Дело № 2-984/2018

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

при секретаре Певцовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Овсищенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Овсищенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, в котором просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 823 кв.м., с кадастровым 

<

№>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым 

<

№>, признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указывает на то, что 

<

дата> умер ее отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 823 кв.м., с кадастровым 

<

№>, а также жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым 

<

№>. Она обратилась к нотариусу, как единственный наследник после смерти своего отца, за оформлением своих наследственных прав, в чем ей было отказано по той причине, что принадлежность земельного участка не подтверждена, имеются разночтения относительно сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и сведениях, содержащихся в ЕГРН, а также площадь жилого дома, обозначенная в свидетельстве о праве на наследство по завещанию выданном 24 февраля 1989 г. первой Ленинградской государственной нотариальной конторой, составляет 30 кв.м., полезной площадью 20 кв.м., в справке № 657 филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» от 12 мая 2010 г. содержатся сведения о площади жилого дома равной 63,5 кв.м., такие же сведения содержатся и в техническом паспорте на жилой дом и в ЕГРН. Указывает на то, что указанные разночтения относительно сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и и сведениях, содержащихся в ЕГРН объясняются тем, что в августе 2009 г. в отношении указанного земельного участка выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка, внесены координаты характерных точек земельного участка и об уточненной площади земельного участка. По результатам проведенного межевания земельного участка его площадь составляет 1 823 кв.м. Расхождение площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам возникло после проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРН после проведения работ по межеванию земельного участка ФИО1 не успел, так как умер 

<

дата> Изменение площади жилого дома произошло в результате уточнения данных при проведении текущей инвентаризации на основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Определением судьи Вышневолоцкого городского суда Тверской области о подготовке дела к судебному разбирательству от 10 августа 2018 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом администрации Вышневолоцкого района Тверской области, нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8.

Определением Вышневолоцкого городского суда Тверской области, занесенным в протокол судебного заседания от 19 сентября 2018 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9.

Истец ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО7, которая поддержала исковые требования по доводам и основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседании при надлежащем извещении не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражала против удовлетворения иска в части требования права собственности истца на земельный участок, площадью 1 823 кв.м., в связи с отсутствием правовых оснований, а именно, указала на то, что в материалах дела имеется постановление главы администрации Овсищенского сельского поселения Вышневолоцкого района от 18 июня 1992 г. о передаче земельных участков гражданам в собственность и постоянное пользование, а также свидетельство на право собственности на землю, выданного ФИО1, согласно которым ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 1 500 кв.м. Однако, истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 823 кв.м., что он подтверждает кадастровым паспортом земельного участка. Вместе с тем, выписка из ГКН не является ни правоустанавливающим документом, ни правоподтверждающим документом, на который ссылается сторона истца, как в подтверждение права собственности на земельный участок, площадью 1 823 кв.м. При этом, не возражает против удовлетворения исковых требований в части включения в состав наследства и признания права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1 500 кв.м. Требование о включении жилого дома в состав наследства и признания права собственности на данный объект оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Овсищенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседании при надлежащем извещении не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Вышневолоцкого района Тверской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы наследственного дела 

<

№> к имуществу ФИО1, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещь, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из копии свидетельства о смерти 

<

№> от 

<

дата>, а также актовой записи о смерти 

<

№> от 

<

дата>, составленной отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> Комитета по делам ЗАГС Правительство 

<

данные изъяты>, следует, что 

<

дата> умер ФИО1.

Согласно материалам наследственного дела 

<

№> к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата>, наследниками его имущества являлись дочь ФИО6, своевременно обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, а также сын ФИО9, от которого имеется заявление об отказе от причитающейся доли наследственного имущества после смерти ФИО1, в пользу дочери умершего – ФИО6

Судом установлено, что наследодателю ФИО1 при жизни принадлежал жилой одноэтажный деревянный дом, полезной площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 февраля 1989 г. после смерти ФИО2, которому указанное домовладение принадлежало на основании договора купли-продажи полного домовладения от 04 июня 1970 г., заключенного между ним и ФИО3

Кроме того, наследодателю ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок под указанным жилым домом, общей площадью 1 500 кв.м. на основании постановления главы администрации Овсищенского сельсовета Вышневолоцкого района Тверской области от 18 июня 1992 г. № 17 «О передаче земельных участков гражданам в собственность и постоянное пользование», о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю 27 июля 1993 г.

14 февраля 2001 г. была присвоена нумерацию жилому дому, принадлежащего ФИО1, присвоен номер дома – 

<

№>, что следует из постановления главы администрации Овсищенского сельского округа Вышневолоцкого района Тверской области от 14 февраля 2001 г. № 3 «О присвоении нумерации домов по населенным пунктам Овсищенского сельского округа».

Постановлением нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург от 04 июня 2018 г. ФИО6 отказано в выдаче свидетельства на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу

<

адрес>, поскольку принадлежность земельного участка и жилого дома ФИО1 не подтверждены, а именно не представлен документ, подтверждающий изменение площади земельного участка, основания изменения площади земельного участка, а также изменения адреса земельного участка (присвоение жилому дому 

<

№>), регистрация права в ЕГРН на заявленный земельный участок не производилась, имеются разночтения площади дома (более чем в два раза), регистрация права в ЕГРН на заявленный жилой дом не производилась, что не позволяет выполнить требования законодательства об установлении состава наследственного имущества и принадлежность его наследодателю.

В связи с имеющимся отказом нотариуса, ФИО6 обратилась в суд за защитой своего нарушенного права, полагая, что подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 823 кв.м., с кадастровым 

<

№>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым 

<

№>.

В выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, поскольку имеются разночтения площади жилого дома в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданное 24 февраля 1989 г. первой Ленинградской государственной нотариальной конторой, по реестру 

<

№>, наследственное дело 

<

№>, согласно которому жилой дом не имеет номера (

<

№>) и обладает следующими характеристиками: жилой одноэтажный, деревянный дом, полезной площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 20кв.м., а также справки № 657 Филиала ГУП Тверской области «Тверской областное БТИ» от 12 мая 2010 г. раздел «Сведения о принадлежности объекта индивидуального жилищного строительства» содержит следующее: правообладатель – ФИО2; вид права - собственность; доля в праве – 1, документы основания- Договор 

<

№> от 04.06.1970 г., общая площадь жилого дома -63,5 кв.м., жилая площадь – 33,7 кв.м., согласно кадастровому паспорту здания, выданному 25 сентября 2009 г. Управлением Роснедвижимости по Тверской области, общая площадь жилого дома – 63,5 кв.м.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Как установлено судом, изменение площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произошло в результате уточнения данных при проведении текущей инвентаризации при жизни наследодателя ФИО1, что подтверждается справкой 

<

№> об объекте недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

№>, дата присвоения кадастрового номера – 23 сентября 2009 г., ранее присвоенный государственный кадастровый 

<

№>, имеет общую площадь 63,5 кв.м.

Указанные изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23 сентября 2009 г. при жизни наследодателя ФИО1

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым 

<

№> существует как самостоятельный объект права, его характеристики внесены в Единый государственный реестр недвижимости при жизни наследодателя ФИО1, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по данному требованию, суд исходит из того, что имеются основания для включения в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, общей площадью 63,5 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В силу п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 25.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно статье 25.2 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ может быть осуществлена на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно статье 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, производится на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет недвижимого имущества, то есть внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.

В силу статьи 43 Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Истец ФИО6 ссылается на то, что 11 августа 2009 г. кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО5 (по доверенности) был изготовлен межевой план спорного земельного участка, его площадь по результатам проведения кадастровых работ составила 1 823 кв.м., при этом местоположение границ земельного участка было согласовано с администрацией Овсищенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, что подтверждается соответствующим актом согласования, что позволяет включить указанный земельный участок с данной площадью в состав наследственного имущества после смерти ФИО1

Однако, суд не может согласиться с указанным доводом в силу следующего.

Действительно установлено, что в 2009 г. были проведены межевые работы в отношении спорного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

№>, дата присвоения кадастрового номера - 09 декабря 2003 г., общую площадь - 1 823 кв.м.

Однако, сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости, имеют учетно-справочный характер и не могут быть приняты судом в качестве доказательства, с достоверностью подтверждающего принадлежность наследодателю земельного участка именно указанной в нем площадью. 

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 за регистрацией своего права на земельный участок с указанной площадью, не обращался.

В связи с изложенным, поскольку по правоустанавливающим документам земельный участок в таком размере у наследодателя на момент смерти не значился, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1 подлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым 

<

№>.

Согласно статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Принимая во внимание включение спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым 

<

№>, в состав наследства после смерти ФИО1, подлежит удовлетворению требование истца о признании за нею права собственности на указанное наследственное имущество на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования.

В связи с тем, что суду не было представлено доказательств того, что на момент смерти ФИО1 фактически принадлежал земельный участок, площадью именно 1 823 кв.м., в том числе доказательств того, что наследодатель обращался в установленном порядке с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью 1 823 кв.м., в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок указанной площадью в порядке наследования, надлежит отказать.

При этом, анализ вышеприведенных доказательств свидетельствует о том, что умершему ФИО1 фактически на день открытия наследства на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд признает за наследником ФИО6 на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Овсищенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым 

<

№>, а также жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым 

<

№>.

Признать за ФИО6 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым 

<

№>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым 

<

№>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым 

<

№> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым 

<

№>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В.Ворзонина