Дело № 2-1906/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Набока А.М. (помощник ФИО1),

при секретаре Черкашенко И.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 сентября 2019 года дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, в обоснование требований указав, что им на основании договора купли продажи от 27.06.2012 г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истцам выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2012 г., номер регистрации 55-55-24/032/2012-660. Согласно технического описания в техническом паспорте жилого помещения указано, что квартира в одноэтажном жилом доме. Год постройки здания 1976 г., этажность здания 1. Фактически истца указали, что проживают в жилом доме, что подпадает под признаки жилого дома индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, ст. 16 ЖК РФ. На территории приусадебного земельного участка, где расположено домостроение истцов, размещены и подсобные помещения, т.к. гараж, сарай, веранда, для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием истцов.

Размещение на приусадебном участке вышеуказанных строений не может входить в понятие квартиры» согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно Договора купли-продажи от 27.06.2012 г. приобреталось в собственность домостроение, т.е. жилой дом. В настоящее время не имеют реальной возможности оформить право собственности на земельный участок.

Согласно ответам Администрации Омского муниципального района Омской области от 06.05.2019 г., Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области от 24.04.2019 г., Министерства имущественных отношений Омской области с. 1 05.2019 г. жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре собственности не значится. Полагали, что указание правоустанавливающих документов в качестве объекта недвижимости «квартиры» ущемляет их законные права, в части препятствия оформления права собственности на "приусадебный земельный участок. В связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой наших законных прав и интересов.

С учетом уточнения исковых требований, в том числе устно в судебном заседании, просит прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру с инвентарным номером 75309, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом с инвентарным номером 75309 площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, устно просила исключить сведения из ЕГРН о квартире, включить сведения о жилом доме. Пояснила, что в ЕГРН два кадастровых номера, на один адрес, ей приходят квитанции из налоговой как на дом, и как на квартиру. Просила признать право собственности на жилой дом, исключить сведения о квартире и сохранить ипотеку на указанное жилое помещение. Истец ФИО3 участия не принимал, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Калининского сельского поселения ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных отзывах просили о рассмотрении в отсутствие указанных лиц, с учетом сведений, представленных в отзывах. 

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк по доверенности Раб Л.А., в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление, в котором помимо разъяснения своей позиции, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Согласно отзыва указала, что 26.06.2012 между Банком и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный договор 

<

***> (копия прилагается), согласно которому Банк предоставил Созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 980 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,5% годовых, на приобретение квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора. Созаемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты.

Надлежащее исполнение Созаемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой, согласно которой, в залог банку было передано имущество:-квартира площадью 52,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н, с кадастровым номером: № подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.08.2019 № КУВИ-001/2019-18822112 (выписка имеется в материалах дела).

Просила при рассмотрении данного дела следует учесть, что независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2019 г. истцам ФИО3, ФИО2. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира в одноквартирном жилом доме, площадью 52,30 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 18.06.2012 г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2019 г., земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 01.11.2005 г., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу 

<

адрес>, площадь участка 2600 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2019г., объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, 1976 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>,, имеет площадь 52,3 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 18.06.2012 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта, представленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 16.01.1990 г. с обследованиями, проводившимися 01.02.1999, 03.09.2001 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1976 года постройки, имеет общую площадь 52,3 кв.м., жилую площадь – 35,8 кв.м., состоит из 3 комнат, имеется кухня, в состав объекта входят сени, веранда, а также в состав объекта входят вспомогательные строения, надворные постройки (согласно схемы). Основное строение имеет фундамент – ленточный бетонный, материал внутренних и наружных стен – насыпные облицованные кирпичом. Данное описание жилого строения соответствует определению жилого дома в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. 

В судебном заседании установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входит в понятие «квартиры».

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истец владеет жилым помещением, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что истцам ФИО2, ФИО3 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцу фактически на праве собственности принадлежит жилой дом, а такого объекта, как квартира, в действительности не существует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признания за истцами ФИО2, ФИО3 права совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что указанные дом приобретен истцами ФИО2, ФИО3 за счет ипотечного кредита, между ПАО Сбербнак и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный договор 

<

***> (копия прилагается), согласно которому Банк предоставил Созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 980 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,5% годовых, на приобретение квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора. Созаемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты. Надлежащее исполнение Созаемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой, согласно которой, в залог банку было передано имущество: -квартира площадью 52,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н, с кадастровым номером: № подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.08.2019 № КУВИ-001/2019-18822112 (выписка имеется в материалах дела).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об и (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

В кредитном договоре, закладной, были указаны наименование, местонахождение и параметры передаваемого в ипотеку недвижимого имущества, что и в записи ЕГРП.

Следовательно, на момент заключения ипотеки описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения, а не соответствием фактических параметров предмета ипотеки его параметрам, указанным в ЕГРП.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1 ГК РФ); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 ГК РФ; в иных случаях, предусмотренных законом или договором Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу приведенной правовой нормы, влечет прекращение залога.

Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.

В связи с этим суд полагает необходимым указать в мотивировочной части решения, что независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки, и ипотека сохраняется за жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить ограничение прав и обременение объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ипотека в силу закона по договору купли продажи от 27.06.2012 г., дата государственной регистрации 03.07.2012 № 55-55-24/032/2012-661.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении – квартире с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2019 г.