Дело № 2-4709/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.Н.,

при секретаре Марущак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к ООО «Управляющая компания Кристалл» об обязании выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска (далее –КЖП) обратился с иском к ООО «Управляющая компания Кристалл» (далее по тексту –ООО «УК Кристалл» об обязании выполнения работ. 

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Кристалл» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>.

На основании поступившего обращения, была проведена внеплановая выездная проверка по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния лестничной клетки подъезда № МКД № по 

<

адрес>. В ходе проведения проверки были выявлены нарушения п. 4.7.1, 4.7.2, 4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Результаты проверки отражены в акте, выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о перечне мероприятий (работ), подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, а именно: восстановить остекление внутренних оконных рам на межэтажных площадках 2-го и 3-го этажей подъезда №; выполнить установку (ремонт) шпингалет, ручек на оконных рамах с 1-го по 5-й этажи в подъезде №, восстановить внутреннюю оконную раму на межэтажной площадке 2-го этажа подъезда №; устранить дефекты притвора наружных и внутренних оконных рам с 1-го по 5-й этаж в подъезде №; выполнить окраску оконных рам и оконных откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки подъезда №. Поскольку в установленный срок предписание было не исполнено, выдано повторное предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе проведения контрольных мероприятий установлено, что предписание вновь не исполнено, в связи с чем предписание с аналогичным содержанием выдано ответчику со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, затем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Выданные ответчику предписания различаются только сроками исполнения, являясь по сути не самостоятельными, а продлевающими срок исполнения ранее выданного предписания. Поскольку предписание до настоящего времени в части обязания окраски оконных рам с 1 по 5 этажи лестничной клетки подъезда № в 

<

адрес> не исполнено, просит обязать ООО «УК Кристалл» в 15-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда организовать выполнение работ по окраске оконных рам с 1 по 5 этажи лестничной клетки подъезда № в 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что до настоящего времени в полном объеме требования предписания не выполнены. Представила акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий что до настоящего времени работы по окраске оконных рам с 1 по 5 этажи подъезда № 

<

адрес> не выполнены. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту нахождения общества, письменного мнения по иску в адрес суда не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» извещен судом надлежащим образом. Представил письменный отзыв, указав, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений. 

В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Невыполнение работ по содержанию и ремонту подъезда может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в МКД, что так же нарушает права всех собственников и нанимателей. В связи с тем, что окраска оконных рам относится к текущим работам, полагает заявленные требования обоснованными. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «УК Кристалл» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с обращением собственника МКД, поступившего в Правительство Мурманской области приказом от ДД.ММ.ГГГГ была инициирована внеплановая выездная проверка по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния лестничной клетки подъезда № МКД № по 

<

адрес>.

В ходе проверки были выявлены нарушения п. 4.7.1, 4.7.2, 4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее-Минимальный Перечень работ).

В силу вышеуказанных пунктов Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы

Указанные Правила были разработаны и утверждены с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда и являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В число работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" входят в силу п. 13 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из материалов дела следует, что по результатам проверки в адрес ответчика было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о перечне мероприятий (работ), подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчику предписывалось восстановить остекление внутренних оконных рам на межэтажных площадках 2-го и 3-го этажей подъезда №; выполнить установку (ремонт) шпингалет, ручек на оконных рамах с 1-го по 5-й этажи в подъезде №, восстановить внутреннюю оконную раму на межэтажной площадке 2-го этажа подъезда №; устранить дефекты притвора наружных и внутренних оконных рам с 1-го по 5-й этаж в подъезде №; выполнить окраску оконных рам и оконных откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки подъезда № (л.д. 34)

В ходе проведения контрольных мероприятий было установлено, что указанные в предписании работы выполнены ООО «УК Кристалл» не в полном объеме, в связи с чем, было выдано повторное предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). В связи с неисполнением предписания вновь, было выдано предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Истечение срока исполнения предписания послужило основанием для проведения внеплановой выездной проверки, в ходе которой было установлено, что в предписание вновь исполнено не в полном объеме, а именно не выполнена окраска оконных рам и оконных откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки подъезда №. Данное обстоятельство отражено в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64).

Также не были выполнены указанные работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленные предписанием № и до ДД.ММ.ГГГГ, установленные предписанием №.

Таким образом, установлено, что ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома по приведению общего имущества в надлежащее санитарно-техническое состояние, ответчик надлежащим образом не выполняет.

Анализируя установленные по делу юридически значимые обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что обязанность по устранению нарушений надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнению текущего ремонта общего имущества вышеуказанного дома должна быть возложена на ООО «УК Кристалл», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда. 

Невыполнение указанной обязанности ответчиком может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. 

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено и судом не установлено.

На основании вышеизложенного требования истца об обязании ООО «УК Кристалл» выполнить работы по окраске оконных рам с 1 по 5 этажи лестничной клетки подъезда № в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к ООО «Управляющая компания Кристалл» об обязании выполнения работ удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Кристалл» в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по окраске оконных рам с первого по пятый этажи лестничной клетки подъезда № в 

<

адрес> по проспекту Кирова в городе Мурманске.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Кристалл» в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: Л.Н.Бойко