Дело №№ (2-1352/2024) 

(24RS0№-78)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 марта 2025 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., с участием старшего помощника прокурора г. Норильска Дудукиной В.В., представителя ответчика – адвоката Глуховой-Самойленко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, действующее в интересах Муниципального образования город Норильск (далее – Управление жилфонда), обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1396946 рублей; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ответчика к муниципальному образованию город Норильск, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения; распоряжением Администрации г. Норильска № № от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года № многоквартирный дом 

<

адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; 30 мая 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчика; 03 июня 2022 года Управление жилфонда направило ответчику уведомление № № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; однако ФИО1 с соответствующим заявлением в Управление не обратилась.

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчика и признанием такого права за МО г. Норильск.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда (л.д. 79,80,81); стороны просили о рассмотрении дела без их участия.

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Глухова-Самойленко К.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом выкупной стоимости, определенной в рамках проведения судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, суд пришел к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., кадастровой стоимостью 187 851 рубль 96 копеек, расположенного на четвертом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано 10 декабря 2008 года (л.д.7-8). 

По сведениям МВД России ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Распоряжением Администрации г. Норильска № № от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года № № многоквартирный дом 

<

адрес> в котором находится жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

30 мая 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчика (л.д. 13).

03 июня 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (л.д. 16), которое ответчиком было получено 09 июня 2022 года (л.д. 17); 09 сентября 2024 года Управление жилфонда направило в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения (л.д. 19-21), однако корреспонденция, направленная в адрес ответчика, получена ею не была, возвращена почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения (л.д. 23).

В установленный срок ответчик не выразила согласия продать объект недвижимости по указанной цене. На момент рассмотрения дела соглашение о выкупе ею не подписано. 

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по ул. Бауманская, 33, г. Норильск признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – решение № от 30 мая 2022 года об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения, от собственника возражений на получение денежного возмещения за изымаемое у них жилое помещение не поступило.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика принадлежащего ей жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

Разрешая вопрос о размере выкупной стоимости жилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно Отчету об оценке № от 23 августа 2024 года, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 1396 946 рублей 00 копеек, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (л.д. 18).

В связи с возражением ответчика против рыночной стоимости выкупаемого имущества, указанной в представленном истцом отчете об оценке, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» (л.д. 76-79).

Полученным экспертным заключением № от 26 февраля 2025 года установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 26 февраля 2025 года составляет 1752 000 рублей; размер убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества (в связи с изменением места проживания (переездом), с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, с оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды), составит 319400 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 229315 рублей.

Экспертиза проводилась в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами Оценки от 14 апреля 2022 года № 200, от 25 сентября 2014 года № 611; с использованием интернет ресурсов по тематике экспертизы на основании собственных исследований и расчетов.

Экспертизу проводили эксперт ФИО2, имеющий стаж работы судебным экспертом 10 лет, обладающий специальными познаниями в данной области, прошедший профессиональную переподготовку по специальностям «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», «Строительно-техническая экспертиза».

Экспертиза проводилась на основании данных осмотра квартиры, с учетом цен Норильского региона на рынке недвижимости, со ссылками на соответствующие нормативные акты; заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы; имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, данное заключение полностью отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, непротиворечивым. 

Оснований ставить под сомнение достоверность и объективность данного заключения у суда не имеется. 

Каких-либо сомнений в квалификации экспертов ФИО2, имеющего стаж по экспертной работе, у суда не имеется; заинтересованности данного эксперта в исходе дела в ходе его рассмотрения не установлено.

Доказательств, которые бы могли опорочить вышеназванное экспертное заключение, сторонами не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным положить в основу решения вышеназванное заключение эксперта.

Исходя из него, выкупная стоимость жилого помещения ответчика будет составлять 1752 000 + 319400 + 229315 = 2300715 рублей.

Таким образом, размер выплаты для ответчика составляет 2300715 рублей, требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению. 

Разрешая требование о выселении ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно статье 428 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что право собственности ответчика подлежит прекращению, она утрачивает право на проживание в квартире и подлежит выселению.

При вынесении решения суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать в резолютивной части о прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО г. Норильск только после получения ею денежной компенсации, а также о выселении ответчика из жилого помещения только после регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Норильск путем выкупа и выплаты возмещения в размере 2300 715 рублей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска выплатить ФИО1 2300 715 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск после получения ФИО1 вышеуказанной выплаты.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 26 марта 2025 года.