Дело № 2-3373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р., 

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта, 

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что одному и тому же земельному участку, предоставленному для размещения индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, присвоено два кадастровых номера №. Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременения на него, то сведения о задвоенном земельном участке с кадастровым номером № подлежат снятию с регистрационного учета. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 139-140).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. По предмету заявленного иска представил письменный отзыв, согласно которому Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушало. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не имеет статуса «временный», а также с учетом того обстоятельства, что в ЕГРН отсутствуют сведения об его правообладателях, обременении (ограничениях), основные его характеристики не совпадают с характеристиками земельного участка с кадастровым номером № орган регистрации прав может снять этот земельный участок с кадастрового учета только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 132-135, 137).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили (л.д. 144-145).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы г. Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения существующего индивидуального жилого дома в 

<

адрес> (л.д. 18).

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Озерска и ФИО2 заключен договор № о предоставлении земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пользование на условиях аренды (л.д. 19-22).

Постановлением Главы г. Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. у ФИО2 изъят в связи с продажей жилого дома ФИО3 Этим же постановлением земельный участок уточненной площадью 1915 кв.м. предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет для размещения существующего индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на дом (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Озерска и ФИО4 заключен договор № о предоставлении последнему земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пользование на условиях аренды (л.д. 25-28).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый номер № (л.д. 16-17), ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку по этому адресу присвоен кадастровый номер № (л.д. 12-15).

Постановлением администрации Озерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1915 кв.м., ранее предоставленный ФИО4, был изъят в связи с продажей расположенного на нем жилого дома и добровольным отказом от участка. Местоположение границ участка уточнено по заявлению ФИО1, определена площадь указанного земельного участка для размещения индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д. 29-30).

Постановлением администрации Озерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет ФИО1 для размещения жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 31).

Договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды заключен между ФИО1 и Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д. 32-34).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № о присвоении ему нового номера №, изменении его площади с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 35).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области в государственном кадастре недвижимости стоят на учете два земельных участка с одинаковыми характеристиками. Объект с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ., объект с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ. Сведения внесены в результате верификации земельных участков (л.д. 68).

Копии материалов реестрового дела, предоставленные Озерским отделом Управления Росреестра по Челябинской области по запросу суда, на земельный участок с кадастровым номером № содержат документы о предоставлении в аренду этого земельного участка ФИО2, ФИО4, ФИО1 Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 69-124).

В настоящее время жилой дом № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 63-66)

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами, и никем не оспариваются.

Судом установлено, что в ЕГРН до настоящего времени содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17), в то время как этот земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный под №.

Ввиду указанного обстоятельства администрация Озерского городского округа Челябинска обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 38-39). Из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области на обращение следует, что снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно об их площади, что подтверждается выписками из ЕГРН на эти участки. Адрес участков идентичен. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и не содержит сведений о его правообладателях, ограничении (обременении на него). В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды ФИО1 на него.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В пункте 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что орган регистрации прав снимает с учета земельный участок, только в случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как в ЕГРН содержатся сведения о присвоении одному и тому же земельному участку, предоставленному для размещения индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, двух кадастровых номеров №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН.

Поскольку на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, и поставлен на учет после 01.03.2008г. и не имеет сведений о его правообладателях, то техническая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению путем снятия земельного участка с кадастровым номером № с регистрационного учета в судебном порядке. 

Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина