РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н., 

при секретаре Аксенова Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 1451/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно, обосновывая свои требования тем, что он (истец) является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, из которой 18,9 кв.м составляет жилая площадь. Будучи собственником данного жилого помещения он (ФИО1) самовольно произвел переустройство жилого помещения в виде демонтажа: - несущей перегородки из ЦСП между кухней и туалетом и вновь установлена перегородка из газобетонных блоков не изменяя месторасположения ранее существующей перегородки; несущей перегородки из ЦСП между ванной и туалетом и вновь установлена перегородка из газобетонных блоков не изменяя месторасположения ранее существующей перегородки; несущей перегородки из ЦСП с дверным проемом между ванной, туалетом и коридором и вновь установлена перегородка с дверным проемом из газобетонных блоков со сдвигом в сторону коридора на 0,22 см.; несущей железобетонной перегородки с дверным проемом между коридором и кладовой и вновь установлена перегородка из газобетонных блоков со сдвигом в сторону коридора на 0,34 см.; несущей железобетонной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой, кладовой и коридором и вновь установлена перегородка с дверными проемами из газобетонных блоков со сдвигом вглубь жилой комнаты на 0,18 см. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 18,9 кв.м., площадь кладовой увеличилась и составила 3,5 кв.м., площадь ванной увеличилась и составила 3,3 кв.м., площадь туалета увеличилась и составила 0,8 кв.м., площадь коридора уменьшилась и составила 2,2 кв.м. Просил сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседание заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. При этом в качестве такого основания в статье 26 Жилищного кодекса РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Из технического заключения, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации по адресу: 

<

адрес>, следует, в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.04.03-85.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.08.2018, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Тульской области, собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м., является истец ФИО1 на основании определения Арбитражного суда Московской области от 16.08.2018, вступившего в законную силу 31.05.2018, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.05.2016 №, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из технического паспорта на квартиру, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 18.03.2019, усматривается, что в 

<

адрес> произведена перепланировка.

Разрешение на перепланировку спорной квартиры, зафиксированную по данным технической инвентаризации от 18.03.2019, не предъявлено.

Сообщением Главного управления администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 было рекомендовано обратится в Пролетарский районный суд г. Тулы в связи с тем, что переустройство и перепланировка произведена без согласования в установленном порядке.

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истец произвел перепланировку жилого помещения.

При этом истец ФИО1 не оспаривает, что до начала проведения перепланировки жилого помещения согласование, как основание для ее проведения, не оформлялось.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо существенных доводов, опровергающих заключения ГУ ТО «Областное БТИ», представленные истцом, не заявлял и о назначении судебной строительно-технической экспертизы суд не просил.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение произведенной в 

<

адрес> перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истца распорядиться своими гражданскими правами, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации от 18 марта 2019 года со следующими технико-экономическими показателями: общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Николотова