Дело № 2-1334/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обосновании заявленных требований с учетом дополнения к исковому заявлению истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, истец передал во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 500 рублей, а также ежемесячные платежи по оплате коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ по август 2018 года по устному соглашению сторон арендная плата составила 5 000 рублей, а также ежемесячные платежи по оплате коммунальных услуг.

Ответчик условия договора аренды выполнял не регулярно, в связи с чем у ответчика возникла задолженность в размере 106 950 рублей, которая состоит из суммы долга за аренду жилого помещения в размере 98 000 рублей и долга за коммунальные услуги в размере 8 950 рублей 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написана расписка о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 должен за квартиру 118 000 рублей, за коммунальные услуги 25 000 рублей, а всего 143 000 рублей. После чего ответчик произвел оплату за аренду квартиры в общей сумме 60 000 рублей. Долг за квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 000 рублей (118 000 – 60 000).

За 2018 год задолженность ответчика по аренде квартиры составляет 40 000 рублей (8 месяцев х 5 000 рублей), задолженность по коммунальным услугам 8 950 рублей 17 копеек, итого за 2018 год задолженность составляет 48 950 рублей. Общая сумма задолженности ФИО3 составляет 106 950 рублей (58 000 + 48 950).

Кроме того ответчиком нанесен имуществу истца существенный урон, а именно: сломан замок входной двери, который истец оценивает в размере 1 523 рубля, ободраны обои в прихожей комнате площадью 30 кв. м., которые истец оценивает в размере 4520 рублей, раковина в ванной комнате треснута и имеются две глубокие трещины, которую истец оценивает в размере 1884 рубля, ванна стальная, имеющая сколы, которую истец оценивает в размере 4885 рублей, кухонная мебель и шкафы для одежды, также имеющие сколы, стоимость реставрации которых истец оценивает в размере 2 000 рублей, а всего на сумму 14 812 рублей. Округляя истец, ущерб оценил в 13 500 рублей. 

Истец просит с учетом дополнения к исковому заявлению взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в размере 120 450 рублей, моральный вред в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно исковому заявлению в суд.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично. Также Черной С.В. показал, что указанное выше имущество принял в новом виде.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 37,1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, истец передал во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания ответчика. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.1, 2.5 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 4 000 рублей и осуществляется наличными деньгами или в безналичном порядке путем перечисления суммы арендной платы на банковский счет арендодателя.

Согласно пункту 2.2 указанного договора своевременная ежемесячная оплата коммунальных услуг возлагалась на арендатора.

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды в случае не поступления денежных средств в указанные сроки, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, известив об этом арендатора, после чего арендатор обязан в 3-дневный срок освободить квартиру и передать ее арендодателю.

Договор аренды подписан сторонами, не оспорен в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 собственноручно была составлена расписка о том, что он должен ФИО2 за аренду квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, денежную сумму в размере 118 000 рублей, которую обязуется погасить до конца марта 2018 года, а также по оплате коммунальных услуг в размере 25 000 рублей, которую обязался погасить в срок до января 2018 года.

Согласно платежных документов ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ оплачено 30 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 20 0000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 5 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), а всего: 60 000 рублей. Таким образом, у ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 58 000 рублей (118 000 рублей – 60 000 рублей). По устному соглашению сторон арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по август 2018 года составила 5 000 рублей в месяц, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 съехал из занимаемого им жилого помещения. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 000 рублей, из расчета 8 месяцев х 5 000 рублей. Ответчик ФИО3 свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг в полном объеме не выполнил. Согласно пункту 2.5 договора аренды арендная плата осуществляется наличными деньгами или в безналичном порядке путем перечисления суммы арендной платы на банковский счет арендодателя. В связи, с чем представленные ответчиком в качестве доказательства оплаты, за арендованное им жилое помещение, платежные документы, не могут быть приняты во внимание, поскольку получатель денежных средств является ФИО1 Также за время проживания ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги, которая по состоянию на август 2018 года составила 8 950 рублей 17 копеек, из которых: за газ – 477 рублей 44 копейки; за коммунальные и жилищные услуги – 8 472 рубля 73 копейки. Истец просит взыскать задолженность за коммунальные услуги в размере 8 950 рублей. Требование истца о добровольном погашении задолженности, ответчиком проигнорированы. Суд считает, что истец ФИО2 законно и обоснованно предъявляет иск о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 98 000 рублей, по оплате коммунальных платежей 8 950 рублей. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно приложению № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование ФИО3 переданы следующие предметы домашнего обихода и обстановки: прихожая – новая, кухонный гарнитур – новый, угловая обеденная зона – б/у, газовая плита – новая, холодильник – б/у, 2-х местная кровать – б/у, шифоньер – б/у, трельяж – б/ у, комод – б/у, табуретки в количестве 2 шт. – б/у, настенные часы – новые, люстра – б/у. Согласно пункту 3.2.8 договора аренды арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный помещению или имуществу арендодателя. Как следует из искового заявления, пояснений истца и подтверждается представленными фотографиями, за период пользования жилым помещением ФИО3 нанесен ущерб имуществу ФИО2, находящемуся в квартире по адресу: 

<

адрес>, а именно: сломан замок входной двери, который истец оценивает в размере 1 523 рубля, ободраны обои в прихожей комнате площадью 30 кв. м., которые истец оценивает в размере 4520 рублей, раковина в ванной комнате треснута и имеются две глубокие трещины, которую истец оценивает в размере 1884 рубля, ванна стальная, имеющая сколы, которую истец оценивает в размере 4885 рублей, кухонная мебель и шкафы для одежды, также имеющие сколы, стоимость реставрации которых истец оценивает в размере 2 000 рублей, а всего на сумму 14 812 рублей. Округляя истец, ущерб оценил в 13 500 рублей. Стоимость вышеуказанного имущества составляет 13 500 рублей, что подтверждается платежными документами.Судом установлено, что после выселения ответчика в указанной квартире никто не проживал. Поврежденное имущество на момент вселения ответчика было новым Суд считает, возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 причиненный материальный ущерб в размере 13 500 рублей.Доводы ответчика о том, что он частично задолженность по оплате аренды квартиры перечислял на счет ФИО1 – матери истца суд считает несостоятельными, поскольку ФИО1 не является стороной договора аренды. Соглашения между сторонами об оплате аренды жилого помещения путем перевода на счета третьих лиц не имеется. Истец наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда также требует компенсации морального вреда. В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину моральный вред может быть причинен только действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. В иных случаях моральный вред подлежит возмещению в силу прямого указания на то в законе. Поскольку правоотношения по возмещению вреда, причиненного имуществу гражданина, носят имущественный характер, постольку не имеется правовых оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Таким образом, к спорным правоотношениям, исходя из предмета заявленных требований, положения действующего законодательства о компенсации морального вреда неприменимы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с рассмотрением данного дела истцом были осуществлены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 009 рублей 50 копеек.

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 3 609 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 98 000 рублей, по оплате коммунальных платежей 8 950 рублей, в счет возмещения материального ущерба 13 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 609 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 ноября 2018 года

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М. 

Решение вступило в законную силу «____»_______________ 20____года 

Секретарь___________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1334/2018 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.