УИД: 23RS0035-01-2023-000539-44

к делу № 2-31/2024 (2-431/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Новопокровская 06 декабря 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Величко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об определении границ земельных участков,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором после неоднократных уточнений просили определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № 1 уточненной площадью 79 514 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек приведенных в Таблице № 5 Заключения эксперта по результатам проведения судебной экспертизы №, установив, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений; определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № 2 уточненной площадью 29 025 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек приведенных в Таблице № 1 Заключения эксперта по результатам проведения судебной экспертизы №, установив, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений и изменения сведений о площади единого землепользования с кадастровым номером № 3, в состав которого входит данный обособленный земельный участок.

В обосновании исковых требований указано, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 4, а истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 5. Для установления местоположения, конфигурации, размеров границы и площади этих земельных участков, согласно их фактического использования истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которым при проведении полевого обследования и геодезических инструментальных измерений было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № 1 в натуре используется единым массивом, а не как Единое землепользование, состоящее из двух обособленных земельных участков, разделённых лесополосой; кроме того он смежен с юго-запада с границей земельного участка с кадастровым номером № 7, а с северо-востока с земельным участком с кадастровым номером № 8, в Едином государственном реестре недвижимости о котором содержатся следующие сведения: адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадь 38 998 кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; правообладатель – ФИО1; вид и дата государственной регистрации права: собственность, № от 22 сентября 2008 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 декабря 2022 года № – в настоящее время правообладателем данного земельного участка является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № 8 смещены относительно его границы по сведениям ЕГРН в северо-восточном направлении в пределах 9 – 10 метров, что подтверждается землепользователем ФИО4, ведущим сельскохозяйственное производство на данных землях. Также, кадастровым инженером ФИО10 были определены координаты и площадь массива земель, ограниченная уточнённой границей земельного участка с кадастровым номером № 7, фактические границы которого соответствуют координатам в сведениях ЕГРН, с одной стороны, и полезащитной лесной полосой, границы которой также замежеваны и поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером № 2 (входит в состав Единого землепользования с кадастровым номером № 3) с другой, и полевыми дорогами по торцам; площадь данного массива составила – 156 153 кв.м. 

<

адрес>, в пределах допустимых расхождений, соответствует сумме уточненных и декларированных площадей земельных участков с кадастровыми номерами № 1, № 8, № 5 и № 4 – 155 998 кв.м., что по мнению кадастрового инженера указывает на то, что выявленный не размежёванный массив земель площадью 5,4 га в рассматриваемом поле 

<

адрес> – это земли, из которых образованы земельные участки с кадастровыми номерами № 5 и № 4. Разница между суммарной площадью земельных участков с кадастровыми номерами № 5 и № 4, составляющей 3,9 га и общей площадью не размежеванного массива земель - 5,4 га, математически определяется равной – 1,5 га и эта разница соответствует площади обособленного земельного участка с кадастровым номером № 9 (входит в Единое землепользование с кадастровым номером № 1) – 15 000 кв.м., согласно сведений ЕГРН расположенного на соседнем поле 

<

адрес> через лесополосу, но фактически земельный участок с кадастровым номером № 1 целиком единым неделимым массивом расположен в пределах 

<

адрес> Кадастровый инженер ФИО7, полагает, что поскольку все земельные участки, кроме земельных участков с кадастровыми номерами № 5 и № 4, в границах поля размежеваны, то в случае приведения координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № 1 и № 7 в сведениях ЕГРН в соответствии с их фактическим расположением не затронет права третьих лиц. При этом границы участков будут соответствовать требованием п. 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, т.к. исключаются недостатки землепользований. Сопоставив сведения ЕГРН об уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами № 8 и № 1 и смежных с ними земель, графические и семантические материалы поконтурного учета земельных угодий колхоза «Кубань», схемы расположения земельных участков, содержащиеся в материалах землеустроительного дела № 167 (архивный номер 3023) по межеванию земельного участка ФИО8, результаты полевого обследования и геодезических инструментальных измерений на местности, свидетельство лица использующего земельные участки для сельхозпроизводства, кадастровым инженером ФИО10 предложены координаты границ. Исковые требования истцов обусловлены необходимостью внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № 1, № 8, № 5 и № 4.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО6, извещенные своевременно и надлежащим образом о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отношении полагался в принятии решения на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем проведения установленной законом процедуры уточнения ее границ (межевания). 

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 ноября 2024 года, земельный участок с кадастровым номером № 4, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>», площадью 20 260 +/- 1 238 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – 18 мая 1995 года, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: 04 октября 2024 года, принадлежит на праве собственности ФИО2

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН на основании проведенных кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ от 31 октября 2024 года.

Земельный участок с кадастровым номером № 5, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 ноября 2024 года, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес> площадью 20 025 +/- 12 381 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, дата присвоения кадастрового номера – 01 сентября 2005 года, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: 10 сентября 2024 года, принадлежит на праве собственности ФИО5

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН на основании проведенных кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ от 31 октября 2024 года.

Земельный участок с кадастровым номером № 8, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 ноября 2024 года, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес> площадью 39 994 +/- 1 728 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, дата присвоения кадастрового номера – 01 сентября 2005 года, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: 02 февраля 2023 года, принадлежит на праве собственности ФИО4

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН на основании проведенных кадастровым инженером ФИО9 кадастровых работ от 24 февраля 2022 года, а также кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ от 31 октября 2024 года.

Единое землепользование с кадастровым номером № 3, общей площадью 1 347 094 +/- 10 156 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером № 1, площадью 30 967 +/- 1 540 кв.м., а также 36 иных обособленных земельных участков, принадлежит на праве собственности Краснодарскому краю с 19 мая 2010 года. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об описании местоположения границ, а также о характерных точках границ земельного участка.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 1, площадью 78 000 +/- 2 444 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, являющийся единым землепользованием, в которое входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № 10 и № 9, с 02 марта 2022 года принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 и обременен арендой в пользу ответчика ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и являются декларированными. 

Так, согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в частности:

1) в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости (за исключением случаев, если в результате реконструкции объекта недвижимости образованы новые объекты недвижимости) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

По правилам п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ от Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

Судом для оценки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств по делу назначалась и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Филиалу ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. 

Так, согласно выводам эксперта указанным в его заключении от 02 мая 2024 года № установлено, что определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № 8 и № 1 при иx образовании, а также установить наличие реестровых ошибок в границах данных земельных участков экспертом не представляется возможным.

При ответе на второй вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что возможно установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № 1, № 8, № 5 согласно координат характерных точек, предложенных в заключение кадастрового инженера ФИО10, чтобы не нарушать баланс длительного пользования, только в случае отсутствия спора между землепользователями. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 4 согласно координат характерных точек, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО10, эксперт считает не возможным, так как образуются пересечение (максимально 5,4 м.) и разрыв (максимально 7,7 м.) с фактическими границами лесополосы.

По третьему вопросу эксперт пришел к выводу о том, что при определении границ контура 23 секции 14, фактические границы лесополос с кадастровыми номерами № 6 и № 2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № 3 не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН. Согласно выкопировке из графматериала поконтурного учета земельных угодий ширина лесополосы составляет 15 м., площадь - 3,0 га, что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 15 февраля 2024 года №): ширина- (7,85 м.- 9,19 м.), площадь - 16955 кв.м.

В связи с тем, что граница земельного участка (лесополоса) с кадастровым номером № 2 является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № 1, экспертом также были установлены границы указанного участка, а также земельных участков с кадастровыми номерами № 7, № 5, № 8 и № 1. 

Проанализировав экспертное заключение от 02 мая 2024 года №, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Заключение проведенной по делу судебной экспертизы выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 05.04.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Вместе с тем, суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы на ряду с другими доказательствами по делу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

В соответствии с взаимосвязанными положениями ст.ст. 9 - 11 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению и в своем интересе. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. При этом избранный истцом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, отвечать требованиям соразмерности и справедливости, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В абз. 3 п. 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся все необходимые сведения о земельном участке истца ФИО2 с кадастровым номером № 4. Его границы определены и в установленном законом порядке внесены в ЕГРН, споров со смежными землепользователями по установленным границам не имеется. 

Суд приходит к выводу о том, что права ФИО2 более не нуждаются в судебной защите в рамках заявленных уточненных исковых требований, что также подтвердил её представитель ФИО6 в судебном заседании от 20 ноября 2024 года. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу взаимосвязанных положений ст.ст. 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из уточненных исковых требований, истцы просят определить координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № 1 и № 2 принадлежащих Краснодарскому краю в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края, требуя изменения соответствующих сведений о местоположении и конфигурации указанных участков, то есть по своей сути представляет собой распоряжение ими, в результате которого право собственности в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. 

При этом, стороной истцов не представлено ни одного доказательства, в чем состоит нарушение их прав собственности или законного владения земельными участками, либо в чем имеется реальная угроза нарушения их права собственности или законного владения со стороны ответчика в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края, а также каким образом определение границ земельных участков ответчика приведет к восстановлению этих нарушенные права истцов. 

Таким образом, предъявление вышеназванных исковых требований, по сути, направлено не на восстановление в судебном порядке нарушенного права, а изменение границ земельных участков сторон без соблюдения обязательной процедуры их согласования со всеми заинтересованными лицами, и в противоречие сведений о них, содержащихся в документах сторон, определяющих местоположение границ земельных участков по данным ЕГРН.

Оценив все значимые по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных стороной истцов уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и Департаменту имущественных отношений 

<

адрес> об определении границ земельных участков – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова