43RS0042-01-2024-001043-05 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17декабря 2024 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В., 

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО17 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО18 обратились в суд с иском кФИО3, Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, являющиеся покупателями, и ФИО15, являющейся продавцом, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Расчет за квартиру был произведен в сентябре 

<

данные изъяты> года за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 450 000 руб. Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеются регистрационные записи. Также в ЕГРН имеются записи о наложении обременения – ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение. После полного расчета обременение с жилого помещения в виде ипотеки не было снято. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умерла. Наследниками после её смерти являются истец ФИО1, ФИО3 В сентябре 

<

данные изъяты> года истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения с квартиры. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии обременения по причине того, что в Управление также должен обратиться залогодержатель (продавец) квартиры. Ш-ны просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за № 

<

данные изъяты> в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом исследованы письменные материалы.

В силу пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, отсутствует закладная, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 (продавец) и ФИО2, ФИО20, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (покупатели) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый) квартирупо адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.4 договора стоимость квартира составила 450 000 руб., расчет будет произведен путем перечисления продавцу на счет № 

<

данные изъяты>, открытый в 

<

данные изъяты> в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет всех средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты>, выдан Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ вЮрьянском районе Кировской области ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п.6 договора переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. Право общей долевой собственности покупателей возникает с момента такой регистрации. 

Договора является одновременно актом приема-передачи (п.10 договора) (л.д.10). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости по 

<

данные изъяты> доле. ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры в пользу ФИО21 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за № 

<

данные изъяты>.

Из ответа ОСФР по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления ФИО1 о распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 450 000 руб. перечислены платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> на счет продавца ФИО22 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетних детей жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Установлено, что до настоящего времени обременение права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества не снято.

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из представленных в материалы дела документов (информация Юрьянского подразделения Мурашинского межрайонного отдела ЗАГС, свидетельства о заключении брака), следует, что в базе ФГИС «ЕГР ЗАГС» в отношении ФИО23 имеются записи о рождении детей ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО24 являются её дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6, сын ФИО3 

Супруг ФИО25 – ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса на имущество ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № 

<

данные изъяты>.

Единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом наследнику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Материалами дела подтверждается, что обязательство истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет продавца ФИО28 денежных средств в сумме 450 000 руб. исполнено в полном объеме.

При таких обстоятельствах обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении спорной квартиры, подлежит прекращению. Погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО29Сохранение записи о наличии в отношении квартиры обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

С учетом изложенного исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО30 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

<

данные изъяты> в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Кировской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья И.В.Орлова