Дело №2-1479/2017.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при секретаре судебного заседания Цыдыповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ..., взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...; взыскании судебных расходов.

В судебное заседание представитель АО «АИЖК» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительных причинах неявки, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» и ФИО1 заключен договор займа ..., на основании которого заемщику предоставлен заем в размере .... руб. с условием оплаты процентов в ...% годовых, сроком на ... месяцев для приобретения недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: .... Предоставление суммы займа подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ....

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанного имущества.

Сторонами оформлена закладная, которая зарегистрирована в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за ....

Права требования по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

В соответствии с пп.1, 2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Указанный Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника - залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной на основании сделки купли-продажи закладной, не противоречит приведенным требованиям закона.

Установлено, что заемщик не исполняет принятые на себя по договору обязательства.

Кредитным договором за нарушение обязательства предусмотрена ответственность заемщиков в виде оплаты пени.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в размере ... руб., из которых ... руб. – основной долг, ... руб. – проценты, ... руб. - пени.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ (в редакции на день заключения возникновения залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.348 ГК РФ (в редакции на день заключения возникновения залога) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что заемщик свои обязательства по ежемесячному возврату денежных средств и оплате процентов по заключенному договору не исполняет.

В адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.

Соответственно истец, на правах залогодержателя, вправе претендовать на погашение задолженности за счет заложенного ответчика, являющегося залогодателем. 

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

Сторонами согласована залоговая стоимость объекта недвижимости в размере .... руб., которая при рассмотрении настоящего дела его участниками не оспорена.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств договору и расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., всего сумму в размере ... руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кадастровый номер ....

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.

Из стоимости заложенного имущества уплатить АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежную сумму в размере ... руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: А.А. Тумурова