З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

« 14 » мая 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л., 

при секретаре Сытиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1202/18 по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

***. между ФИО1 и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ***, по условиям которого ОАО «Тамбовхимпромстрой» («Застройщик») обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу ***, ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2016г. (п.2.1, п.4.3.2 договора); передать ФИО1 объект долевого строительства - однокомнатную ***, общей проектной площадью 41,64 кв.м., в четвертом квартале 2016г. (п.4.3.2, п.2.2 договора); ФИО1 обязался оплатить договор в сумме *** рублей (п.3.1 договора). 

До настоящего времени строительство жилого дома по указанному выше адресу не завершено, жилое помещение, являющееся предметом договора, ФИО1 не передано.

16.04.2018г. ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.07.2017г. по 01.03.2018г. в размере 303879 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, указав в обоснование исковых требований, что ***. между ним и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома ***. По условиям указанного договора у него должно было возникнуть право собственности на однокомнатную ***, в первом подъезде на восьмом этаже, общей площадью 41,64 кв.м. Он полностью оплатил строящуюся квартиру в сумме *** рублей, однако квартира не передана ему до настоящего времени, тогда как согласно п.4.3.2 договора, застройщик обязан передать ему объект долевого строительства по акту приема-передачи в четвертом квартале 2016г. 02.03.2018г. он направил претензию в адрес ОАО «Тамбовхимпромстрой» с требованием о передаче ему в десятидневный срок объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответ на которую до настоящего времени не получил. Считает, что его права нарушены застройщиком, в связи с чем, просит взыскать с ОАО «Тамбовхимпромстрой» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и штраф в размере 50 % в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 24.10.2017г. в его пользу взыскана неустойка за период с 01.01.2017г. по 20.07.2017г., и просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.07.2017г. по 01.03.2018г. в размере 303879 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и сведениях о юридическом лице в ЕГРЮЛ; судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»; в силу положений ст.165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат (ответчик). 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"). 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

Согласно ст.12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, пояснений истца и установлено в судебном заседании, ***. между ФИО1 и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома ***, по условиям которого ОАО «Тамбовхимпромстрой» («Застройщик») обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу ***, ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2016г. (п.2.1, п.4.3.2 договора); передать ФИО1 объект долевого строительства - однокомнатную ***, общей проектной площадью 41,64 кв.м., в четвертом квартале 2016г. (п.4.3.2, п.2.2 договора); ФИО1 обязался оплатить договор в сумме *** рублей (п.3.1 договора). 

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома 

*** 10.02.2014г. истец ФИО1 выполнил в полном объеме, уплатив *** рублей в сроки, предусмотренные договором.

ОАО «Тамбовхимпромстрой» до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, квартиры не переданы участникам долевого строительства, в том числе истцу, по акту приема-передачи; кроме того, в производстве Арбитражного суда Тамбовской области находится заявление ООО «Виста-М» о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Тамбовхимпромстрой».

Частью 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно условиям Договора, заключенного между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства был определен не позднее 31 декабря 2016 года (четвертый квартал 2016г.).

Указанный срок сторонами в установленном законом порядке не изменялся.

Ответчик свои обязательства в установленные договором сроки не исполнил и 

в нарушение п.4.3.2 Договора не передал объект - квартиру истцу по акту приема-передачи.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 24.10.2017г., вступившим в законную силу 05.12.2017г., в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.01.2017г. по 20.07.2017г.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.07.2017 г. по 01.03.2018 г., из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, когда должно быть исполнено обязательство от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере в сумме 303879 руб. 

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 21.07.2017г. по 01.03.2018 г. (день направления претензии истцом) в размере 303879 рублей, согласно расчету, представленному истцом, который ответчиком не оспорен и представляется суду верным.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений и некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Претензия истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком была оставлена удовлетворения, в связи с чем, исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, ОАО «Тамбовхимпромстрой», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 151939 рублей 50 коп. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО «Тамбовхимпромстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов в сумме 6238 рублей 79 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ОАО «Тамбовхимпромстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 303879 рублей 11 коп., штраф в сумме 151939 рублей 50 коп. 

Взыскать с ОАО «Тамбовхимпромстрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов в сумме 6238 рублей 79 коп. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись С.Л.Сорокина

Мотивированное решение составлено 16.05.2018 года. 

Судья: подпись С.Л.Сорокина