Дело № 2- 2271/2025

УИД 03RS0064-01-2024-004167-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» обратилось в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка «Зубово Лайф 2», в целях обеспечения благоприятных и комфортных условий проживания собственников индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке, а также содержания и эксплуатации мест общего пользования – инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2» истец выбран в качестве управляющей компании. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. В указанный период образовалась задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги, судебный приказ о взыскании задолженности отменен, задолженность не погашена.

На основании изложенного, изменив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, ООО УК «Комфортный дом» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 978, 20 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска 3 113 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

На основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы или иное имущество, предоставленное во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение или сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Данные обстоятельства подлежат определению в качестве имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2», находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец вступил во владение жилым помещением на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждение произведено на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом находится в границах коттеджного поселка «Зубово Лайф 2», которому принадлежит инфраструктура и инженерные сооружения (коммуникации) коттеджного поселка. Территория поселка огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта (производилась до 2020 г.), обслуживание благоустройства общественных мест, организацию мусоросборника, чистку снега в зимний период, чистку и мойку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обеспечение возможности подачи воды, газа, электричества посредством внутрипоселковых инженерных систем, предоставление права использования внутрипоселковой канализацией, обслуживание внутрипоселковых дорог, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, административных зданий и сооружений, обеспечение круглосуточной дежурной смены (диспетчер, электрик, сантехник), эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание детских площадок и зеленых насаждений. 

Понятие «коттеджный поселок» до настоящего времени отсутствует в действующем законодательстве, в связи с чем в правоприменении возникают вопросы о том, каким образом должна содержаться и обслуживаться территория поселка и имущество, которое не принадлежит владельцам домов и земельных участков, однако используется исключительно ими. Как следует из объяснений участников процесса, изначально собственники земельных участков создали всю инфраструктурную сеть и имущество общего пользования в коттеджном поселке, взносы на создание которой новыми владельцами земельных участков не вносились, которые переданы на основании договора безвозмездного пользования земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Комфортный дом». При покупке домовладения и земельного участка новыми собственниками, к ним уже были подведены сети коммуникаций, на каждый объект недвижимости определена мощность и лимиты потребления (сброса). На протяжении всего времени ООО УК «Комфортный дом» осуществляло ремонтные работы и текущее обслуживание сетей, коммуникаций, дорог общего пользования и иные инфраструктурные объекты.

Решением внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых домов коттеджного поселка «Зубово Лайф 2», выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Комфортный дом», а так же утверждены условия договора управления коттеджного поселка, перечень выполняемых работ и оказываемых услуг управляющей организацией, а так же размер стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ из расчета 19,87 руб. за 1 кв.м. площади индивидуального жилого дома. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно требованиям п. 1, п.5, п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы, для оплаты оказанных услуг, с указанием суммы за содержание, за коммунальные услуги и размер задолженности.

Все услуги, оказываемые Управляющей компанией, подтверждаются справкой.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 978, 20 рублей.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом задолженности за содержание и коммунальные услуги, поскольку он соответствует расчету по иску. При этом каких-либо контр-расчётов ответчиком не представлено.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом ООО УК «Комфортный дом» срока исковой давности.

В силу положений статей 195, 196 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Истечение сроков исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). В практическом плане это означает, что, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

ООО УК «Комфортный дом» обратилось к мировому судье судебного участка №3 по Уфимскому району РБ ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности выдан ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ; настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ – по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

Спорный период образования задолженности – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности не тек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 месяца.

Учитывая подачу иска – ДД.ММ.ГГГГ, спорный период выходит за пределы срока исковой давности: ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ – 3 месяца = ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. 

При таких обстоятельствах, учитывая произведенные платежи, истечение срока давности по части заявленного периода, оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Комфортный дом» о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам не имеется. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.