Дело №2-37/2025

УИД: 42RS0005-01-2024-002487-84 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 января 2025 год 

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Кемерово о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального одноэтажного двухквартирного жилого дома на правах личной собственности между заведующим райкомхоза 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (матерью истцов). Дом был возведен, оформлен на 

<

данные изъяты> (мать истца) и 

<

данные изъяты> (бабушка истцов). Однако, при оформлении была допущена ошибка и двухквартирное строение было оформлено как дом с долями в праве по 1/2. ФИО1 (истец 1) и ФИО2 (истец 2) являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу адрес. Указанный дом представляет собой одноэтажный жилой дом, строение общей площадью 96,1 кв. м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу 1 (литера 1), а вторая принадлежит истцу 2 (литера 2). Жилой дом по указанному адресу представляет собой дом на два хозяина, с отдельными входами, разными площадями, имеется отдельное печное отопление, отдельные уборные помещения, комнаты изолированы, фактически являясь отдельным объектом недвижимости. Истцы считают, что жилое помещение, собственниками которых они являются, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Истцы просят суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу адрес многоквартирным жилым домом;

- прекратить за ФИО1 право на 1/2 части жилого дома в праве общей долевой собственности, площадью 65,7 кв.м, расположенного по адресу адрес;

- прекратить за ФИО2 на 1/2 части жилого дома в праве общей долевой собственности, площадью 71,9 кв.м, расположенного по адресу адрес;

- признать за ФИО1 право собственности в полном объеме на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу адрес, присвоив адрес адрес;

- признать за ФИО2 право собственности в полном объеме на квартиру, общей площадью 71,9 кв.м., расположенную по адресу адрес, присвоив адрес адрес.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика администрации г.Кемерово извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской о бласти – Кузбассу извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 51).

На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся в лице заведующего райкомхозом 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, из которого следует, что в соответствии с решением исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет застройщику 

<

данные изъяты> на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по адрес, имеющий по фасаду 34,0 кв.м., по задней меже 34,0 кв.м., по правой меже 28,81 кв.м., по левой меже 28,81 кв.м., общей площадью 979 кв.м., для возведения жилого кирпичного одноэтажного двухквартирного дома в шесть комнат, размером 62,94 кв.м., с надворными постройками (л.д. 11).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 20-21, 24-25).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 979,37 кв.м., расположенный по адресу адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 24-28). 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу адрес является частью жилого дома, имеет общую площадь 65,7 кв.м. (ранее 43,3 кв.м), жилую площадь 43 кв.м. (ранее – 32,3 кв.м.), год постройки – 1960. Площадь изменилась за счет демонтажа печи в Лит А и возведения отапливаемого пристроя Лит А2 в ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу адрес является частью жилого дома, имеет общую площадь 71,9 кв.м. (ранее 42,9 кв.м), жилую площадь 47,9 кв.м. (ранее – 33,4 кв.м.), год постройки – 1960. Площадь изменилась за счет возведения отапливаемого пристроя Лит А1 в ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу адрес, имеет общую площадь 137,6 кв.м. (ранее – 86,2 кв.м.), жилую площадь 90,9 кв.м. (ранее – 65,7 кв.м.), год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. В лит А выявлен демонтаж печи. На возведение пристроев под Лит А1 (ДД.ММ.ГГГГ), А2 (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение не предъявлено (л.д. 29-37).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются по адресу адрес, в территориальной зоне Ж 3 -зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с размещением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду объекта капитального строительства, расположенного в его границах. Вид жилого строения: - ранее выстроенное. Жилое здание : общая площадь - 137,6 кв.м., жилая площадь - 90,9 кв.м.; лит. А – кирпичные, раз. 14,10 м. х 7,90 м. - не нарушает нормы; лит. А1 - бетон, блоки, раз. 4,52 м. х 7,90 м. - не нарушает нормы; лит. А2 - брусчатые, раз. 3,48 м. х 7,90 м. - не нарушает нормы; Нежилые помещения, входящие в состав жилого дома: лит. а - тесово-одинарные, раз. 1,45 м х 2,58 м - не нарушает нормы; хозяйственные постройки: лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г8, Г9 – нарушают нормы (п.3.3 ст. 33). По данным АИСОГД, заявлений о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) по адресу адрес, в управление архитектуры и градостроительства не поступало (л.д. 16-17).

По информации ОАО «СКЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: адрес имеет раздельное подключение к электрической сети (два ввода в каждую из половин дома); имеет две точки подключения к уличному водопроводу (два ввода в каждую из половин дома) (л.д. 86).

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с проведением в АНО «Судебные эксперты Кузбасса» (л.д. 79-84).

Заключением эксперта АНО «Судебные эксперты Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам осмотра в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: адрес, имеются следующие помещения общего пользования: - чердак. Дополнительно, каждая из двух квартир имеет непосредственный отдельный выход на единый земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен исследуемый жилой дом. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес состоит из двух квартир, каждая из которых пригодна для одновременного проживания одной семьи. Каждая квартира в исследуемом доме имеет самостоятельный выход на единый земельный участок с кадастровым номером №. В исследуемом жилом доме имеются общий чердак, единая крыша, общие несущие и ненесущие конструкции стен, фундамент. Исследуемый жилой дом фактически разделен на два обособленных блока (квартиры) глухой несущей стеной в пределах высоты жилого этажа и предназначен для одновременного проживания двух семей, а, следовательно, не соответствует определению «индивидуальный жилой дом» согласно СП 55.13330.2016 (Изменение № от ДД.ММ.ГГГГ). Исследуемый объект, а именно жилой дом, расположенный по адресу: адрес в целом соответствует основным критериям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам (л.д. 96-116).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что признание спорного дома многоквартирным, а также его раздел по предложенному сторонами и экспертом варианту возможен, соответствует сложившемуся многолетнему порядку пользования домом, реальный раздел дома не нарушит требования земельного и градостроительного законодательства об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения, что является основанием для удовлетворения исковых требований. 

Письменными материалами подтверждается и не оспаривается участниками процесса, что с приобретением спорного дома права общей долевой собственности на спорный жилой дом, истцы фактически пользовался жилым помещением, общей площадью 65,7кв.м., жилой площадью 43 кв.м., жилым помещением, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м. Такой порядок пользования сложился изначально между истцами.

Письменными материалами также подтверждается, что сособственники спорного жилого помещения несут отдельную обязанность по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг, имеют раздельные лицевые счета, что подтверждается ответом ОАО « СКЭК»( л.д.86), а также заключением судебной экспертизы АНО « Судебные эксперты Кузбасса»№. Заключением судебной экспертизы установлено, что жилой дом по адресу адрес, представляет собой жилой дом, состоящий из жилых частей конструктивно и функционально независимых друг от друга, в целом соответствует основным критериям, предъявляемым к многоквартирным домам. 

Суд считает, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям допустимости письменных доказательств по делу в силу ст.ст. 59-60ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой-либо личной, либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается. Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов судебной экспертизы, либо ставящих их под сомнение. 

Таким образом, в связи со сложившимся порядком пользования объектом долевой собственности домовладение фактически разделено на части. Дом состоит из двух изолированных квартир, что подтверждается вышеуказанным заключением эксперта. Квартиры представляют собой изолированные части дома с одним входом.

Как следует из заключения экспертизы, выделяемые помещения могут эксплуатироваться в автономном режиме, что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.86). 

Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. То есть многоквартирный дом включает в себя, помимо квартир, общее имущество многоквартирного дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Разрешая спор, судом установлено, что нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилого помещения, принадлежащего сторонам на праве собственности. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, а также принимая во внимание, что между сторонами фактически был определен порядок пользования помещениями, исковые требования истцов о разделе жилого дома и выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре( квартиры) по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в силу п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку судом произведен раздел жилого дома в натуре с выделением участникам процесса в собственность изолированных его частей, также подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: адрес. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Кемерово о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу адрес, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности каждой на жилой дом по адресу адрес. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 71,9 кв.м., расположенную по адресу адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Быкова 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.