№ 2-61/2024

34RS0028-01-2024-000043-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 4 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным межевого плана, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об утверждении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 действующего на основании доверенности, обратилась в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 1 октября 2018 года истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул. Павлика ФИО5, д. 8, пос. Роднички, Нехаевский район, Волгоградская область. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Волгоградской области, что подтверждается выписками из ЕГРН. Земельный участок, который находится собственности истца, имеет кадастровый номер №, площадь 485 кв.м. вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. Ответчик ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Фактически по указанному адресу проживает мать ФИО4 - ФИО6. истцу стало известно, что ответчик провела межевание своего земельного участка, в результате чего был образован двухконтурный земельный участок, с кадастровыми номерами № (первый контур) и № (второй контур), площадь второго контура составляет 413,01 кв.м., и который имеет общую границу с земельным участком истца. 6 марта 2024 года кадастровым инженером ФИО7, по заказу истца, был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Из заключения кадастрового инженера следует, что что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка истца указаны в межевом плане с учетом сложившегося более 15 лет фактического пользования земельным участком. Таким образом, установлено наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца. 

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд: признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 6 марта 2024 года.

Протокольным определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 25 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: кадастровый инженер ФИО8, Управление Росреестра по Волгоградской области (т. 1 л.д. 217-222).

Протокольным определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 16 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО7 и администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области (т. 1 л.д. 243).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверила представлять ФИО3.

Ответчик ФИО4 и её представители ФИО6, ФИО9 извещенные о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, извещен надлежащим образом, от главы администрации ФИО10 заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Представитель третьего лица администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Урюпинского филиала Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО11 поступили объяснения по исковому заявлению, в которых просит рассмотреть дело без участия представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы уточненного искового заявления, и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 14-16), а также договора купли-продажи № от 1 октября 2018 года (т. 1 л.д. 12-13) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 485 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-18), а также договора купли-продажи № № от 1 октября 2018 года (т. 1 л.д. 12-13) ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 1-2 доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 111) ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В представленных представителем третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области объяснениях указано, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о спорных земельных участках (т. 1 л.д. 231-232):

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 485 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет – 10 декабря 2005 года, как ранее учтенный. Собственником данного объекта недвижимости является ФИО1. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Сведения о проведении кадастровых работ в отношении участка – отсутствуют;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1001 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет – 20 февраля 2023 года, путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании межевого плана от 13 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8. Собственником данного объекта недвижимости является ФИО4 (2/3 доли) и ФИО12 (1/3 доли). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В дальнейшем в отношении указанного участка был подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО8 от 15 декабря 2023 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границы многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 12 декабря 2023 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 34:17:130001:67 с цель исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. 

6 марта 2024 года кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера: кадастровые работы проводились на основании заявления Заказчика по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 184-193).

Определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 4 июля 2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 2 л.д. 61-63).

Согласно заключению эксперта № 380 от 15 ноября 2024 года (т. 2 л.д. 107-137) экспертом обследованы территории земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также проведены необходимые геодезические измерения, исследованы и проанализированы документы из материалов дела.

Так, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1001 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 20 февраля 2023 года; граница земельного участка состоит из двух контуров: 1 - 588,12 кв.м., 2 - 413,09 кв.м. Границы участка уточнены межеванием. Экспертом определены координаты поворотных точек данного участка (второго контура, площадью 413 кв.м.) по сведениях ЕГРН. Обследованием территории земельного участка с кадастровым номером №), установлено, что участок огорожен по периметру. На участке имеется вспомогательное строение (сарай). Основной жилой дом расположен на земельном участке – контур 1, земельный участок – контур 2, площадью 413 кв.м. используется под огород. Сарай используется для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Участок (контур2) расположен в тыльной части земельного участка истца. Между участками имеется ограждение. Фактические границы участков истца и ответчика не пересекаются, являются смежными, имеют общее ограждение. За сараем ответчика имеется небольшой проход, шириной местами от 0,60м. до 1,0м. Экспертом определены координаты поворотных точек данного участка (второго контура) геодезическим спутниковым методом. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 479 кв. м., что на 66 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу (по сведениям ЕГРН). С восточной стороны имеется самостоятельный вход на территорию спорного земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, образован (дата присвоения кадастрового номера) 10 декабря 2005 года. Площадь земельного участка, согласно сведения ЕГРН составляет 485 кв.м.. Собственником земельного участка является ФИО1 с 19 ноября 2018 года. Граница земельной участка установлена межеванием. Экспертом определены координаты поворотных точек данного участка по сведениях ЕГРН. Также экспертом определены координаты поворотных точек фактических границ данного участка (по фактическим ограждениям, стенам строений) геодезическим спутниковым методом. Территория участка огорожена. На участке имеется жилой дом (половина здания, по типу блочного дома). 

Экспертом также установлено, что кадастровое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №) не соответствует кадастровым границам, конфигурации и площади, значащимся в ЕГРН. Очевидно, что ранее при межевании границ спорных участков был допущены реестровые ошибки при определении координат поворотных точек этих участков. В результате допущенных реестровых ошибок в ЕГРН находятся недостоверные сведения о местоположении границ спорных участков. Координаты поворотных точек, предложенные кадастровым инженером ФИО7, практически полностью совпали с координатами поворотных точек границ спорных участков, определенных экспертом- геодезистом. Разница в значениях координат находится в пределах допустимой погрешности измерений. 

Эксперт пришел к следующим выводам. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженные в межевом плане, подготовленном 6 марта 2024 года кадастровым инженером ФИО7, соответствуют фактическому расположению земельного участка; фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (второй контур площадью 413,09 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, его площадь и конфигурация не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и в межевых планах от 13 февраля 2023 гола и от 19 декабря 2023 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 (т.2 л.д.124).

Заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, обладают доступом к работам, связанным с кадастровой деятельностью, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующую квалификацию. При проведении экспертизы, экспертами использовались поверенные в установленном порядке средства измерения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным межевого плана, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об утверждении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным межевого плана, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об утверждении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 6 марта 2024 года, с описанием координат характерных точек границ участка, имеющих следующие значения:

1 (н7) 641663.22 1201417.96 14.84

2 (н8) 641656.32 1201431.10 23.20

3 (н9) 641635.97 1201419.95 11.48 

4 (н10) 641626.06 1201414.16 14.30

5 (н11) 641634.28 1201402.46 18.87 

6 (н12) 641650.64 1201411.86 13.98 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С.Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 25 декабря 2024 года.