ИД №RS0№-49

Дело №2-1524/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Санкт-Петербург 29 мая 2019 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Спивак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невский районный суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение требования потребителя о предоставлении необходимых для акта ввода в эксплуатацию документов, в размере 23000 рублей за каждый день просрочки, за период с 10 октября 2018 года по дату вынесения судом решения, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что 18 декабря 2013 года между ООО «ВсевИнвестСтрой», с ним заключен предварительный договор купли-продажи №/№ Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа. В соответствии с п.1.5 вышеуказанного Договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.08.2014. В последствии, между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ним были заключены несколько дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи №/№, в которых откладывался срок заключения основного договора. Несмотря на неоднократный перенос и истечение сроков установленных последним дополнительным соглашением, основный договор купли-продажи ООО «ВсевИнвестСтрой» так и не был заключен. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июня 2017 года по делу№ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом (блок в доме блокированной застройки) общей площадью 66,1 кв.м., расположенный в осях 2-3, А-Б по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также признано право собственности на земельный участок площадью 162 кв.м. с кадастровым номером №. В связи с тем, что ответчик добровольно не предоставляет документы необходимые для ввода в эксплуатацию Блок-секции, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на объект завершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, свое право на участие в судебном заседании реализовал через своих представителей.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях, с учетом отказа от требований в части настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных позициях по делу, основания которых сведены к тому, что получив документы, истец получит возможность независимо от действий ответчика устранить недостаток, не позволяющий ему полноценно пользоваться недвижимой вещью. А именно, обратившись в подрядную организацию привести объект в соответствие с проектной документацией. Что в свою очередь позволит истцу обратиться в Отдел Архитектуры и Градостроительства самостоятельно и получить акт Ввода в Эксплуатацию в период действия разрешения на строительство.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал относительно исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях, указав на то, что в настоящее время разрешение на строительство является действующим до 08 августа 2019 года, нарушений не имеется.

Представитель третьего лица ООО «АрхиТэк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке. Возражений, отзывов на исковое заявление, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 декабря 2013 года между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №/№ блок-секции в доме сблокированного типа, по условиям которого в будущем приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи блок-секции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> /л.д. 10-15/.

Согласно предварительному договору купли-продажи №/№ блок-секции установлены следующие проектные технические характеристики объекта недвижимости (пункт 1.2): 

-секция расположена в осях 2-3; А-Б;

-количество этажей - два;

-общая проектная площадь 59,3 кв.м (с учетом площади балконов с приведенным коэффициентом 0,3);

-жилая площадь 28,9 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 строительство дома сблокированного типа, включая блок-секцию осуществляется на земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта — 2 квартал 2014 года.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Предварительного договора № от 18.12.2013г.).

В соответствии с п. 2.2.1 указанного предварительного договора истец Покупатель обязан внести денежные средства в размере, порядке и сроки, указанные в разделе 3 предварительного договора и п. 1.2. до момента подписания Основного договора.

Стоимость Блок-секции составляет 2 300 000 руб. (пункт 3.1). Указанная выше общая стоимость включает в себя стоимость блок-секции, является согласованной Сторонами и подлежит изменению только в случаях, прямо указанных в настоящем договоре. Вносимые покупателем денежные средства НДС не облагаются.

В соответствии с п. 2.2.7 предварительного договора гарантийный срок на устанавливается на срок до 3 лет с даты подписания Сторонами акта приема – передачи блок – секции, если законом не установлено иное.

Также в указанную стоимость включена стоимость земельного участка непосредственно под блок – секции и часть прилегающей территории (согласно схемы приведенной к договору), размеры которой будут определены дополнительно после получения Продавцом всех необходимых документов на землю, позволяющих точно определить размеры земельного участка (п. 3.1).

Факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору оплаты подтверждается представленными в материалы дела платежными документами /л.д. 20-24/.

Как видно из материалов дела, блок – секция в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) и земельный участок, на котором расположена блок-секция в доме блокированного типа передана ответчиком истцу для производства внутренних отделочных работ, что подтверждается соглашением-допуском на объект незавершенного строительства от 01.09.2015 /л.д. 96-99/.

24.01.2017 заключено между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ФИО1 дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 18.12.2013, согласно которому, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа характеристики которой указаны в п. 1.2 настоящего договора, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым № площадью 162 кв.м, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым №; стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 09.03.2017г.. Срок действия предварительного договора купли-продажи от 18.12.2013г. распространяет свое действие также на отношения сторон с 30.08.2014г. по 24.01.2017г. Претензий к продавцу по продлению срока заключения основного договора купли-продажи и срока ввода блок-секции в эксплуатации покупатель – ФИО1 не имеет /л.д. 25/.

Стоимость Блок-секции составляет 2300000 руб. Указанная стоимость включает в себя стоимость Блок-секции, стоимость земельного участка с кадастровым № непосредственно под Блок-секцией и часть прилегающей территории общей площадью 162 кв.м и 1/2 доли земельного участка с кадастровым №.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июня 2017 года за ФИО5 признано право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом (блок в доме блокированной застройки) общей площадью 66.1 кв.м, расположенный в осях 2-3, А-Б по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также право собственности на земельный участок площадью 162 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

03 августа 2018 года ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» получено разрешение Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № на строительство объекта недвижимости в том числе и на земельном участке с кадастровым номером № /л.д. 58-63/. Срок действия разрешения – до 08 февраля 2019 года.

10.09.2018 ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> о внесение изменений в вышеуказанное разрешение на строительство в связи с наличием зарегистрированного право собственности на земельный участок № /л.д. 65/.

В связи со сменой собственника земельного участка с кадастровым номером №, решением от 14.09.2018 о внесении изменений в разрешение на строительство № от 03 августа 2018 года внесено изменение в разрешение на строительство Блокированного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, в число застройщиков внесен в том числе ФИО1 /л.д. 66/.

Претензией от 18 сентября 2018 года ФИО1 обратился к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная компания» с требованием о предоставлении документов для ввода в эксплуатацию принадлежащего ему объекта незавершенного строительства, а именно: - проектную документацию на жилой дом, на основании которой было выдано разрешение на строительство; - постановление о присвоении адреса; - документы, содержащие информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения); - документ, подтверждающий наличие подъездных путей к объекту капитального строительства, указав, что данные документы необходимы ему для предоставления в Управление Архитектуры и Градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области /л.д. 67/.

30.01.2019 ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная компания» и ФИО1 обратились с совместным заявлением к Главе администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о продлении разрешения на строительство на срок 6 месяцев, указав, что строительная готовность объекта более 95% /л.д. 105-107/.

Поскольку спорный объект строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию, требования ФИО1 в части предоставления вышеуказанных документов до предъявления иска в суд ответчиком не были переданы, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, указывая в том числе, что в связи с непредоставлением документов необходимых для ввода в эксплуатацию Блок-секции, расположенной в осях 2-3, А-Б по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на объект завершенного строительства.

В судебном заседании от 29.05.2019 ответчик передал истцу документы истребуемые последним, в связи с чем истец отказался от требований в части обязания ответчика в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить истцу проектную документацию, на основании которой было выдано разрешение на строительство № от 03.08.2018, а также схему отображающую расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Определением суда от 29.05.2019 производство по делу в указанной части было прекращено.

Требования о взыскании неустойки за нарушение требований потребителя о предоставлении необходимых для акта ввода в эксплуатацию документов, истец обосновывает нарушением его прав как потребителя в виде отсутствия ввода в эксплуатацию, приобретенного им Блок-секции.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Пунктом 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Статьей 23 Закона о защите прав потребителей установлена ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения определенных требований потребителя при продаже потребителю товара ненадлежащего качества. Размер данной неустойки составляет один процент от цены товара за каждый день просрочки.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, а потребителем гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Законодатель ограничил действие Закона РФ "О защите прав потребителей", распространяя его исключительно на товар и услуги, которые приобретаются для определенных целей - личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В рамках настоящего дела, истец требует взыскать с ответчика неустойку за нарушение требований потребителя о предоставлении необходимых для акта ввода в эксплуатацию документов, которые были указаны в досудебной претензии и не исполнены ответчиком.

Каких-либо требований перечисленных в пункте 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" ФИО1 к ответчику не предъявлял.

При этом из предварительного договора купли-продажи от 18 декабря 2013 года и дополнительных соглашений к нему не следует обязанности ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» предоставить ФИО1 документов необходимых для акта ввода в эксплуатацию Блок-секции расположенной в осях 2-3, А-Б по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанные требования истца исходят из решения от 14.09.2018 о внесении изменений в разрешение на строительство № от 03 августа 2018 года, которым внесено изменение в разрешение на строительство Блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и в число застройщиков внесен в том числе ФИО1

То есть ФИО1 вышеуказанным решением стал застройщиком Блок-секции расположенной в осях 2-3, А-Б по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № наравне с ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», в связи с чем для дальнейшего продления разрешения на строительство ими подавались совместные заявления.

При получении ФИО1 от ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» документов необходимых для акта ввода в эксплуатацию Блок-секции истец имеет возможность самостоятельно принять меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, требования ФИО1 происходят из взаимоотношений двух застройщиков, в связи с чем на такие правоотношения не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", тем более учитывая, что ФИО1 встал на место застройщика невозможно достоверно установить, что построенный объект приобретен им исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кроме того, на основании вышеизложенного, суд оценивая доводы истца, о том, что действиями ответчика нарушены его права как потребителя вследствие не исполнения обязательств по своевременной передаче объекта в собственность покупателя, приходит к выводу, что заявленными требованиями истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

При этом, как следует из возражений истца на отзыв ответчика /л.д. 124/, решением Всеволожского городского суда по делу 2-2299/2018 с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 50, 55, 67, 167 ч.5,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья А.А.Игнатьева

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2019 года.