Дело № 2-3249/2025

УИД 21RS0025-01-2025-003247-98

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) (далее банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от дата, взыскании задолженности в сумме 2 093 129,17 руб., обращении взыскания на заложенную недвижимость.

Исковые требования мотивированы тем, что дата Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключили кредитный договор, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 892 000 руб. на срок 122 месяца под 21,2% годовых и уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит перечислен на счет заемщика дата.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, стоимостью 4 128 472 руб. в соответствии с договором ипотеки № № от дата.

С дата отсутствует погашение задолженности по кредитному договору, направленная в адрес ответчика претензия о досрочном погашении задолженности в срок до дата оставлена без ответа, в связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по состоянию на дата в сумме 2 093 129,17 руб., из которых: 1 878 341,89 руб. - сумма основного долга; 202 434,18 руб. - задолженность по процентам за период с дата по дата; 9 699,13 руб. - задолженность по пени по процентам за период с дата по дата; 2 653,97 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу за период с дата по дата, а также расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 225 600 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просили рассмотреть дело без их участия, выразив согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. 

На основании статьи 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. 

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия. 

Согласно статье 819 Кодекса по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Установлено, что дата Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 892 000 руб. на срок 122 месяца под 21,2% годовых и уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, кредит зачислен на счет заемщика дата.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, стоимостью 4 128 472 руб. в соответствии с договором ипотеки от дата.

Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, что все условия кредитного договора были приняты заемщиком, однако погашение задолженности не осуществляется с дата.

Согласно расчету истца по состоянию на дата общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 093 129,17 руб., из которых: 1 878 341,89 руб. - сумма основного долга; 202 434,18 руб. - задолженность по процентам; 9 699,13 руб. - задолженность по пени по процентам; 2 653,97 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.Проверив составленный истцом расчет, суд находит его верным, поскольку в нем отражены как периоды внесения платежей, так и размер задолженности, размер процентов. Возражений по расчету ответчиком не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части.

Также нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что с требованием о расторжении договора и возврате суммы долга Банк обратился к ответчику дата, предоставив срок не позднее дата, однако ни до указанной даты, ни позднее сумма задолженности ответчиком не была возвращена, он не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику платежей, исковые требования истца о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании долга подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

В соответствии со статьями 334, 335, 337, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено предметом ипотеки - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, о чем указано в кредитном договоре. Цена предмета ипотеки указана в размере 4 128 472 руб. (пункт 7.2 договора об ипотеке).

Истец, как залогодержатель, просит обратить взыскание на заложенное имущество, при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной независимым оценщиком.

Согласно заключению ООО «Профит-плюс» от дата рыночная стоимость квартиры составила 4 032 000 руб.

На основании требований пункта 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании приведенных выше норм суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составит 3 225 600 руб.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Применительно к статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 931 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № V631/1053-0000033 от дата, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) ФИО1, с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу;

взыскать с ФИО1, дата года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от дата по состоянию на дата в сумме 2 093 129,17 руб., из которых: 1 878 341,89 руб. - сумма основного долга; 202 434,18 руб. - задолженность по процентам за период с дата по дата; 9 699,13 руб. - задолженность по пени по процентам за период с дата по дата; 2 653,97 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу за период с дата по дата, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 931 руб.;

обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 225 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова