Дело № 2-3042/2025

УИД76RS0013-02-2025-002167-27

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.08.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском об уточнении местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.05.2025 года.

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО4 требования поддержали и пояснили, что Стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН в условной системе координат. Истцом подготовлен межевой план от 21.05.2025 года уточнения местоположения границ земельного участка в целях определения координат границ земельного участка в современную систему координат. Спор со смежными землепользователями отсутствует, сособственники ФИО5, ФИО3 согласовали уточнение местоположение границ, вместе с тем ответчик ФИО3 отказывает в уточнении местопложния границ, что препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик ФИО3 извещалась о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности причин не явки не представила.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласились.

Третье лицо Управление Росрестра по Ярославской области, в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указало, что в ЕГРН содержаться сведени о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 10.09.2004 года, координаты границ установлены в условной системе координат. 25.12.2024 года ФИО2 обратилась с заявлением о внесении изменений в сведения в отношении земельного участка, внесение изменений было приостановлено, впоследствие отказано в осуществлении государственной регистрации внесения изменений. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 являются сособственниками земельного участка площадью 1047 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве ?, 1/6, 1/6, 1/6. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.09.2004 года, имеет статус «ранее учтенный», координаты границ установлены в условной системе координат.

ФИО2 в целях пересчета координат земельного участка из условной системы координат в современную систему координат, заключен договор с кадастровым инженером ФИО1 для подготовки межевого плана уточнения местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от 21.05.2025 года, согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен для пересчета координат земельного участка в МСК-76, конфигурация земельного участка и длинновые размеры изменились незначительно, что связано с тем, что смежный землепользователь с кадастровым номером № установил свои границы в системе координат МСК-76, расхождение длинновых размеров укладываются в погрешность измерений, границы смежных земельных участков на местности закреплены ограждениями.

Смежными землепользователями уточняемые межевым планом от 21.05.2025 года границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы. 

Ранее, 25.12.2024 года ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о внесении изменений (описания местоположения границ и площади) земельного участка кадастровым номером №, на основании межевого плана от 22.12.2024 года.

27.12.2024 года Управлением Росреестра по Ярославской области осуществление внесения изменпний было приостановлено до 27.03.2025 года, в дальнейшем решением от 28.03.2025 года отказано в осуществлении государственной регистрации внесения изменений. Основанием для приостановления и впоследствии отказа в осуществлении государственной регистрации изменений на основании межевого плана явилось отсутствие заявления об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости от сособственников земельного участка.

Из объяснений истца ФИО2 установлено, что сособстваенник земельного участка ФИО3, не имея возражений относительно уточнения местоположения границ земельного участка, препятствует во внесении изменений, поскольку проект границ земельного участка и акт согласования местоположения границ ответчик не подписывает, что препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе части 

<

данные изъяты>" статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1.1. статьи 43, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Учитывая, что спор по границам земельного участка отсутствует, границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, уточнение местоположения границ имеет целью пересчет координат земельного участка из условной системы координат в современную систему координат, а также установленный факт уклонения ответчика ФИО6 от согласования границ земельного участка при отсутствии с её стороны возражений относительно уточняемых границ, наличие согласия сособственников ФИО5, ФИО3 с уточняемыми границами, требования истца об уточнении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 21.05.2025 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.05.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынеснеия решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.