Дело № 2-4664/2024 

УИД: 47RS0006-01-2024-003012-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 17 октября 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при ведении протокола помощником судьи Бекряшевой Н.В., 

при участии представителя истца - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, третьи лица: Администрация Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов»,

установил:

истец - ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области с требованиями о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что постановлением администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому Райсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «Новый Свет» был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га, в соответствии с которым за счет членов указанной первичной организации ВОА осуществлялось освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному ВОА КАС «Новый Свет» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>, участок №а. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 47:23:0401002:677, земли населенных пунктов, общей площадью 33851 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №. Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы. На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право личной собственности на бетонный гараж №, 

<

данные изъяты> года постройки. Истцу было отказано в утверждении схемы земельного участка под существующим гаражом в связи с отсутствием у него полного пакета документов, необходимых в соответствии со ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В то же время администрацией Гатчинского муниципального района 

<

адрес> разъяснено, что формирование земельных участков и дальнейшее их предоставление за плату урегулировано статьями 39.3, 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которыми с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка может обратиться собственник объекта недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж лишает истца возможности дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. Просил признать право собственности на нежилое здание бетонный одноэтажный гараж № площадью 

<

данные изъяты> года постройки расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который настаивал на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62), представил отзыв на исковое заявление (л.д. 63-64).

Представитель третьего лица Администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.74).

Представитель третьего лица Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Учитывая мнение представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании Постановления Главы администрации Пригородной волости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому Горрайсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «Новый Свет» был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (л.д. 68).

Постановлением Администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69) земельному участку, предоставленному ВОА КАС «Новый Свет», был присвоен адрес: 

<

адрес>

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 44-49).

На основании Постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинской горрайорганизации ВОА предоставлен земельный участок в аренду сроком на пять лет для размещения коллективных гаражей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, к.н. № (л.д. 89) и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88).

ФИО1 был выдан паспорт на гараж №, расположенный в ВОА КАС «Новый Свет» (л.д.30).

Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок №, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен (л.д.71).

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное сооружение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок № (л.д. 31-49).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Оценивая в силу ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о приобретении им права собственности на гараж и удовлетворении заявленных требований.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

данные изъяты>, гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты> выдан Управлением 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный бетонный гараж № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 29.10.2024 г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-4664/2024

УИД: 47RS0006-01-2024-003012-77

Гатчинского городского суда Ленинградской области