Дело №2-525/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество 

установил:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрел у ответчика жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество. 

Истец в судебном заседании исковые требования подержал, просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, 13.07.2016 года между истцом (Покупателем) и ответчиком (Продавцом) был заключен договор купли-продажи в виде расписки в простой письменной форме жилого дома с хозпостройками по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий со стороны ответчика не поступало, что подтверждается распиской от 13.07.2016 года в присутствии свидетелей. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. 

Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен, так как спорное имущество перешло ответчику по наследству после смерти его брата П.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ), однако на момент следки купли-продажи соответствующие документы надлежащим образом оформлены не были. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Истец с 13.07.2016 года и по настоящее время проживает в спорном домовладении, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы, связанные с содержанием данного имущества, поддерживает порядок, т.е. открыто владеет и распоряжается им. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом, однако никаких ответов и предложений от него не поступало.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить надлежащим образом переход права собственности, однако это обстоятельство, по мнению суда, не может препятствовать ему реализовать свое право. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь с.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленный в виде расписки в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный саманный шилеванный доской жилой дом (литер А), 1955 года постройки, общей площадью 24,0 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м с хозяйственными постройками: летней кухней саманной шилеванной доской (литер Г1) площадью 15,1 кв.м и сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № 

<

...>, по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности за П.А.Д. жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья подпись М.Ю. Калнина