Дело № 2-13/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 04.02.2020

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной, 

при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д., 

с участием истицы ФИО1 

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Красноярская промышленная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ООО «Красноярская промышленная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

Согласно иску, 24.12.2014 между ООО «Красноярская промышленная компания» (застройщиком) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/-П, согласно п. 2 п.п. 2.2 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - 4-й квартал 2016 (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) передать в собственность участника долевого строительства - ФИО1 1- комнатную 

<

адрес>, расположенную во 2-м подъезде на 11 этаже в строящемся многоэтажном жилом 

<

адрес> в КАО 

<

адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, стоимость квартиры (объекта долевого строительства), составляет 955 000 руб. Истица свои обязательства по договору исполнила, денежные средства оплатила. Застройщик свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок не исполнил. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1141 календарный день при ставке 6,75% и равняется денежной сумме в размере 556 605,86 руб. Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания. Истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «Красноярская промышленная компания» услуг. Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Исходя из указанного, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец просил взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» неустойку в размере 556 605,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и предусмотренный законом штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что неоднократно приезжала на место строительства дома и видела, что работы по строительству дома ведутся с опозданием. Она пыталась встретиться с представителем застройщика, но встретиться не удалось. На территорию строящегося дома ее не пускали. Предупреждения о том, что дом вовремя сдан не будет и сроки окончания строительства отложены, она не получала. За все три года ожидания окончания строительства дома, она испытывала нравственные страдания, беспокойство, плохо спала. Просит удовлетворить ее требования в полном объеме. 

Ответчик ООО «Красноярская промышленная компания» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании представитель ответчика отсутствовал, направил в суд отзыв на иск. В отзыве представитель ответчика подтвердил факт заключения с истцом Договора долевого участия в строительстве №-П и полного исполнения обязательств со стороны истца путем оплаты денежных средств 955 600 рублей и указал, что по условиям договора Застройщик (ответчик) обязуется передать Участнику долевого строительства (истцу) Объект долевого строительства в IV квартале 2016 года. Указанный договор, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и; картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. На момент рассмотрения настоящего дела ответчик не прекратил строительство многоквартирного дома, несмотря на тяжелую экономическую ситуацию, сложившуюся в организации (расчетные счета арестованы), и планирует ввести его в эксплуатацию в 2020 году и соответственно, передать участникам долевого строительства квартиры. На объекте - строящийся, многоэтажный жилой 

<

адрес> административном округе 

<

адрес> ведутся работы по разводке электричества, закончены работы по возведению межквартирных перегородок, строительно-монтажные работы выполнены на 69%. В феврале 2020 года на стройку выходит подрядная организация для остекления объекта. В случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчик понесет значительные убытки, что затруднит и замедлит строительство объекта долевого строительства, а также нарушит права неопределенного круга лиц.

Ответчик считает заявленную неустойку завышенной, не соразмерной последствиям нарушенных обязательств, и просит ее снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Представил суду свой расчет неустойки, который просит применить, в случае удовлетворения иска. 

Итого:10727,99%224 084,84

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная

ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

955 000

03.01.2017

26.03.2017

83

10%

365

21 716,44

955 000

27.03.2017

01.05.2017

36 

9,75%

365

9 183,70

955 000

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

11 616,99

955 000

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

21 428,63

955 000

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

9 340,68

955 000

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

10 576,95

955 000

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

11 355,34

955 ООО

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50% 

365

8 241,78

955 000

26????????

16.09.2018

175 

7,25%

365

33 196,06

955 000

17.09.2018

16.12.2018

91 

7,50%

365

17 857,19

955 000

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

36 904,86

955 000

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

8 241,78

955 000

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

7 967,05

955 000

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

8 974,38

955 000

28.10.2019

10.12.2019

44

6,50%

365

7 483,01

Также считает размер компенсации морального вреда, оцененный истцом в 50000 руб. завышенным, несоразмерным причиненному вреду и не соответствующему требованиям разумности и справедливости. 

Суд, заслушав доводы истца, изучив отзыв ответчика и представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярская промышленная компания» (застройщиком) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/-П, согласно п. 2 п.п. 2.2 которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок - 4-й квартал 2016 (срок ДД.ММ.ГГГГ) передать в собственность участника долевого строительства - ФИО1 1- комнатную 

<

адрес>, расположенную во 2-м подъезде на 11 этаже в строящемся многоэтажном жилом 

<

адрес> в КАО 

<

адрес> (л.д.18-23).

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, стоимость квартиры (объекта долевого строительства), составляет 955 600 руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), выданной на имя истца ООО «Красноярская промышленная компания», денежные средства за вышеуказанную квартиру, внесены полностью. Установленные обстоятельства подтверждаются также квитанциями об оплате на лд.28,29. Таким образом, условия настоящего договора в части оплаты денежной суммы в размере 955 600 руб. истцом исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, до настоящего времени, объект долевого строительства в предусмотренный договором срок не истцу передан. Застройщик свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил. В настоящее время не завершены внутренние отделочные работы в жилом помещении, дом не сдан в эксплуатацию, что следует не только из показаний истица, но и из ходатайства ответчика о снижении неустойки. Факт нарушения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался.

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ является законным и обоснованным. 

При этом расчет неустойки с учетом отзыва ответчика суд производит следующим образом: 

Задолженность

955000

Период просрочки

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Статус:

Физическое лицо

Расчет ставки:

По периодам действия ставки

955000

955000

955000

955000

955000

955000

955000

955000

955000

955000

955000

955000

955000

955000

Задолженность

(руб.)

Период просрочки

Ставка

%

Формула

Проценты

(руб.)

с

по

дней

955000

03.01.2017

26.03.2017

83

10

955000х83х2х1/300х10%

52843

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

955000х36х2х1/300х9,75%

22347

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

955000х48х2х1/300х9,25%

28268

19.06.2017

17.09.2017

91

9

955000х91х2х1/300х9%

52143

18.09.2017

29.10.2017

42

8,5

955000х42х2х1/300х8,5%

22729

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

955000х49х2х1/300х8,25%

25737,25

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

955000х56х2х1/300х7,75%

27631,33

12.02.2018

25.03.2018

42

7,5

955000х42х2х1/300х7,5%

20055

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

955000х175х2х1/300х7,25%

80777,08

17.09.2018

16.12.2018

91

7,5

955000х91х2х1/300х7,5%

43452,50

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75

955000х182х2х1/300х7,75%

89801,83

17.06.2019

28.07.2019

42

7,5

955000х42х2х1/300х7,5%

20055

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

955000х42х2х1/300х7,25%

19386,50

09.09.2019

27.10.2019

49

7

955000х49х2х1/300х7%

21837

28.10.2019

10.12.2019

44

6,5

955000х44х2х1/300х6,5%

18208

Итого:

545271

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд учитывает соотношение размера неустойки - 545 271 рубль, цены договора - 955 600, длительность просрочки исполнения обязательства 1072 дня, принятие ответчиком мер к завершению строительства дома и исполнению взятых на себя обязательств, признает размер начисленной неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и считает необходимым в соответствии с заявленным ходатайством ответчика о снижении неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, взыскать в пользу истца неустойку в размере 360 000 рублей.

Вместе с тем, доводы ответчика о тяжелом финансовом состоянии не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Из указанного выше следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

В связи с этим, указанные в отзыве обстоятельства не могут быть отнесены к основаниям, при наличии которых положения ст. 401 ГК РФ, допускают освобождение должника от ответственности за нарушение обязательства.

С учетом удовлетворения требования о взыскании неустойки, руководствуясь требованиями разумности, справедливости, и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., поскольку действиями ответчика, выразившимися в несвоевременном исполнении обязательств по передаче истцу квартиры, были нарушены личные неимущественные права истца, причинен моральный вред в виде нравственных страданий. Заявленная истцом ко взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей по мнению суда является завышенной.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчиком требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было (досудебная претензия л.д. 14-15), руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере 182 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 182 500 (сто восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей, а всего взыскать 547 500 (пятьсот сорок семь тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу местного бюджета госпошлину в размере 8652 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

В окончательной форме решение изготовлено 10.02.2020 на 6 стр. 

Судья В.А. Шумилина