Дело №2-2030/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-008377-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 марта 2024г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р. В.,

при секретаре судебного заседания Сельвиян А.Л.,

с участием: 

представителя истца администрации г. Сочи по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит: признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; запретить ФИО2 и ФИО3 осуществлять на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

...> любую коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В обоснование заявленных требований Администрация г. Сочи указывает, что при проведении выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что вид разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, а фактически земельный участок используется под гостевой дом, в связи с чем собственником, при использовании земельного участка нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что деятельность прекращена год назад.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрацией г. Сочи был составлен акт выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля от 21 марта 2023 г. № 139. При проведении выездного обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, установлено, что фактически земельный участок используется под гостевой дом, в связи с чем собственником, при использовании земельного участка нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Указанное подтверждено фотоматериалами.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, ч. 2, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, как на основной, так и на условно разрешенный принимается собственником, к которому пользователю земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

В силу пп. 2 пункта 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 217-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате государственного кадастрового учета сведений о виде разрешенного использования земельного участка, подтверждается существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 217-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает осуществление кадастрового учета в связи с изменениями разрешенного использования земельного участка на основании заявления правообладателя и необходимых для кадастрового учета документов.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 7, 8, 11.1 Земельного Кодекса РФ, п. 3 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 217-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» категория земель, к которой отнесен земельный участок, и разрешенное использование земельного участка в числе других относятся к сведениям о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Факт нецелевого использования земельного участка установлен актом выездного обследования от 21 марта 2023 г. № 139 и фотоматериалами. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 88, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений земельного законодательства, - удовлетворить.

Признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Запретить ФИО2 и ФИО3 осуществлять на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> любую коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2024 г.

Судья: подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь