИО2, ФИО3) свои требования мотивировали тем, что между ними длительное время сложился определенный порядок пользования домовладением, а именно каждый из них имеет свою выделенную часть с собственным входом и коммуникациями. 

Тот факт, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> длительное время фактически состоит из нескольких частей, имеющих отдельные входы, раздельное газоснабжение и отопление, подтверждается представленным техническим планом.

Оснований не доверять указанным доводам истцов у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами и подтверждаются другими доказательствам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Указанные в заявленных сторонами требованиях обстоятельства и представленные ими доказательства не оспорены, и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Анализ представленных доказательств в совокупности с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами, свидетельствует об обоснованности заявленных требований, поэтому суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о реконструкции жилого дома и о его реальном разделе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,9 кв. м. 

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1, принадлежащую ей 281/709 долю в праве на жилой дом, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., состоящий из следующих помещений, расположенных на 1 этаже: №11 площадью 9,1 кв.м, №12 площадью 15,8 кв.м, №13 площадью 3,6 кв.м, №14 площадью 12,6 кв.м, №15 площадью 4,2 кв.м, №16 площадью 1,8 кв.м, №17 площадью 5,2 кв.м.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО3, принадлежащую ему 214/709 долю в праве на жилой дом, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,5 кв. м., состоящий из помещений, расположенных на 1 этаже: 1 - веранда, площадью 16,0 кв. м, 2 - веранда, площадью 3,8 кв. м, 3- веранда, площадью 5,0 кв. м, 4- веранда, площадью 4,9 кв. м. 5 - кухня-столовая, площадью 15,3 кв. м, 6 - санузел, площадью 2,8 кв. м, 7 -гостиная, площадью 20,3 кв. м и помещения, расположенные на 2 этаже: 1 - спальня, площадью 14,4 кв. м, 2 - коридор, площадью 5,2 кв. м, 3 - спальня, площадью 10,8 кв. м.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2, принадлежащую ей 214/709 долю в праве на жилой дом, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,8 кв. м., состоящий из помещений, расположенных на 1 этаже: 8 - спальня, площадью 19,5 кв. м, 9 - прихожая, площадью 6,4 кв. м, 10 - кухня, площадью 8,9 кв. м.

Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1800 +/ - 15 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, из которого:

выделить в натуре на праве собственности ФИО1, принадлежащую ей 281/709 долю в праве на земельный участок, представляющую собой земельный участок, по указанному адресу, площадью 808 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в границах в соответствии с координатами и уникальными характеристиками, установленными в схеме определения порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «Кадастр-эксперт»:

№ точки 

Х,м 

Y, м 

Длины линий, м 

Дирекционный угол, град. 

н13 

742834,78 

258628,24 

13,90 

171,23° 

н14 

742821,04 

258630,36 

5,05 

79,51° 

н15 

742821,96 

258635,33 

5,71 

69,28° 

н16 

742823,98 

258640,67 

0,58 

78,11° 

н17 

742824,10 

258641,24 

9,02 

78,29° 

н18 

742825,93 

258650,07 

1,00 

74,29° 

н19 

742826,20 

258651,03 

2,03 

74,25° 

н20 

742826,75 

258652,98 

6,12 

348,60° 

н21 

742832,75 

258651,77 

1,47 

77,39° 

н22 

742833,07 

258653,20 

14,97 

77,38° 

н4 

742836,34 

258667,81 

13,87 

169,91° 

н5 

742822,68 

258670,24 

37,96 

256,89° 

Н6 

742814,07 

258633,27 

20,25 

260,57° 

н7 

742810,75 

258613,29 

3,92 

347,63° 

н8 

742814,58 

258612,45 

17,00 

348,33° 

н9 

742831,23 

258609,01 

19,55 

79,54° 

н13 

742834,38 

258628,24 

13,90 

171,23° 

н14 

742821,04 

258630,36 

5,05 

79,51° 

выделить в натуре на праве собственности ФИО3, принадлежащую ему 214/709 долю в праве на земельный участок, представляющий собой многоконтурный земельный участок, по указанному адресу, площадью 520 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в границах в соответствии с координатами схемы определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт»:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Длины линий,м 

Дирекционный угол, град. 

н2 

742847,21 

258637,95 

27,49 

79,25° 

Н3 

742852,34 

258664,96 

16,25 

169,90° 

н4 

742836,34 

258667,81 

14,97 

257,38° 

н22 

742833,07 

258653,20 

1,47 

257,39° 

н21 

742832,75 

258651,77 

6,12 

168,60° 

н20 

74282475 

258652,98 

2,03 

254,25° 

н19 

742826,20 

258651,03 

1,00 

254,29° 

н18 

742825,93 

258650,07 

4,27 

348,24° 

н29 

742830,11 

258649,20 

5,75 

258,26° 

н28 . 

742828,94 

258643,57 

2,11 

348,26° 

н27 

742831,01 

258643,14 

0,32 

257,28° 

н26 

742830,94 

258642,83 

8,48 

348,29° 

н25 

742839,24 

258641,11 

1,26 

251,42° 

н24 

742838,84 

258639,92 

1,15 

346,93° 

н23 

742839,96 

258639,66 

7,45 

346,73° 

н11 

742839,85 

258607,04 

5,60 

74,57° 

н12 

742841,34 

258612,44 

0,99 

77,22° 

н1 

742841,56 

258613,41 

7,30 

167,26° 

н30 

742834,44 

258615,02 

6,56 

253,89° 

н10 

742832,62 

258608,72 

7,42 

346,92° 

выделить в натуре на праве собственности ФИО2, принадлежащую ей 214/709 долю в праве на земельный участок, представляющий собой земельный участок, по указанному адресу, площадью 477 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в границах в соответствии с координатами схемы определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт»:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Длины линий, м 

Дирекционный угол, град. 

H1 

742841,56 

258613,41 

25,18 

77,03° 

н2 

742847,21 

258637,95 

7,45 

166,73° 

н23 

742839,96 

258639,66 

1,15 

166,93° 

н24 

742838,84 

258639,92 

1,26 

71,42° 

н25 

742839,24 

258641,11 

8,48 

168,29° 

н26 

742830,94 

. 258642,83 

0,32 

77,28° 

н27 

742831,01 

258643,14 

2,11 

168,26° 

н28 

742828,94 

258643,57 

5,75 

78,26° 

н29 

742830,11 

258649,20 

4,27 

168,24° 

н18 

742825,93 

258650.07 

9.02 

258,29° 

н17 

742824.10 

258641,24 

0,58 

258,11° 

н16 

742823.98 

258640,67 

5.71 

249,28° 

н15 

742821,96 

258635,33 

5.05 

259,51° 

н14 

742821,04 

258630.36 

13,90 

351,23° 

н13 

742834,78 

258628.24 

19,55 

259,54° 

н9 

742831,23 

258609,01 

1.42 

348,22° 

н10 

742832.62 

258608,72 

6.56 

73,89° 

н30 

742834,44 

258615,02 

7.30 

347,26° 

Установить ФИО3, бесплатно, бессрочно, право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания принадлежащего ему на праве собственности блока жилого дома блокированной застройки, коммуникаций, на часть, принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 68 кв. м, в границах согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт». 

Установить ФИО2, бесплатно, бессрочно, право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания принадлежащего ей на праве собственности блока жилого дома блокированной застройки, коммуникаций, на часть, принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 31 кв. м, в границах согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Кадастр-Эксперт». 

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Потапова