Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к ФИО1, ФИО3 чу, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Горизонт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, просило суд: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 и ФИО2, проживающих по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Горизонт» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере – 58655 рублей 03 коп., коммунальные услуги в размере 146865 рублей 77 коп., по взносу на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 9845 рублей 82 коп., суммарно 220720 рублей 62 коп., где 215366 рублей 62 коп. – размер основной задолженности, 5354 рубля 00 коп. – возмещение расходов по госпошлине. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: должники ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: пос. им. Воровского, 

<

адрес>. В соответствии с договором № у/мкд от ДД.ММ.ГГГГ должники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД по утвержденному в установленном порядке тарифу не позднее 10 числа следующего за прошедшим месяцем. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 имеют задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества. Истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков по оплате за данное помещение и коммунальные услуги, по заявлению ответчиков судебные приказы были отменены.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

В судебном заседании представитель истца ООО «Горизонт» поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях (л.д.91-93), просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что в квартире по адресу: п. им. Воровского, 

<

адрес>, ответчики не проживают длительное время, из-за протечек с кровли, в квартире проживать невозможно. Она- ответчик обращались к истцу с просьбой произвести перерасчет за период вмененного отсутствия, однако ответ на обращение получен не был. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о явке извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему: 

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом из искового заявления, объяснений лиц, участвующих в деле, выписки из лицевого счета №, справки о начислениях и оплате по лицевому счету №судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО1, в жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3. и ФИО2

Из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что управляющей организацией занимающейся управлением и содержанием общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, является истец - ООО «Горизонт» (л

<

данные изъяты>

Из искового заявления, письменных пояснений, истории начислений (л

<

данные изъяты>) судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года истец оказывает ответчикам услуги по содержанию и ремонт жилья, вывоз ТБО, телеантенну, обслуживание ВДГО. 

Оказание услуг по начислению оплаты за вывоз мусора подтверждается договором на вывоз мусора №-МБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МБУ «Благоустройство» и ООО «Горизонт» (л.

<

данные изъяты>), оказание услуг по начислению, приему и перечислению денежных средств за услуги по обеспечению населения жилищного фонда качественным приемом сигналов через систему коллективного телевидения подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Горизонт» и ООО «Элтекс» (л.д.

<

данные изъяты> оказание услуг по начислению, приему и перечислению денежных средств за услуги по техническому обслуживанию и ремонту водного внутреннего газопроводов, подтверждается договором, заключенным между ООО «Горизонт» и ООО «ПМК-90» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.

<

данные изъяты>

С июня 2016 года по декабрь 2017 года на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Горизонт» и Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, истцом производилось деятельность по начислении, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе многоквартирном 

<

адрес>

С сентября 2016 года истцом производится поставка жителям дома коммунальных услуг и начисления гражданам оплаты за коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, водоотведение, на основании договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается договором теплоснабжения с ОАО «НПТО ЖКХ» № договором №/В от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «НПТО ЖКХ» (л.д.

<

данные изъяты> договором № горячего водоснабжения с ОАО «НПТО ЖКХ» (л.д.

<

данные изъяты>), договором №/В холодного водоснабжения с ОАО «НПТО ЖКХ

<

данные изъяты>

Из искового заявления, истории начислений по 

<

адрес> в п. им. Воровского, расчета задолженности (л.д

<

данные изъяты>), судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт составила 215366 рублей 62 коп. 

Согласно представленного истцом суду расчету: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, вывоз мусора, телеантенну, обслуживание ВДГО в сумме 58655 рублей 03 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества МКД.

В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали, что оплату ООО «Горизонт» за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт не производят, в квартире не проживают. 

Судом установлено, что в отношении ответчиков выносились судебные приказы о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальных услуги. ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены в связи с поступившими возражениям ответчиков. 

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п.37 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Доказательства тому, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении и общались в управляющую компанию с заявлением о перерасчете потребляемых услуг ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставили.

Анализируя, представленные истцом доказательства: истории начислений коммунальных услуг, ведомости платежей жителей, копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, суд приходит к выводу, что истцом в ходе судебного разбирательств доказано оказание ответчикам услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а потому требования истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявлении оплачена госпошлина в сумме 5354 рубля 00 коп (л

<

данные изъяты>).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 5354 рубля 00 коп. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к ФИО1, ФИО3 чу, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Старчеус ФИО4, ФИО3 ча, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере – 58655 рублей 03 коп., коммунальные услуги в размере 146865 рублей 77 коп., по взносу на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 9845 рублей 82 коп., а всего взыскать 215366 (двести пятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 62 коп. 

Взыскать солидарно с Старчеус ФИО4, ФИО3 ча, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5354 руля 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белякова Е.Е.