07RS0001-02-2025-006817-78

Дело № 2-7692/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующей Тхазаплижевой Б.М., при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, выступающего по доверенности от 27.10.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Спецстрой», третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО5, о признании договора беспроцентного займа, договора уступки прав по договору беспроцентного займа и соглашения об отступном к договору уступки прав по договору беспроцентного займа, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ООО «Спецстрой», в котором она просит суд признать договор беспроцентного займа от 29.04.2022 г., заключенный между ФИО5 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г., заключенный между ФИО5 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 и соглашение об отступном к договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. заключенное между ФИО2 ФИО12 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей нежилому помещению, площадью 35 м2, расположенному на 1-ом этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, подлежащим государственной регистрации; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 29.04.2022 г., договора уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. и соглашения об отступном к договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г., как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

В обоснование своих требований истец указала, что 29.04.2022 г. Вагидов ФИО13 (далее по тексту также – ФИО5, Займодавец) с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Застройщик, Заемщик, Ответчик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО5 заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 2625 000 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в установленные договором займа сроки.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 31.12.2023 г. (п. 2.2. Договора займа).

04.07.2023 г. между ФИО5 и ФИО2 (далее по тексту – Цессионарий, ФИО2, Истец) был заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. (далее по тексту – Договор уступки прав).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключенного между Цедентом и ООО «Спецстрой», в дальнейшем именуемым «Должник».

Права (требования), принадлежащие Цеденту, возникли в силу предоставления Цедентом должнику денежных средств по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. и составляют право требовать сумму в размере 2450 000 рублей (п. 1.2. Договора уступки прав).

Наличие прав (требований) в размере 2 450 000 рублей подтверждаются договором беспроцентного займа, указанным в п. 1.2. настоящего договора, квитанциями к приходным кассовым ордерам (п. 1.3. Договора уступки прав).

Согласно п. 1.4. Договора уступки прав, за уступаемые права (требования) Цессионарий передал Цеденту денежные средства в размере 2 450000 рублей. Денежные средства в этом размере выплачены Цессионарием Цеденту наличными деньгами до подписания договора.

В день заключения Договора уступки прав, между ФИО2 и ООО «Спецстрой» было подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, ООО «Спецстрой» (Заемщик) взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет ФИО2 (Займодавцу) отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство): денежный заем по договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г.

Основание: Договор уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г., заключенный между ФИО5 и ФИО2

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора уступки прав).

Размер: 2 450 000 рублей.

Срок исполнения: декабрь 2023 года. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой нежилое помещение, площадью 35 м2, расположенную на 1-ом этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 2450 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил суд рассмотреть дело с участием своего представителя.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании подержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО5 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 29.04.2022 г. Вагидов ФИО18 (далее по тексту также – ФИО5, Займодавец) с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Застройщик, Заемщик, Ответчик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО5 заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 2625 000 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в установленные договором займа сроки.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 31.12.2023 г. (п. 2.2. Договора займа).

04.07.2023 г. между ФИО5 и ФИО2 ФИО14 (далее по тексту – Цессионарий, ФИО2, Истец) был заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. (далее по тексту – Договор уступки прав).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключенного между Цедентом и ООО «Спецстрой», в дальнейшем именуемым «Должник».

Права (требования), принадлежащие Цеденту, возникли в силу предоставления Цедентом должнику денежных средств по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. и составляют право требовать сумму в размере 2450 000 рублей (п. 1.2. Договора уступки прав).

Наличие прав (требований) в размере 2 450 000 рублей подтверждаются договором беспроцентного займа, указанным в п. 1.2. настоящего договора, квитанциями к приходным кассовым ордерам (п. 1.3. Договора уступки прав).

Согласно п. 1.4. Договора уступки прав, за уступаемые права (требования) Цессионарий передал Цеденту денежные средства в размере 2 450000 рублей. Денежные средства в этом размере выплачены Цессионарием Цеденту наличными деньгами до подписания договора.

В день заключения Договора уступки прав, между ФИО2 и ООО «Спецстрой» было подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, ООО «Спецстрой» (Заемщик) взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет ФИО2 (Займодавцу) отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство): денежный заем по договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г.

Основание: Договор уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г., заключенный между ФИО5 и ФИО2

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора уступки прав).

Размер: 2 450 000 рублей.

Срок исполнения: декабрь 2023 года. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой нежилое помещение, площадью 35 м2, расположенную на 1-ом этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...> б/н (район многоквартирных жилых домов № 4 и № 6 по ул. Московской, г. Нальчик).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 2450 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из существа договора беспроцентного займа от 29.04.2022 г., заключенного между ФИО5 и ООО «Спецстрой», договора уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г., заключенного между ФИО5 и ФИО2 и соглашения об отступном к договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. заключенного между ФИО2 и ООО «Спецстрой», следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. договора беспроцентного займа от 29.04.2022 г., пунктов 1.1., 2.1., 3.1. – 3.4. соглашения об отступном к договору уступки прав от 04.07.2023 г. Также положениями пункта 1.1. договора беспроцентного займа от 29.04.2022 г. предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи квартиры в собственность Истца.

При этом Ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, вышеуказанные договора и соглашение по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № 93 от 18.04.2022 г. 116-квартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, 

<

...>.

Распоряжением муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № 127 от 26.05.2025 г. земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 присвоен адрес: КБР, 

<

...>.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе, расходов на оплату услуг Представителя) на основании приведенных норм осуществляется той стороне, в пользу которой, вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как следует, из материалов дела, истец заключил с ИП ФИО3 договор возмездного оказания юридических услуг №2710-25/56-ОД от 27.10.2025 и оплатил согласно квитанции к ПКО №56 от 27.10.2025 сумму 65 000 рублей.

Следует отметить, что указанная сумма отвечает принципам разумности и справедливости, степени сложности дела, соответствует ценам, которые обычно устанавливаются за аналогичные юридические услуги при сравнимых обстоятельствах в Кабардино-Балкарской Республике.

Согласно п.4.3 решения Совета Адвокатской палаты КБР от 23.01.2015 "Об утверждении тарифов по оплате юридической помощи, оказываемой гражданам и юридическим лицам адвокатами Адвокатской палаты Кабардино-Балкарской Республики" за ведение гражданских и административных дел в суде первой инстанции взимается плата в размере 10% от цены иска, но не ниже 50000 руб., по делам неимущественного характера (без цены иска) - не менее 50000 рублей, по жилищным делам - не менее 60000 рублей, по делам о расторжении брака и взыскании алиментов - не менее 25000 руб. При длительности судебного процесса свыше трех судодней дополнительно взимается плата от 10000 руб. за каждый последующий судодень. Указанная оплата не производится, если дело отложено по ходатайству адвоката.

При установленных обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 65000 рублей.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Спецстрой» удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от 29.04.2022 г., заключенный между ФИО5 ФИО16 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 ФИО17 и соглашение об отступном к договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. заключенное между ФИО2 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей нежилому помещению, площадью 35 м2, расположенному на 1-ом этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г

<

адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 29.04.2022 г., договора уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г. и соглашения об отступном к договору уступки прав от 04.07.2023 г. по договору беспроцентного займа от 29.04.2022 г., как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 65000 рублей.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 г.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева