К делу №2-1100/2021 

23RS0015-01-2021-001196-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 03 » июня 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А., 

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3 о признании частично недействительным договора купли-продажи в части указания названия и наименования объекта права, внесении изменений в ЕГРН,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просил признать частично недействительным договор купли-продажи от 14.11.2020 года в части указания в нем предмета договора: вместо «жилое помещение 

<

адрес> жилой площадью 64,9 кв. м с адресным ориентиром: 

<

адрес>» указать «жилой дом литер «Б» с пристройкой «Б1» площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером № с адресным ориентиром: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности жилой дом литер «Б» с пристройкой «Б1» площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером № с адресным ориентиром: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 64,9 кв. м, расположенную в жилом доме площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> в г. Ейске, погасив запись государственной регистрации № от 24.11.2020 г.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика- межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала об удовлетворении уточненных исковых требований.

Третьи лица –ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены, ФИО2 в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском она согласна.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.11.2020 года принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 64,9 кв. м., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> (л.д. 11-14).

В выписке ЕГРН от 14.02.2021 г. указано, что объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> имеет назначение-жилой дом, наименование жилой дом, площадь 77,9 кв.м. (л.д. 15-7).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.09.2009 г. и осмотра специалиста 15.01.2021 г. жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> следует, что данная квартира расположена в жилом доме литер «Б» с пристройкой литер «Б1» 1988 года постройки ( л.д. 21-41, 47-53).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно заключению специалиста ФИО6 объект недвижимости жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 23:42:0302001:102 площадью 64,9 кв. м. по адресу 

<

адрес> фактически является жилым домом площадью 64,9 кв.м- объектом капитального строительства, зарегистрированном в ЕГРН с кадастровым номером №. Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б1» состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б1» по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и САНПиН, предъявляемые к жилым домам.

Основные характеристик жилого дома литер «б» соответствуют нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В сведения ЕГРН в данные площади здания с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> были внесены изменения вместо 77,9 кв. м. указано 64,9 кв. м. (л.д.87).

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости отвечает признакам и требованиям жилого дома, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3 о признании частично недействительным договора купли-продажи в части указания названия и наименования объекта права, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи от 14.11.2020 года в части указания в нем предмета договора: вместо «жилое помещение 

<

адрес> жилой площадью 64,9 кв. м с адресным ориентиром: 

<

адрес>» указать «жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б1» площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером № адресным ориентиром: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б1» площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером № с адресным ориентиром: 

<

адрес>, прекратив, право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 64,9 кв. м, расположенную в жилом доме площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> в г. Ейске, погасив запись государственной регистрации № от 24.11.2020 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, заполнения декларации, внесению изменений в ЕГРН, регистрации права собственности по заявлению ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения.

Председательствующий: