Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Дошина П.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд: расторгнуть Кредитный договор № V623/0925-0002785 от 23.06.2023г, заключенныймежду ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. №) в пользуБанка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному договору № № от 23.06.2023г. (по состоянию на 25.11.2024г) в размере 14 513 185 руб. 78 коп., в том числе: 13 032 322,64 руб. - задолженность по основному долгу; 1 124 649,50 руб. - задолженность по процентам; 66 887,15 руб. - задолженность по пени; 289 326,49 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат; общей площадью 83 кв. м; расположенную на 12 этаже 25 этажного дома; кадастровый номер объекта: 50:15:0040502:8204. определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 10 398 400 руб. 00 коп. (80% рыночной цены). Взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 142 796 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив обоснованность изложенных в иске доводов, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 23.06.2023г. между ФИО1 (далее - «Заемщик»/ «Залогодатель») и ПАО «Банк ВТБ» (далее - «Кредитор»/ «Залогодержатель») был заключен Кредитный договор № VW623/0925-0002785 (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 13 050 000,00 рублей, сроком на 362 месяца, под 11,4% годовых (12,4% - при неисполнении условия о полном страховании (п. 4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; состоящей из 3-х комнат; общей площадью 83 кв.м; расположенной на 12 этаже 25 этажного дома; кадастровый номер объекта: № В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 18-е число каждого календарного месяца (п.7.3 индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1 Общих условий кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 138 265,29 руб. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №б/н от 23.06.2023г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности Заёмщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2023г сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог(ипотека) Квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.07.2023г за №.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 25.11.2024г., Банковским ордером № от 23.06.2023г, а также Выпиской по лицевому счету Заемщика (копии прилагаю).

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.13.1., п.13.2.Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.8.4,1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 18.10.2024г. (копии Требования о досрочном истребовании задолженности прилагаются). Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на 25.11.2024г. составляет 14 513 185 руб. 78 коп., в том числе: 13 032 322,64 руб. - задолженность по основному долгу; 1 124 649,50 руб. - задолженность по процентам; 66 887,15 руб. - задолженность по пени; 289 326,49 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по требованию Истца в досудебном порядке, также не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности.

Представленные Истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным, поскольку он не противоречит действующему законодательству и условиям заключенного сторонами договора.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В связи с нарушением Ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию Истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Задолженность по состоянию на 25.11.2024г составляет 14 513 185 руб. 78 коп., в том числе: - 13 032 322,64 руб. - задолженность по основному долгу; 1 124 649,50 руб. - задолженность по процентам; 66 887,15 руб. - задолженность по пени; 289 326,49 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Разрешая требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащими их удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

По состоянию на 22.10.2024г предмет ипотеки был оценен в размере 12 998 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №ДПА 140442/24 об оценке квартиры, изготовленном ООО «Московская служба экспертизы и оценки» (ОГРН 

<

***>) 22.10.2024г. На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость/цену заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 10 398 400 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (14 513 185,78 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (12 998 000,00 руб.) составляет 111,65%. что больше 5%, предусмотренных п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания назаложенное имущество.

Согласно пп. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с этим, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора являетсясущественным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии с п.20.3. Индивидуальных условий Кредитного договора, с момента оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу Кредитора споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с законодательством». Согласно Выписки ЕГРН от 19.09.2024г №№ (копию прилагаю), право собственности Заемщика на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 04.07.2023г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записьрегистрации №. Кроме того, место нахождения Объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является также и местом жительства (нахождения) Ответчика. Следовательно, место рассмотрения данного спора относится к подсудности Балашихинского городского суда 

<

адрес>. 

Правовая позиция ответчика основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований истца. Контр расчета суммы задолженности ответчиком в суд не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 142 796 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № V623/0925-0002785 от 23.06.2023г, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (28.03.№) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному договору № №. (по состоянию на 25.11.2024г) в размере: 13 032 322,64 руб. - задолженность по основному долгу; 1 124 649,50 руб. - задолженность по процентам; 66 887,15 руб. - задолженность по пени; 289 326,49 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в сумме 142 796 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат; общей площадью 83 кв. м; расположенную на 12 этаже 25 этажного дома; кадастровый номер объекта: №. определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере10 398 400 руб. (80% рыночной цены). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.03.2025г.

Судья Дошин П.А.