Дело № 2-2711/2021

№

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Cорокиной Е.Б., 

при секретаре Агаеве Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения № – квартиры, площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проживания в квартире ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с условиями, п. 5.1, договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы по договору составляет 10000 рублей в месяц без учета коммунальных услуг и оплаты за капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения № – квартиры, площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проживания в квартире ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 5.1 договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы по договору составляет 10000 рублей в месяц без учета коммунальных услуг и оплаты за капитальный ремонт. В начале октября 2020 года, по просьбе ответчика, истцу, третьим лицом, были переданы ключи от квартиры. Таким образом, срок действия договора был окончен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.5 Договора №, обязанностью ответчика являлась оплате всех коммунальных платежей по выставленным счетам, в том числе за капитальный ремонт. Задолженность ответчика составила 21895 рубля 59 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец указанную задолженность оплатил, в том числе и комиссию в сумме 656 рублей 81 копеек.

Согласно расписки, написанной ответчиком, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ без учета сумм коммунальных платежей по договору №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, по договору № задолженность составила 90000 рублей. Общая сумма задолженности по договорам аренды составила 200000 рублей. В вышеуказанной расписке стороны согласовали порядок погашения задолженности: 1) 90000 рублей должны быть погашены до ДД.ММ.ГГГГ; 2) 90000 рублей должны быть погашены до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о незамедлительном погашении задолженности в размере 200000 рублей. В добровольном порядке требования истца удовлетворены ответчиком не были.

В связи с не выполнением ответчиком своих обязательств, истец насчитал проценты по ст. 393 ГК РФ. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры в размере 200 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 22 550 рублей 40 копеек, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16763 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 593 рублей 14 копеек. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ адресата в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Как видно из материалов дела, судом были предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив, свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Ответчик о дате судебного заседания извещалась судебными повестками, однако в судебное заседание не явилась. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющемся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора, квартира предоставляется арендатору в пользование для проживания в нем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата установлена в размере 10 000 рублей. 

Срок действия договора сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды аренды жилого помещения № – квартиры, площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проживания в квартире ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно п. 5.1 договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из вышеуказанного договора, размер арендной платы по договору составляет 10000 рублей в месяц.

В ходе рассмотрения дела установлено, что срок действия договора был окончен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.5 Договора №, арендатор обязан был производить оплату всех коммунальных платежей по выставленным счетам, в том числе за капитальный ремонт. 

Согласно расписки, написанной ответчиком ФИО3, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ без учета сумм коммунальных платежей по договору №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, по договору № задолженность составила 90000 рублей. Общая сумма задолженности по договорам аренды составила 200000 рублей. В вышеуказанной расписке стороны согласовали порядок погашения задолженности: 1) 90000 рублей должны быть погашены до ДД.ММ.ГГГГ; 2) 90000 рублей должны быть погашены до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о незамедлительном погашении задолженности в размере 200000 рублей. 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 22550 рублей 40 копеек, состоящую из 21895 рублей 59 копеек, и комиссии по оплате в сумме 656 рублей 81 копеек.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности внесения арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанности об уплате счетов по коммунальным платежам и капитальному ремонту за указанный период, ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой по договорам аренды будет составлять: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 16 420 рублей 07 копеек, в связи с неоплатой коммунальных платежей – 343 рубля 71 копейку.

Возражения относительно представленного расчета, а также контррасчет ответчиком не представлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО3 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, исходя из размера заявленных требований, государственная пошлина в сумме 5 593 рублей 78 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды квартиры в размере 200 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 22 550 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16763 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 593 рублей 14 копеек. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено – 29.06.2021г.

Судья Е.Б. Сорокина