К делу №2- 1406/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 22 июня 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Миронеко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах, описанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером В. от 19.01.2017г. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. При обращении в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в учете границ земельного участка было отказано, так как границы участка не согласованы с правообладателями смежных земельных участков. При этом в данном случае границы землепользования не могут быть согласованы со смежными землепользователями, так как граничат с землями общего пользования СТ «Уголек», деятельность которого прекращена, а также отсутствует графика к первичным документам, на основании которых был образован земельный участок, содержащая описание границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2016г. истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: садоводство; расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права собственности № от 21.09.2016г. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017г. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Поскольку границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, для установления границ своего земельного участка, по заказу истицы кадастровым инженером В. в установленном законом порядке проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен межевой план. 

При обращении в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, т.е. учете границ своего земельного участка, истице было отказано, так как границы принадлежащего ей земельного участка не согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории принадлежащий истице земельный участок имеет межевую границу по т.1-т.4 с земельным участком с кадастровым номером 23:40:0802010:102, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. По границам, обозначенным точками 1-2, 2-3, 3-4 участок истицы, не имеет смежных участков, поскольку граничит с землями общего пользования ранее существовавшего СТ «Уголек». 

Согласно Постановления главы администрации г.Геленджика от 27.11.1992г. №3249 из пользования производственного объединения по добыче угля «Воркутауголь» для организации садового товарищества «Уголек» был изъят земельный участок площадью 26,04 га и предоставлен в собственность членам садоводческого товарищества «Уголек». Указанным же постановлением утвержден проект организации территории СТ «Уголек», согласно которого земли общего пользования были предоставлены в коллективную совместную собственность граждан для размещения проездов, дорог, других объектов общего пользования. Земельный участок площадью 600 кв.м., на основании вышеуказанного постановления № от 27.11.1992г. был предоставлен в собственность Ф., которая 20.09.2016г. продала земельный участок истице. 

ДД.ММ.ГГГГ деятельность СНТ «Уголек» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1. Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.04.2017г. в отношении СНТ «Уголек». В период существования СНТ «Уголек» предоставленный ему земельный участок в государственном кадастре недвижимости не учтен, кадастровый номер ему не представлен; проект планировки территории и межевания не осуществлялся.

Принадлежащий истице земельный участок был учтен до введения в действие ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в силу чего на основании ст. 45 закона является ранее учтенным. В то же время его границы были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие указанного Закона, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом. При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с тем, что СНТ «Уголек» ликвидировано, лицо, с которым истица могла бы согласовать границы принадлежащего ей земельного участка, отсутствует. Графическим материал, на основании которого могли бы быть установлены границы участка, отсутствует. Учитывая, что СНТ «Уголек» ликвидировано, его земли частично предоставлены в собственность граждан, являвшихся членами товарищества, а земли общего пользования товарищества между ними не были распределены, ранее предоставленные садовому товариществу земли являются землями общего пользования муниципального образования город-курорт Геленджик.

Таким образом, согласование местоположения части границ земельного участка истицы, одновременно являющихся частью границ земель общего пользования муниципального образования, затрагивает интересы муниципального образования город-курорт Геленджик.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абзаца 3 п. 2 и п. 68 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером В. от ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером В. от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: