Дело № 2-169/2026 (2-1514/2025)

УИД 26RS0020-01-2025-003234-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некомерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Некомерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (НО СК «Фонд капитального ремонта») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п. В нарушение ст.ст. 153, 154, 169 ЖК РФ, ст. 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика не поступали. По состоянию на 30.09.2025 года задолженность должника по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 48098,82 руб., сумма пени по состоянию на 30.09.2025 года составляет 7015,51 руб., общая задолженность составляет 55114,33 руб. Досудебные претензионные обращения действующим законодательством РФ не предусмотрены. Региональным оператором мировому судье судебного участка №3 Кочубеевского района Ставропольского края было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, однако вследствие поступившего возражения от ФИО1, суд определил отменить судебный приказ от 05.03.2025 года № 2-486/1/2025. Просят взыскать с ФИО1 в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта» задолженность за период с 01.01.2015 года по 30.09.2025 года и пени по состоянию на 30.09.2025 года в сумме 55114,33 руб., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 48098,82 руб., пени в размере 7015,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, не ходатайствовали об отложении, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании 14.01.2026 года представитель истца ФИО2 исковые требований поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании 14.01.2026 года ответчик ФИО1 поддержала свои возражения на исковое заявление, из которых следует, что просит рассмотреть требования о взыскании задолженности за последние три года, применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пунктов 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утверждена Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 года № 225-п.

Согласно статье 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01.01.2015 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.1995 года является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 45, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Согласно справке по лицевому счету на указанное жилое помещение на имя ФИО1 на счете регионального оператора 01.01.2015 года открыт лицевой счет №.

В силу пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлены постановлениями Правительства Ставропольского края:

от 22.04.2014 № 174-п, согласно которому минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику;

от 23.06.2015 № 263-п, согласно которому минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2016 год, составляет 6,36 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц;

от 29.06.2016 № 260-п, согласно которому минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2017 год, составляет 6,36 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц;

от 01.08.2017 № 304-п, согласно которому минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2018 год с 01 января по 30 июня 2018 года, составляет 6,36 рублей, а с 01 июля по 31 декабря 2018 года -7,11 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц;

от 19.10.2018 № 450-п, согласно которому минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2019 год с 01 января по 30 июня 2019 года, составляет 7,11 рублей, а с 01 июля по 31 декабря 2019 года -8,63 рублей, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц. Указанный взнос действовал до 01.06.2023 года;

от 11.10.2022 № 600-п, согласно которому минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2023 год с 01 июня по 30 ноября 2023 года, составляет 11,63 рублей, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц;

от 27.11.2023 № 693-п, согласно которому минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2024 год составляет 13,63 рублей, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц;

от 26.09.2024 года № 543-п, согласно которому минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2025 год с 01 января 2025 года составляет 17,17 рублей, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц, 18, 17 рублей в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно справке по лицевому счету №

<

***> от 27.10.2025 года и расчету (выписке по операциям по лицевому счету), представленных истцом, ответчику за период с 01.01.2015 года по 30.09.2025 года начислено взносов в размере 59471,83 руб., пени в сумме 7015,51 руб., всего на сумму 66487,34 руб. Ответчиком 25.07.2025 года оплачено взносов на сумму 11373,01 руб. По состоянию на 30.09.2025 года задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 30.09.2025 год составляет 55114,33 руб., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 48098,82 руб., пени в размере 7015,51 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении трехлетнего срока исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, то есть с 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что в связи с неуплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт истец обращался к мировому судье судебного участка №1 Кочубеевского района Ставропольского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Мировым судьей судебного участка №1 Кочубеевского района Ставропольского края 05.03.2025 года был вынесен судебный приказ №2-486/1/2025 взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 51997,14 руб., однако, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями, определением мирового судьи от 01.07.2025 года судебный приказ был отменен.

Исковое заявление подано истцом в Кочубеевский районный суд 09.12.2025 года, требования искового заявления о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с учетом периода действия судебного приказа №2-486/1/2025 с 05.03.2025 по 01.07.2025 года за период ранее августа 2022, крайний срок оплаты за который с учетом положений пункта 1 статьи 155 ЖК РФ настал 10.08.2022 года, предъявлены за пределами срока исковой давности, при этом, истцом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока, не представлено, в связи с чем, суд отказывает в их удовлетворении.

Соответственно подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 года по 30.09.2025 года. При этом, как следует из выписки по операциям по лицевому счету №

<

***> от 27.10.2025 года, с октября 2018 года по март 2024 года начисления взносов ответчику истцом не производились. Начисления возобновились с апреля 2024 года. Таким образом, подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 года по 30.09.2025 года, что в сумме составляет 14187,78 руб., согласно представленной стороной истца выписке по лицевому счету.

Истцом представлен расчет пени, который проверен судом, но с учетом заявления о применении срока исковой давности считает, что пени подлежат взысканию также с ответчика в пределах срока исковой давности за период с 01.08.2022 года по 30.09.2025 года. Согласно выписке по операциям по лицевому счету №

<

***> от 27.10.2025 года начисления пени возобновились с мая 2024 года. В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14187,78 руб. и пени в размере 7013,23 руб., что в сумме составляет 21201,01 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования Некомерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» подлежат удовлетворению частично на сумму 21201,01 руб.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. подтверждены платежными поручениями.

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично, то с учетом правил о пропорциональности присуждения судебных расходов и минимального размера госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд с иском имущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. То обстоятельство, что ответчик ФИО1 является инвалидом 2 группы в данном случае значения не имеет, положения пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не освобождают её от возмещения судебных расходов, поскольку она является ответчиком, а не истцом по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некомерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некомерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2022 года по 30.09.2025 года в сумме 14187,78 руб., пени в сумме 7013,23 руб., всего на общую сумму 21201,01 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некомерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некомерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 33911,04 руб. и пени в размере 2,28 руб., всего на общую сумму 33913,32 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 года.

Судья Е.Е. Рынгач