Дело № 2-1667/2020

УИД 61RS0020-01-2020-003196-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Гармаш Ю.С., при секретаре Сухаревой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением ссылаясь на то, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: *** на основании: Свидетельства о праве на наследство по Закону, удостоверенное К.Е.А. нотариусом г.Новошахтинска РО от 13.06.1998 года, реестровый номер *. Право общей долевой собственности зарегистрировано в МП БТИ 30.06.1998 года. Общая площадь квартиры на 1998 год составляла - .... кв.м., жилая - .... кв.м. Истцами было произведено переустройство в квартиры: а именно переустроен коридор- комната *; возведены- коридор- комната *, общей площадью - .... кв.м.; кухня- комната *, общей площадью - .... кв.м.; коридор - комната *, общей площадью - .... кв.м.; ванная - комната *, общей площадью - .... кв.м., что повлекло увеличение общей площади на .... кв.м. После проведения технической инвентаризации квартиры * октября 2019 года, были выявлены все переустройства и возведения. На основании изложенного истцы просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, литер ...., расположенную по адресу: *** ***, общей площадью -.... кв.м. и признать за ФИО1 право на .... доли, за ФИО2 право на .... долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ***, общей площадью -.... кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Новошахтинска.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство, по закону на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу *** с долями .... и .... соответственно. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска. Право собственности на указный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный в г. Новошахтинске по ул. *** относится к категории земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных домов, целевое использование – в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Судом также установлено, что истцами в принадлежащей им квартире была произведена реконструкция путем возведения пристройки литер .... с образованием помещения * (коридор) площадью .... кв.м.; помещения * (ванная) площадью .... кв.м., помещения * (кухня) площадью .... кв.м., помещения * (коридор) площадью .... кв.м., переустройство произведено в помещении * (коридор) путем ликвидации угольной печи. В результате произведенной реконструкции с переустройством в квартире произошло изменение общей площади квартиры с .... кв.м до .... кв.м. 

Согласно экспертного заключения * от 16.06.2020, выполненного ИП Б.Д.В.. квартира № * в жилом доме № * по ул. *** реконструирована с переустройством без нарушений строительных, градостроительных норм и правил. Квартира литер .... с жилой пристройкой литер ....», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади, противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированная квартира литер .... с жилой пристройкой литер «....» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение квартиры литер «.... с жилой пристройкой литер ....», общей площадью .... кв.м., по адресу: *** реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не нарушает законные интересы других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, общей площадью – .... кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право на .... доли в праве общей долевой собственности, на квартиру, общей площадью – .... кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО3 А,М. право на .... долю в праве общей долевой собственности, на квартиру, общей площадью – .... кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09.10.2020.