К делу №2-2790/2020

23RS0041-01-2019-020650-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, обязании устранить препятствия в пользовании. 

Свои требования мотивировал тем, что в порядке приватизации, в 1995 г., квартира по адресу 

<

адрес> его согласия была передана в собственность его матери, ФИО17 После смерти матери, ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещанию, квартира перешла в собственность его брата, ФИО4, который проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ После смерти брата, в квартире проживают ответчики. Ответчики после смерти брата обратились к нотариусу ФИО13 с заявлением о вступлении в наследство и было заведено наследственное дело. Согласно решению Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 января 2012, он был вселён в квартиру 

<

адрес> После вселения в данную квартиру, он временно проживал в 

<

адрес> и не пользовался жилым помещением. Жилым помещением продолжали пользоваться ответчики ФИО3 и ФИО5 Данная квартира состоит из жилых комнат: №6, площадью 10,8 кв.м., №7, площадью 17,2 кв.м. Остальные помещения: №1 коридор, площадью 6 кв.м., №3 туалет, площадью 1 кв.м., № 4 ванная, площадью 1,42 кв.м., №5 кухня, площадью 5,7 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. У него с ответчиками один лицевой счёт. Учитывая проживание с ответчиками, это вызывает разногласия по вопросу оплаты коммунальных платежей. Данные обстоятельства вызывают необходимость оплаты коммунальных платежей в соответствии с занимаемой площадью и количеством лиц, пользующихся помещениями и открытиями отдельных лицевых счетов (заключением отдельного договора найма). В соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2019 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что он и ответчики проживают в указанной квартире и должны солидарно выплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в сумме 227 080, 47 рублей. Просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив ему в пользование комнату №6 - 10,8 кв.м. и оставить комнату №7 площадью 17,2 кв.м. в пользовании ответчиков. Места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор и подсобные помещения оставить в совместном пользовании, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выдать дубликат ключей, указать, что данное решение суда является основанием для обращения в соответствующие инстанции с заявлением о заключении отдельного договора найма указанной квартиры.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований также возражала.

Нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан…

Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом…

Как установлено судом, спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух жилых изолированных комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира была приватизирована в 1995 году матерью истца, ФИО17 и после ее смерти, ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещанию, квартира перешла в собственность его брата, ФИО4, который проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время собственниками спорной квартиры являются ответчики ФИО3, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.01.2012 г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и вселении.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, вышеуказанным решением суда было установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации получена в собственность ФИО7, с согласия истца. На период приватизации истец являлся членом семьи нанимателя, был зарегистрирован и проживал в указанной квартире. После смерти ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещанию данный объект недвижимости перешел в собственность брата истца, ФИО4, который был зарегистрирован и проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ На день смерти ФИО4, в спорной квартире был зарегистрирован только ФИО1 В связи со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру перешло к ответчикам.

Судом в указанном решении был сделан вывод о том, что поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения истец ФИО1 являлся членом семьи нанимателя (сыном ФИО17 проживал в спорном жилом помещении в качестве такового и имел равные права пользования с лицом, в чью собственность была передана спорная квартира в порядке приватизации, то действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования жилым помещением на ответчика не распространяется и он не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в обоснование требований пояснил, что в настоящий момент он не имеет возможности попасть в квартиру, поскольку ответчики чинят ему в этом препятствия, однако он намерен повторно вселиться и проживать в спорной квартире. Спорное жилое помещение он покинул в результате конфликта с ответчиками.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ч.1 и ч.2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, истец ФИО1 имеет право пользования спорным жилым помещением в силу изложенных норм закона, поскольку он на момент приватизации спорного жилого помещения имел право пользования данным жилым помещением и отказался от своего права приватизации спорной квартирой.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из анализа указанной нормы закона следует, что, несмотря на то, что собственниками жилого помещения стали ФИО3 и ФИО2, право пользования спорным жилым помещением сохраняется за ФИО1 в силу вышеуказанных норм жилищного законодательства РФ.

Вместе с тем, из анализа указанных выше норм закона следует, что бессрочное право пользования за ФИО1 закрепляется в случае, если он в спорном жилом помещении проживает, использует данное жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, наравне с собственником жилого помещения несет бремя его содержания (ст.31 ч.3 ЖК РФ), то есть, как следует из вышеуказанных норм закона - пользуется жилым помещением.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29.07.2019 г. с ФИО1, ФИО3, ФИО5 солидарно взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 157 821,37 руб., пени в размере 72 259,10 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок пользования жилым помещение следующим образом, выделить в пользование ФИО1 комнату №6, площадью10,8 кв.м. и оставить комнату №7 площадью 17,2 кв.м. в пользовании ответчиков. Места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор и подсобные помещения оставить в совместном пользовании. Также суд считает возможным обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выдать истцу дубликат ключей.

В то же время, требования о заключении отдельного договора найма указанной квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку нормами действующего Жилищного законодательства РФ, вступившего в действие с 29.12.2004 г., не предусмотрено заключение договора социального найма и раздел лицевого счета жилого помещения, находящегося в частной собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1, комнату №6, площадью 10,8 кв.м.; комнату №7, площадью 17,2 кв.м. оставить в пользовании ФИО2, ФИО3,. 

Места общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор и подсобные помещения оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3

Обязать ФИО2, ФИО3, не чинить ФИО1, препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выдать дубликат ключей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: